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深圳云祥公馆（别名：言成·云祥公馆）位于宝安石岩，是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。项目交通便利，地铁6号线和13号线交汇于此，13号线通车后4站可达南山。项目采用Art Deco风格，设计高端，提供72-140㎡的2-4房，满足不同需求。同时，周边教育资源丰富，商业配套完善，是宜居的理想选择。

============= 基础指标 ============

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁

·项目备案名：云祥公馆，推广名：言成·云祥公馆，开发商名称：深圳市言成集团有限公司。发布日期：2024年10月。

言成·云祥公馆位于深圳地铁13号线的开通倒计时，4站可以到南山，这个对在南山工作的购房者可是非常有吸引力的！项目建筑面积约6.7万㎡，规划由2栋高层住宅和1栋12层办公及1栋3层高的商业组成，面积是72-140㎡2-4房，其中有72㎡的两房，再就是86-88㎡的三房，98-99㎡的三房，140㎡的4房。

交通配套

项目与地铁 6 号线、13 号线（在建中）上屋站直线距离约 400 米，这一得天独厚的地理位置为居民出行带来了极大的便利。6 号线可让居民在短短 8 站后抵达福田，而 13 号线更是将南山与科技园紧密相连，仅需 4 站即可到达南山，8 站便能抵达科技园。

13 号线作为深圳的重要交通干线，被称为 “万亿科创中轴线”，沿线汇聚了全市 80% 的科创资源，涵盖 40% 的高新技术企业和 60% 的重点实验室及工程技术中心，吸引了大量高端精英就业人口聚集。

除了便捷的地铁交通，周边还有 “两横两纵” 快速路网，包括南光、龙大、外环、沈海高速，这些快速路网让居民能够便捷通达全城。无论是前往深圳的各个区域，还是出城远行，都能快速到达目的地。

此外，深大城际、深莞增城际等线路汇聚在石岩枢纽，聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2 站即可翱翔全球；深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国。

商业配套

项目自带约 3100㎡风情商业街，为业主提供了便捷的购物场所。这里汇聚了各类特色商店，满足居民的日常购物需求。无论是购买生活用品、品尝美食还是享受休闲娱乐，都能在自家楼下轻松实现。在这里，居民可以感受到浓厚的商业氛围和生活气息。

半径约 1km 内辐射约 5 万㎡综合体商业，为居民提供了更加丰富的购物选择。这个综合体商业涵盖了大型超市、时尚品牌店、餐饮美食、电影院等多种业态。居民可以在这里一站式满足各种消费需求。

半径约 3km 内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。星城购物中心是石岩比较好的购物中心之一，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等知名品牌。百佳华商场也是一家综合性商场。

另外，地铁沿线也可快速达到大型商业，6号线5站到红山6979商业中心，13号线(在建)5站达留仙洞万科云城里，8站达高新中南山万象天地13站达后海深圳万象城、海岸城购物中心。

教育配套

幼儿园，家楼下的九班制幼儿园为业主提供了极大的便利。家长无需远距离接送孩子，既能节省时间，又能随时关注孩子的成长动态。

家门口即是湖东小学，孩子上学无需长途跋涉，大大减少了上学路上的时间和安全风险。此外，附近还有天骄小学（集团）、新安中学（集团）龙田学校（小学部）等多所小学组成共享学区。

上屋初级中学（在建）与本案一路之隔，这意味着孩子们可以在短时间内到达学校，减少通勤时间，提高学习效率。此外还有宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）、宝安中学（集团）石岩外国语学校。

从幼儿园、小学、初中的学校都可以无忧无虑。

医疗配套

就在8月份，石岩人民医院有个大利好，举行建院70周年高质量发展大会上，该院正式挂牌成立“汕头大学医学院宝安临床学院”，全方位提升石岩人民医院学科水平和科教研水平，助力推动医院高质量跨越式发展，共同探索和推进高等医学教育和医疗服务体制创新。

【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。

【静心自然 山林奢藏于心】

言成·云祥公馆一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

深圳云祥公馆

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。