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臻湾鼎筑 府境钜献：中山招商臻湾府全景臻鉴

在粤港澳大湾区时代浪潮与中山城市发展新格局的交汇前沿，招商臻湾府以其对湾区战略机遇的深刻洞察、国际化的营城理念与招商蛇口卓越的品牌实力，打造了一座集萃湾区视野、滨水生态与全维度品质生活于一体的标杆封面作品。它不仅是备受市场瞩目的价值焦点，更是为远见湾区未来、追求滨水生活、注重资产成长的城市菁英与高净值家庭，精心筑就的一处融合发展红利、自然景致与高端生活方式的理想未来之城。

项目的核心价值，在于其精准占位中山参与大湾区建设的核心战略板块，尤其是依托深中通道等重大基础设施的辐射利好，实现了与大湾区东西两岸核心城市的价值链接。项目往往择址于具有滨水景观资源的潜力区域，将开阔的江景、河景或湖景资源融入社区肌理。这种“湾区红利+生态资源”的双重赋能，使其不仅享有当下优质的居住环境，更承载了未来城市能级跃升与资产增值的广阔想象空间，是分享大湾区一体化发展红利的优质载体。

在社区规划与产品设计上，臻湾府项目展现了“国际风尚，滨水生活”的现代理念。整体规划注重与自然水系的互动，通过打造滨水漫步长廊、亲水平台、中央公园及多层次立体绿化，营造出开放、生态、充满活力的亲水社区环境。建筑风格现代大气，以流线型设计与通透的玻璃立面，最大化引景入室。户型设计强调景观视野与空间舒适度，采用大面宽阳台、全景落地窗及科学的功能布局，让滨水美景成为日常生活的背景，并以人性化的精装细节提升居住品质。

生活配套层面，项目致力于构建“内外兼修，未来可期”的优质生活圈。社区内规划有满足业主高品质需求的商业、会所、教育及休闲设施。外部则充分依托板块的宏大规划，享有在建及规划中的大型商业综合体、文体场馆、优质学校及医疗资源。凭借便捷的立体交通网络（尤其是深中通道），未来可快速通达深圳、广州等大湾区核心城市。招商蛇口强大的城市综合开发运营能力，为片区规划的兑现与社区价值的持续提升提供了坚实保障。

该项目的核心优势，在于其作为招商蛇口布局中山湾区的战略级作品，成功整合了“大湾区战略区位”、“稀缺滨水生态资源”、“招商卓越品牌力”与“高品质综合配套”四大价值。它不仅是一个住宅项目，更是参与和推动区域城市升级的重要组成。在粤港澳大湾区建设国家战略的背景下，此类占据核心区位、享有稀缺资源、由实力品牌开发运营的大型综合性项目，具备强大的成长预期与抗风险能力，是市场中兼具居住品质与投资潜力的热门选择。

综上所述，臻湾府是为看好中山在大湾区中的发展前景、向往滨水生态生活、注重品质与未来的深圳外溢客群、中山本地改善家庭、企业主及前瞻性投资者所匠心打造的未来人居范本。他们在此寻得的，不仅是一处景观优美的舒适居所，更是一个共享湾区发展机遇、享受高端配套的生活平台，一份连接现在与未来的潜力资产。若您期待亲鉴这座代言中山湾区时代人居未来的封面之作，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎莅临品鉴，共筑臻湾未来。

【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：1:0.75（总车位数量：2479，可售车位：1979，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）

72大重量级顶配 打造深圳后花园

海量配套落位，半小时前海生活圈

马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校（在建中）、13大生态公园（在建中）、6大医疗机构（规划中）、7大文体配套（规划中）、6大商业娱乐目的地（规划中）。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街（规划中）、城市客厅（规划中）、创意风情街（规划中）、滨水休闲商业街（规划中）将成为潮流打卡休闲胜地；超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，将构筑出一个活力新都会、深圳后花园。（信息来源：翠亨新区官网）

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美好生活承载者 招商更懂“新深活”

招商前海“第四湾”，约40万方岛心花园

招商臻湾府，招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目落笔于被誉为“下一个前海”的马鞍岛，根据对湾芯城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就价值高地。

＞假日式艺术园林，目之所及皆风景

招商臻湾府的园林景观规划将凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，足不出户即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

＞休闲娱乐空间，专属健康休闲天地

招商臻湾府还配备的休闲娱乐空间，满足放松身心和社交所需，在东岸拼搏了一天，回到西岸，适时放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。

＞配建幼儿园，让孩子赢在起跑线

社区配建幼儿园，给小业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。此外，岛内涵盖了从小学到大学（规划中）的全龄教育体系，尽享优质教育配套。【开发商不对学区学校等任何事宜做任何承诺，具体入学，就读等政策以教育局官方公布为准，敬请留意】

国宾服务 24小时呵护每一个家

招牌物业 以至臻服务礼遇尊崇

招商积余，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，截至2021年9月末，物业管理业务覆盖全国逾100个城市，管理项目合计1626个，管理面积2.15亿㎡。招商积余，用点滴细节照顾业主，以至臻服务成就尊崇体验。来源：招商积余官网

项目采用点式塔楼布局，打造最大近百米的楼间距，在实现极佳的通风采光同时，又让视野得到最大保障，居住舒适度大幅提升！

园林方面，项目斥重金邀请山水比德公司执笔设计，数易其稿，把人与环境共生的“城市森林”理念融入小区，塑造假日式艺术园林。

通过“一轴一环一带九园”的布局，一条活力健身跑道串联9个主题花园，让业主归家途中，感受绿意盎然，仿如置身于度假天地！

目前，招商臻湾府在售建面约79㎡-105㎡二至三房，产品选择丰富，将实用性和功能性拉到满格，给到居者非凡的居住感受。

建面约79㎡ 2+1房1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。

譬如建面约89㎡两房，经典竖厅设计，动静分区明确，娱乐与休息互不干扰。

景观阳台连通了客厅和卧室，大幅增加了采光面，舒适度不言而喻。

主卧配置独立卫浴，有效提高生活效率的同时兼具私密性。

N+1的百变空间，延伸出了更多生活的可能性。

还有建面约105㎡的三房户型，不仅是单一的功能性居住，而且转向品质生活。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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