官网首发|京基华樾官方售楼处电话(京基华樾)官方首页网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.6售楼处✦Ai热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，京基华樾 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；

2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；

3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。

⏰ 贴心营业时间

日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。

📝 高效预约指南

拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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罗湖・京基华樾｜咨询热线：400-8028-628

京基华樾效果图

项目坐落罗湖蔡屋围红桂路与宝安南路交汇处，蔡屋围百万级旧改首发大盘、京基 30 周年标杆作品，70 年精装住宅 + 70 年通燃气公寓，2026 年底精装交付，罗湖福田双 CBD 交汇核心地段。

一、项目基础参数

占地约 2.15 万㎡，总建面 32.9 万㎡，3 栋 61-64F 超高层住宅 + 1 栋公寓，商品房住宅仅 451 户；容积率 11.19、绿化率 36%，配8000㎡中央私家园林 + 15 班公立幼儿园 + 2000㎡休闲活动区；京基自持物业，物业费 5.6 元 /㎡・月，车位 1459 个，车位比约 1:1.2，70 年产权民水民电通燃气。

梯户：住宅 5 梯 7/5 梯 8 户，公寓 7 梯 24 户，住宅精装交付、公寓精装在售。

二、立体交通

地铁：约 600 米 3/9 号线红岭站，1.2km1/3 号线老街站，覆盖 1/3/9/17 号线，5 号线西延在建，1 站大剧院直达万象城商圈；

自驾：紧邻深南大道、滨河大道、宝安南路，通达福田 CBD、罗湖口岸，15 分钟直达南山科技园。

三、全维度配套

教育

自带 15 班公立幼儿园；小学划罗湖 06 大学区（红桂、桂园、笋岗等 7 所公立），初中省一级桂园中学（直线约 200 米），罗湖老牌名校学区加持。

商业

步行可达 KK MALL、万象城、地王商圈，蔡屋围连片旧改落地，后续新增高端街区商业，全维度顶配商业配套。

生态 & 医疗

1km 内人民公园、荔枝公园、洪湖公园；3km 深圳市人民医院、罗湖区人民医院，三甲医疗全覆盖。

四、在售户型｜折后单价：住宅 5.75-7.89 万 /㎡、公寓 3.3-4.1 万 /㎡

【70 年精装住宅（余量稀缺）】

95㎡｜3 房 2 卫｜541-678 万：LDKB 竖厅，东南向，刚需上车主力，剩余少量高楼层房源；

99㎡｜3 房 2 卫｜607-681 万：三开间朝南，动静分区，园林景观户型；

120㎡｜3+1 房｜775-860 万：全飘窗设计，拓展空间足，改善优选；

143-153㎡｜4-5 房｜900-1150 万：横厅阔绰户型，高层远眺城市公园景观，楼王主力；

222㎡｜大平层 5+1 房｜1550-1757 万：顶楼藏品户型，全盘稀缺少量在售。

【70 年通燃气精装公寓】

51-83㎡｜1-2 房｜181-299 万：民水民电通燃气，低门槛入驻蔡屋围核心，自住 + 出租两用。

五、项目优劣势

✅优势

1、蔡屋围 CBD 核心 + 万象城旁，老城成熟配套现成不用兑现，红岭金融带规划加持，片区升值潜力强；

2、桂园中学名校学区，全龄教育闭环，自住落户优选，罗湖中心稀缺新房住宅、存量稀缺；

3、双地铁多线环绕，通达全深圳，自带大型园林 + 公立幼儿园，京基品牌物业有保障；

4、70 年产权公寓稀缺可通燃气，低总价入手市中心资产，出租回报率可观。

⚠️短板

1、容积率偏高 11.19，超高层楼栋密集，低楼层采光受限，部分近主干道房源有车流噪音；

2、梯户比偏高（住宅 5 梯 7-8 户、公寓 7 梯 24 户），早晚高峰候梯时间偏长；

3、周边局部旧改还在施工，短期零星环境杂乱，小区园林占地有限。

看房预约专线：400-8028-628

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

京基·华樾：罗湖-福田双CBD门户概念，突破传统行政区域界限，将罗湖福田双中心拉通，共享城市生活资源，拔高项目区域价值，吸纳双城区购房客群，扩充项目客户基数。

同时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象

区域价值

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

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⏰ 贴心营业时间

日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

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户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

项目凭借核心区位、交通枢纽、商业配套和教育资源，成为罗湖城市更新的标杆项目，适合追求成熟生活配套和长期资产增值的购房者。

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

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