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先来看价格最高的海棠华著，独栋24万/㎡，高层酒店12.13万/㎡
这个项目，阿发算是熟悉，7月去了一趟，售楼部空置已久，眼看着就快发霉了。
当初阿发还致电有关部门了解到，项目债务还未理清，处于停滞状态，没想到小半年过去了，项目施工进度没啥变化，但是已经紧锣密鼓地开始价格备案公示了。
| 项目早期航拍
当初扒出明星张杰还是海棠华著的大冤种业主，目前官司还没了结，项目喊出24万/㎡的天价，我只想说，房子是好房子，地段也是绝无仅有的国家海岸最后一片海，就是这债务的复杂程度，是说不清理还乱的状态，看着脑壳疼！
| 工地实拍
详情请戳：最高30万/㎡！三亚千万豪宅烂尾，明星张杰也被坑了…
同时还有138套高层酒店也同步价格备案公示，约12.13万/㎡的价格，直逼一线城市。
这栋酒店7月的施工状态已经是全面封顶，外立面也做的七七八八，酒店正式运营之日还未可知。
| 工地实拍
02
海棠故事
「壕无人性 最高备案价约1个亿」
海棠故事，就是知名的宽窄巷子公司打造的项目。
项目的属性虽然是商业，但实际上在售的还是商墅产品。
看产品介绍和曝光的图片，豪气扑面而来！
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产品方面，总建筑面积为15.88万㎡，整体容积率仅0.6，属于40年商业产权。
本次备案价公示的有45套房源，面积段在500-1700㎡之间，500㎡产品占比较多。
根据备案价估算，单套总价约2500万左右，本次最高总价当属【北区组团商业24#】，建筑面积1705㎡，备案公示单价58600元/㎡，总价高达9995万，将近1个亿。
| 海棠故事备案公示价格表（部分）
有粉丝给发哥推荐，海棠故事的样板间做得不错。早上是样板间，晚上摇身一变米其林三星餐厅，1000+/位。以我的收入，是万万消费不起的！
我就想问一句，有钱人的钱怎么来的？教教我，这个世界多我一个有钱人怎么了！！
03
三亚翰星国际公馆
「单价4万5 主城LOFT终于封顶」
三亚翰星国际公馆本次备案公示390套，产品面积段在50-60㎡区间，备案均价45225元/㎡，项目位于三亚市凤凰路与育新路交汇处，距离动车站仅1.2公里，位置相当不错。
根据辽宁省建筑业协会发布的相关信息披露，翰星国际公馆是两栋高度为80米的酒店式公寓，地上16层、地下2层，建筑面积约为64万㎡。
阿发开车经过的时候，对凤凰路的这两栋建筑物毫无印象，好像是突然冒出来的，但据公开信息最早可追溯到2021年，有相关的施工信息。
经过艰苦卓绝的施工建设，可算是封顶了！
根据设计单位的公开信息，初步可以了解翰星国际公馆应该是loft公寓，由于项目距离动车站较近，未来可能会作为销售亮点进行推售。
阿发盲猜销售会按loft买一层算一层的单价换算，营造单价约2.25万左右的感觉。
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04
住宅方面
「上新987套 均价3.3万/㎡」
本次三亚备案价公示的住宅项目共有4个，体量较大主要是吉阳区的依山云锦和海垦·桃花源两个盘。
依山云锦项目本次备案公示558套，项目在售面积段在37㎡-117㎡之间，50㎡左右的产品占比超70%。
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