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光明深铁睿著（睿著广场）｜光明中心区・科学公园首排・6 号线地铁・深铁国企・86-141㎡精装准现楼

深铁睿著（睿著广场），位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处，科学公园首排、6 号线光明站约 800 米，深铁集团国企开发，2 栋住宅 + 1 栋写字楼、261 户（商品房 229 套 + 人才房 32 套）、86-141㎡3-4 房、2026 年底精装交付、备案均价 4.26-4.3 万 /㎡、折后 4.1-4.3 万 /㎡、总价 320-680 万，光明中心区公园头排、自住改善优质盘。

一、基础信息（深铁国企・小而精・公园首排）

开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团，国企）

位置：光辉大道与华夏路东南角；科学公园南侧首排、6 号线光明站约 800 米

规模：占地约 1.6 万㎡，总建面约 10.9 万㎡；2 栋 31 层住宅 + 1 栋 32 层写字楼、总户数 261 户（商品房 229 套 + 人才房 32 套）

梯户比：1 栋一单元 2 梯 5 户；二单元 2 梯 4 户

容积率 / 绿化：4.5；绿化率 30%、园林社区

物业 / 物业费：深铁物业；3.9 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2025-2095 年）

交付：2026 年 12 月精装交付（准现楼、已封顶）

价格（2026.6）：备案均价 4.26-4.3 万 /㎡，折后 4.1-4.3 万 /㎡、总价 320-680 万86㎡三房：320-330 万（精装，入门）

99-102㎡三房：390-430 万（精装，主力）

112㎡四房：460-530 万（精装，改善）

141㎡四房：630-680 万（精装，楼王）

核心亮点：科学公园首排永久景观、深铁国企准现楼、6 号线地铁、光明中心区核心、户户朝南 / 南北通透、精装交付、限价性价比高

二、主力户型（86-141㎡・3-4 房・高实用率）

【刚需入门｜86㎡三房一卫・320-330 万】

格局：横厅、2 梯 5 户、南向看园林、LDK 一体化、飘窗拓展

特点：低总价上车光明中心区、精装交付、公园景观、刚需首选

【主力爆款｜99-102㎡三房两卫・390-430 万】

格局：竖厅、2 梯 4 户、全明户型、主卧套间、阳台朝东 / 南、看科学公园

特点：户型方正、采光极佳、实用率高、自住舒适、畅销主力

【经典改善｜112㎡四房两卫・460-530 万】

格局：横厅 / 竖厅可选、南北通透、双阳台、主卧衣帽间、高楼层俯瞰科学公园

特点：空间阔绰、景观无遮挡、三代同堂友好、改善热门

【楼王奢阔｜141㎡四房两卫・630-680 万】

格局：横厅、南北通透、2 梯 4 户、双套房、约 6.5 米宽厅、全景科学公园

特点：私密性强、圈层纯粹、终极改善、公园头排稀缺大户型

三、配套（公园 + 地铁 + 名校 + 文体中心）

地铁：6 号线光明站约 800 米，1 站换 6 号线支线、直达福田 / 南山；规划 13 号线（在建）

教育：** 深圳小学光明学校（狮山校区，九年一贯制）** 一路之隔；周边光明中学、深大附属实验学校

商业：自带 7500㎡社区商业；3 公里内光明蓝鲸世界、万达广场、星河 COCO City

生态：科学公园首排（约 208 万㎡）、永久生态景观、高区无遮挡视野

文体：深圳科技馆新馆、国际美术馆、光明体育馆（在建，2026 年开放）

产业：光明科学城、光明中心区总部集群、凤凰城产业园，高薪人群支撑

缺点：体量较小、含 32 套人才房、部分楼栋临路有噪音、地铁步行约 800 米

四、核心价值

科学公园首排永久景观 + 深铁国企准现楼 + 6 号线地铁 + 光明中心区核心 + 86-141㎡全周期精装户型 + 折后 320 万起 + 限价性价比高，光明自住改善首选、公园头排稀缺资产、锁定科学城成长红利。

售楼处热线：400-955-2561（实名预约看房、实体样板间开放、验资享额外 99 折）

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

⭕项目基础信息

【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司

【总建筑面积】：约109267㎡

【居住用地使用年限】：70年

【商业用地使用年限】：40年

【绿化率】：30%

【容积率】：4.85

【住宅户数】：约229户（不含人才房）

【住宅层高】：3米

【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户

【车位数】：753个（充电车位232个）

【地铁】：地铁6号线光明站

【公交】：科学公园南站（待开通）

深外旁·建面约86-141㎡臻装好房，恭迎品鉴

户型鉴赏：

⭕户型鉴赏

1栋1、2单元 建面约112㎡|4房2厅2卫

交通方面：

多维立体化路网 高效快捷出行

3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

教育方面：

光明深外旁 教育“邻”距离

项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。

具体学区划分情况：

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等

小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等

新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。

中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。

幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园

（深圳外国语学校（集团）光明学校 效果图）

商业方面：

繁华商核汇聚 近享缤纷生活

项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。

项目品质

臻质舒居 悦揽公园盛景

项目精筑建面约86-141㎡阔景三至四房，大部分户型双阳台设计，可瞰科学公园景观，以高品质彰显光明中芯区阔景臻质舒享家。

（光辉大道南，项目立面视角）

（小区底商及入户大堂视角）

（小区内部园林效果图视角）

📞 深铁睿著项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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