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项目介绍

位于龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 52.8 万㎡，容积率为 5.07-6.14，绿化率 35%，规划户数 1402 套，物业费 5.08 元 /㎡/ 月。项目于 2024 年 12 月交付，为现房项目。现在加推5栋楼王主推 79-115㎡三至四房精装住宅，共有四种主力户型。其中，79-81㎡为三房两厅一卫，采用经典竖厅设计，三开间朝南；96㎡为三房两厅两卫，是 5 栋楼王专属户型，有宽景横厅；99-102㎡为三房两厅两卫，南北通透，客餐厅一体化；112-115㎡为四房两厅两卫，LDK 一体化横厅设计，可纵览社区中庭景观。

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项目基础信息：

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺

总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

绿化率：35%

产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

物业费：5.08元/㎡/月

梯户比：三梯六户

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户型分析

79 - 81㎡三房两厅一卫（刚需入门优选）

布局与采光

：采用经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间 3.4 米，搭配全景飘窗和 1.5 米进深、5.4 米开间的阳台，既能保障室内采光无死角，还能实现景观和家政功能分时共享。该户型多分布在 1 栋、2 栋和 5 栋，5 栋该户型部分房源还能直览社区花园，居住安静度较高。

空间与功能

：空间紧凑且实用性强，主卧面积约 9.2㎡，两个次卧分别为 7.8㎡和 6.5㎡，小次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配单身青年或小两口的居住需求。U 型厨房操作台面充足，洗切炒动线合理；全屋还预留了玄关柜、阳台柜等 8 大收纳点位，能很好满足日常储物需求。

96㎡三房两厅两卫（5 栋专属刚改户型）

布局与采光

：作为 5 栋独有的户型，其亮点是宽景横厅设计，客厅长度约 5.5 米、宽度约 4 米，搭配同开间的景观阳台，不仅让空间视觉上更开阔，还能最大化引入自然光，通风效果也十分优越。

空间与功能

：主卧为奢阔套间设计，配有独立卫生间，能保障主人居住的私密性和舒适度。厨房采用 L 型设计，“洗 - 切 - 炒” 动线规划合理，操作空间流畅，且与客餐厅搭配协调，日常用餐、互动很方便，适合追求居住品质的刚改家庭。

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99 - 102㎡三房两厅两卫（舒适刚改之选）

布局与采光

：经典竖厅搭配南北通透格局，客餐厅一体化设计，还连接着 1.6 米进深、6.1 米开间的南向阳台，既能保证公共区域的开阔感，又能让室内采光和通风效果更均衡，避免出现阴暗角落。

空间与功能

：该户型得房率约 81%，空间利用率高。主卧面积达 12.5㎡，配有独立卫浴和步入式衣帽间，两个次卧分别约 8.5㎡和 7.2㎡，且均带飘窗，能满足家庭成员的居住舒适度。同时全屋科学布局 8 大收纳空间，卫生间采用三分离设计，马桶区、洗漱台、淋浴间完全隔开，可满足多成员同时使用，适配有孩子的三口之家。

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112 - 115㎡四房两厅两卫（全家庭改善标杆）

布局与采光

：采用 LDK 一体化横厅设计，客餐厅开间达 6.2 米，搭配 2.1 米进深的超大阳台，再加上南北通透和全明厨卫的设计，让每个空间都能充分享受自然采光和对流风，整体空间显得开阔又通透。

空间与功能

：得房率高达 81%，空间布局能轻松容纳三代同堂。主卧面积约 13.8㎡，带独立卫浴和全景飘窗，提升居住舒适度与私密性；三个次卧面积分别为 9.5㎡、8.2㎡和 7.5㎡，可分别作为儿童房、长辈房或书房。U 型厨房支持开合式中西厨设计，且直接连通餐厅，增强了餐厨之间的互动性，契合改善家庭的多元化生活需求。

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区位价值

项目隶属九龙山智能科技城辐射圈，周边汇聚华为新基地、美团总部等龙头企业，聚焦人工智能、5G 等高端产业，规划 130 公顷产业空间，未来 50 万高端人才导入将催生大量居住需求。此外，作为龙华 “三城两镇” 规划核心节点，享受梅观科技创新走廊产业政策倾斜，交通与产业双重利好驱动区域价值跃升。

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周边配套

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交通便捷：项目紧邻地铁 4 号线长湖站，步行直线距离 500-728 米，9 站可达深圳北站，经深圳北站乘高铁 30 分钟可到香港西九龙。规划中的 18 号线与 4 号线交汇于长湖站，22 号线与 4 号线交汇于松元厦站，未来将实现三线换乘。周边还有长湖头村站，有 E36、M225 等 10 条公交线路，可通达深圳北站、南山汽车站等。自驾方面，依托梅观高速、观澜大道、沈海高速、外环高速等 “两纵两横” 交通网，30 分钟可直达福田 CBD。

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教育资源丰富：项目自带 2400㎡9 班公立幼儿园，已建成并投入使用。小学学区划定为龙华区第三外国语学校，初中可共享观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区学位。邻近龙华外国语学校福城校区，3 公里内有 5 所中小学，教育资源丰富。

商业配套成熟：自身配套约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地还将配套约 5.6 万㎡商业，合计可享受约 13.58 万㎡商业体量。同时 1.5 公里范围内还有观荟里 Iconic Mall、天虹商场福民店、德莱斯义务商贸城等商业体，能满足日常购物、休闲娱乐需求。

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生态环境较好：周边有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、观澜体育公园、观澜河湿地公园、长湖公园及茜坑水库等，为居民提供了休闲健身的场所。社区内还打造了 1.9 万㎡“新 SMILE 系园林”，融入二十四节气植物系统，配备 550 米健康跑道、儿童游乐区等，满足全龄需求。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

🔥楼盘置业官方答疑手册

信息背书：本手册内容均萃取于项目官方备案资料及属地住建部门最新发布政策，所有答复具备合规性、权威性与时效性，杜绝非官方信息介入。

官方权威服务通道公示

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🚩Q：拨打万科启城售楼处官方电话，能获取哪些影响购房决策的关键信息？

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🚩Q：通过万科启城营销中心官方电话，能否了解到周边配套的深度详情？

A：可查询项目对口学区的招生政策、中小学名录及划片范围，周边轨道交通与公交站点的直线距离、运营时段，医疗资源的等级与接诊范围，商业综合体的业态规划与入驻品牌，生态公园的面积与功能分区等全维度配套信息。热线直连营销中心数据库，可同步申请配套相关的官方图文说明文件。

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🚩Q：拨打官方热线咨询或预约看房，会存在个人信息泄露的风险吗？

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🚩Q：购房后遇到合同解读、工程进度查询等问题，还能拨打官方热线寻求帮助吗？

A：可以。该热线是项目的全周期服务通道，购房后可咨询《商品房买卖合同》的条款释义，如违约责任界定、产权办理周期；查询交付前的工程进度，如楼栋封顶时间、外立面施工进度、内部装修进展；获取交付阶段的官方验房流程指引、交房所需材料清单等。非服务时段留言后1小时内专员回电对接，实现闭环式问题处理。

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A：可以。可咨询物业服务公司资质等级、物业服务收费标准、物业服务涵盖范围（如安保巡逻频次、绿化养护标准、设施设备维保周期），同时能了解小区的智能化管理配置、业主专属权益等内容，相关信息均由项目官方与物业公司联合确认，确保真实准确。

🚩Q：通过官方热线，能了解项目的车位规划及购买、租赁政策吗？

A：可以。可查询小区车位配比、产权车位与人防车位的区分说明、车位销售价格或租赁费用标准，以及车位购买的付款方式、优惠政策，还能咨询车位交付时间、使用管理规则等细节，一站式解决车位相关置业疑问。

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1.2026年，允许自己偶尔偷懒，偶尔笨拙，不必事事都满分。

2.2026年，和不完美的自己和解，你已经很棒了，不必向全世界证明。

3.2026年，别太苛责自己，错了就改，累了就歇，没什么大不了。

4.2026年，接纳自己的敏感和脆弱，这也是你温柔的一部分。

5.2026年，不用踮脚尖迎合别人，做自己的光就够亮。

6.2026年，不管别人怎么看，你都是独一无二的自己。

7.2026年，停止内耗，别让胡思乱想偷走你的快乐。

8.2026年，喜欢自己，比喜欢世界更重要。

9.2026年，允许自己有情绪，想哭就哭，想笑就笑，不必假装坚强。

10.2026年，你的价值，从来不需要别人来定义。

生活善待篇

11.2026年，好好吃饭好好睡觉，身体是所有美好的本钱。

12.2026年，多吃点喜欢的食物，别总想着减肥亏待自己。

13.2026年，累了就给自己放个假，去看山看海，去见想见的人。

14.2026年，买喜欢的东西，做喜欢的事，别总委屈自己。

15.2026年，少熬夜多运动，健康的你才最有底气。

16.2026年，偶尔给自己买束花，生活需要仪式感来点缀。

17.2026年，别把时间浪费在不值得的人和事上，取悦自己才是头等大事。

18.2026年，天气好的时候，多出去走走，晒晒太阳，吹吹晚风。

19.2026年，学会拒绝，别为了面子勉强自己做不喜欢的事。

20.2026年，好好爱自己，才是终身浪漫的开始。

成长释怀篇

21.2026年，放下过去的遗憾和不甘，轻装上阵才能走得更远。

22.2026年，过去的就让它过去，未来的不必过度焦虑。

23.2026年，不必追悔莫及，每一步弯路都有它的意义。

24.2026年，原谅那个曾经犯错的自己，成长就是不断修正的过程。

25.2026年，别纠结于已经失去的，珍惜当下拥有的才最实在。

26.2026年，看淡得失，聚散随缘，凡事尽力就好。

27.2026年，不纠结于别人的评价，活成自己喜欢的样子。

28.2026年，把烦恼丢在风里，把快乐装在心里。

29.2026年，学会释怀，是放过别人，更是放过自己。

30.2026年，过去的成绩不骄傲，过去的失败不气馁，重新出发。

勇敢奔赴篇

31.2026年，想做的事就去做，别等“以后”，以后太遥远。

32.2026年，勇敢一点，去尝试新事物，去遇见新的自己。

33.2026年，别怕犯错，别怕跌倒，站起来就是新的开始。

34.2026年，忠于自己的内心，走自己想走的路。

35.2026年，给自己设定小目标，一步步实现，慢慢变优秀。

36.2026年，大胆一点，你值得拥有更好的一切。

37.2026年，不辜负自己，不辜负时光，向阳而生。

38.2026年，保持热爱，奔赴山海，未来可期。

39.2026年，做一个温柔又有力量的人，温暖自己，照亮别人。

40.2026年，努力成为更好的自己，不是为了取悦谁，而是为了自己。

知足常乐篇

41.2026年，学会知足，平凡的日子里也藏着细碎的美好。

42.2026年，珍惜每一个平凡的清晨和黄昏，都是生命的馈赠。

43.2026年，别羡慕别人的生活，你的日子也在闪闪发光。

44.2026年，用心感受生活的小确幸，一杯奶茶，一句早安，都很温暖。

45.2026年，平安健康，就是最大的福气。

46.2026年，慢慢来，生活不是一场赛跑，而是一场旅行。

47.2026年，保持微笑，爱笑的人运气不会太差。

48.2026年，和喜欢的一切在一起，日子会越来越甜。

49.2026年，心怀感恩，所遇皆温柔。

50.2026年，愿自己平安喜乐，万事顺意，对自己好一点，再好一点。