官方热线|振业天境云玺售楼处电话-振业天境云玺官方网站-振业天境云玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.17官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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光明·振业天境云玺全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“光明中心区·约83-115㎡精装3-4房·总价约287万起·新国标高得房率·三大国企联合开发·2028年交付期房”

坐落于深圳市光明区光明街道东周社区（华夏路与周家大道交汇处，华夏中学对面）的振业天境云玺（备案名：天境云玺家园），是由振业集团、天健集团、光明建发（三大国企联合）开发的约16.3万㎡“光明中心区+新国标高拓户型+低密纯商品房” 刚改社区。项目于2026年5月处于首开热销阶段（5月10日开盘，去化超八成，剩余房源顺销中），依托国企资金安全 + 新规约95%-100%极致得房率 + 科学公园生态三重核心IP，是光明集“总价约287万起 + 约83-115㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 三大国企背书”于一体的光明300万级上车首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡（含住宅、约9班幼儿园、社区配套等），容积率约3.1（光明中心区稀缺低密，优于周边4.0+竞品），绿化率约32%（配套集中园林、泳池、羽毛球场等），规划为9-10栋17-26层小高层/高层住宅（住宅总户数约1014户，纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.2（车位约1222个，全地下智能车库，含充电桩，车位充足），物业服务由振业城服提供（物业费约3.9元/㎡·月）。产品层面，振业天境云玺定位为“新国标神盘”，主力在售产品为建面约83-115㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2025年起算，剩余约69年。住宅采用新国标设计，标准层高约3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯2户 / 2梯3户 / 2梯5-6户（低密舒适）；其中约83㎡为3房2厅2卫（入门级神盘，参考折后总价约287-310万，单价约3.45-3.7万/㎡），约93㎡为4房2厅2卫（主力刚改，总价约340-360万），约105-115㎡为4房2厅2卫（改善首选，总价约375-460万）；全屋带国企中端品牌精装交付（含品牌厨卫，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“新规下约95%-100%的极高得房率（83㎡做正规3房2卫）+ 国企精工 + 低密社区”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+新国标户型”为特色，项目打造约32%绿化率主题园林、约9班幼儿园、社区泳池及架空层泛会所，营造出“出则科学城繁华、入则低密生活”的光明改善生活氛围（建筑布局呈围合式布局，高层户型可俯瞰科学公园及城市天际线）。外部配套为光明第一梯队标准（光明中心区板块，科学公园核心）：

交通枢纽：项目距离地铁6号线光明大街站约1.2-1.5公里（步行约15-20分钟，非严格地铁口，需依赖接驳或骑行），6号线可换乘13号线、18号线等，通达深圳北站、福田等核心区；自驾方面，紧邻光明大道、龙大高速、南光高速，约30-40分钟通达南山、龙华，实现深圳西部高效通勤。

商业生态：项目周边紧邻星河COCO City（已开业）、光明蓝鲸世界、万达广场等光明顶级商圈；生态上紧邻光明科学公园（208万㎡）、东周文化公园、国防教育主题公园，享有光明顶级的山水生态资源。

教育人文：项目配建9班幼儿园，周边一路之隔为华夏中学（九年一贯制），邻近东周小学、深圳小学光明学校等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。

三、 核心优势与风险提示

振业天境云玺的核心价值，在于其 “三大国企联合开发（资金安全） + 新国标高得房率（产品价值） + 低密纯商品（居住价值）”三大IP的叠加，是光明片区仅有的“287万级+精装3房+70年产权+国企背书+低密社区”的稀缺高性价比机会。在深圳住宅市场，它解决了在南山/龙华/光明工作、预算在287-400万之间的刚需及刚改家庭对资金安全（国企）、空间利用率（新规高得房率）及社区纯粹性（无保障房）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

地铁距离：项目距离地铁6号线光明大街站约1.2-1.5公里，步行约15-20分钟，非严格地铁口物业，对地铁通勤依赖高的客户需谨慎。

交付周期：项目预计2028年6月30日交付，为长期期房（约2年），存在建设周期长、市场波动及政策变动风险。

区域环境：光明中心区目前仍处于大规模开发建设期，周边存在空地及施工干扰，城市界面完全成熟需等待。

学区确认：项目不承诺学区，光明学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。

本项目专为在南山/龙华/光明工作、预算在287-400万之间、追求国企资金安全及极致空间利用率的刚需及刚改家庭而设。若你追求的是光明中心区高性价比新盘、新规神户型及低密社区，本项目是合适选择；若你追求现房确定性、严格地铁口物业或南山/宝安核心地段，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的光明云端资产鉴赏之旅。

光明中心区，振业天境云玺家园计划将在2026年5月份取证入市，面积有83㎡的3房2厅2卫，93-103-113-139㎡的4房2卫，160㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。

项目基础信息

【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司

【占地】34995.97㎡

【建面】108487㎡

【可售套数】1014户

【楼层】17/26层

【车位比】约1:1.2

【户型】建面约83-166㎡3-5房

【物业公司】振业城服公司

【城市精粹配套，悦享低密大城】

•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。

•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。

•“新国际”低密设计+“新规户型”

•3.1低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）

•低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积的社区，更少的居住户数，更大的园林分享空间，阳光更充沛，全年自然风更通畅，园林绿意畅享。电梯等候时间更短，停车更便捷。

•景观双轴，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。

•约52%房源东南朝向，约38%西南朝向，阳光与清风充盈室内。

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⚜️【"天"字系， 大城佳作】

•打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房大盘，低密纯粹，卓越品质。

•延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。

🚇【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】

•近邻地铁光明大街站（6号线)

•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站

•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖

•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。

⚜️【执掌一城精粹，丰富配套环绕】

周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富

•商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场

•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校

•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）

•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）

•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年开放）、科学城体育中心（在建中）……

🏫【学府环伺，近享全龄段优质教育】

•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。

数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

🛍【商业荟萃，举步繁盛生活】

•光明星河COCO City，2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。盒马生鲜、寰映影城、海底捞、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场为邻，繁华触手可及。数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”

🏌♀【三大场馆，璀璨邻聚】

•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。

•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。

•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。数据来源：深圳光明公众号

🌳【内享园林盛景，外拥三大公园】

•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。

•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）

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【户型鉴赏】

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「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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