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招商雍云府｜预约看房全流程指引

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执掌雍云封面，启序招商时代——龙华招商雍云府：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、雍云生活与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区战略封面与雍云生活交汇的时代封面之上，一座为全球城市精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的生活资产正磅礴呈现，这便是龙华招商雍云府。项目深植于深圳龙华国际都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际雍云生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区中轴发展红利、全球资源配置与顶尖雍云生态聚合的时代力量，打造一座融合国际生活地标、雍云生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌雍云封面，启序招商时代”全球生活峰层资产。当前，这一代言深圳中轴都会形象与雍云生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球目光。

招商雍云府的核心价值与配套，体现了对“世界级雍云生活生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际生活地标、雍云生态平台”为理念，规划有国际生活中心、雍云会客厅、云端瞰城大宅、艺术生活空间、国际生活服务中心、都市艺术广场、中央雍云花园、生态休闲步道，营造出优雅、尊贵、国际化的生活峰层氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、广深港中轴发展走廊、深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、龙华超级商圈、九龙山数字城”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有龙华已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆、生态公园等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区中轴政策红利、全球雍云资源集聚、深港深度融合机遇、国际雍云美学资源导入、轨道与枢纽立体交通网络” 带来的巨大生活、休闲、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、梅观高速、福龙路等城市动脉可5分钟直达深圳北站、8分钟接驳九龙山站、15分钟联动福田中心区，构建真正的“轨道上的国际雍云生活圈”。

其区位优势，根植于龙华国际都会核心板块作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际雍云生活标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳都市核心区封面、龙华核心区、地铁上盖（4/5/6/22号线）、广深港中轴发展走廊” ，这里不仅是深圳中轴发展的雍云原点与价值高地，更是粤港澳大湾区科技、商贸、国际交往的“战略中轴”与“湾区引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区雍云生活发展的战略坐标原点”与“深港融合的中轴核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的雍云资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球雍云资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，招商雍云府精准地把握了市场对粤港澳大湾区中轴核心战略平台、顶级雍云资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在龙华核心区雍云土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与雍云核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的招商品牌信用与生活运营能力、龙华核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的雍云生活生态与深港融合区位、面向全球城市精英的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的雍云封面地标稀缺性，以及相较于传统居住区的显著资源聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区中轴建设、分享深港融合红利的全球精英提供的理想“核心雍云资产”，更是进行 “战略性配置大湾区中轴核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片雍云封面发展的前沿之地，实地感受其雍云生活巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-870-6038，我们已于雍云封面、招商雍云府之上，备好世界级生活服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的招商时代。

2021年10月，华为以2.98亿元的底价摘得龙华A922-0819地块。

2021年至今，华为已陆续在东莞、南宁、吉林等地斥资拿地，拟建设相关业务总部基地或区域总部等。

2021年10月18日，华为以2.98亿元拿下了深圳市龙华区福城街道的一块工业用地，总面积76.36万平米，该宗地准入行业类别为新一代信息技术产业、新能源产业，这几乎是为华为量身定造的。11月26日，以1.88亿元竞得东莞松山湖26万平方米工业用地，用于智能汽车部件制造，项目投资总额不低于24亿元；12月24日，以1980万元竞得吉林长春市南关区一处3.3万平方米的工业用地；12月29日，以1260万元拿下了广西南宁市一块30亩的工业用地，地块要求建设区域性总部项目（含研发生产和技术推广等办公及配套用楼），用于围绕5G、智能终端、智慧城市、云计算、人工智能等领域项目的研发、销售。

华为坂田总部基地有约3.8万名员工；

东莞松山湖基地可容纳约4万名员工；

预计观澜华为基地可吸纳至少3万名员工。

再加上周边美团、迈瑞、中光电等等高科技企业总部基地的落成，科技城的居住需求同样迎来近百万的增长。

但与部分兑现中的人流量密集的新区不同的是，九龙山科技城里在大厂工作的高级精英，或许会对美好生活需求的向往有所不同。

百年央企招商洞见了这一需求，以更有远见的择址观落定九龙山板块，为片区提供了进阶版的人居生活。

【百年招商 世界500强】

中国近代史上第一家轮船运输企业"轮船招商局”，招商局创立于1872年，跨越3个世纪，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。在实现中华民族伟大复兴中国梦的路上，扛鼎百年央企责任，书写了一部“自力更生，敢为人先”的创新史。

而招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于1979年，至今已经有43年的发展历程，在深圳打造了招商太子湾大厦、招商双玺·时光道、海上世界双玺花园等等深圳人耳熟能详的超越时代的高端产品。

不仅产品创新，而且历久弥新。招商蛇口在深圳打造的项目不仅是在当时震惊楼市，更能在几十年后的今天仍然为人津津乐道其服务、产品的高品质。

落子观澜并不是首次，此前招商蛇口在观澜还打造了观园、澜园两个有口皆碑的产品。

而本次择址九龙山科技城，招商蛇口推出了高端住宅产品系，雍系产品钜著——招商·雍云府。

🔥万亿央企实力 购房信心保障

🏆百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

🏆招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

数据来源招商蛇口官网公司要闻，摘录数据时间：2023年3月31日

【配套完善 畅达全城】

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

【学校配套】

【行知学校】：

①学校以大教育家陶行知先生名字命名，是龙华区教育局重点打造的四大品牌学校系列、拥有“深圳市十佳校长”丰富师资。

②办学规模为60个教学班，可提供2820个优质学位，其中小学36个班、1620个学位，初中24个班／1200个学位。

③该校负责人满小螺是东北师大硕士研究生，正高级教师，同时也是龙华区行知小学、行知实验小学、行知学校（筹建中）创校校长。她多次被评为深圳市十佳校长、深圳市五一巾帼标兵、深圳市优秀教师、深圳市优秀督学等。

【福城实验学校（建设中）】：预计2023年9月投入使用，目前借址行知学校办学；

①位于龙华区九龙山数字城，福城实验学校规划用地面积12192.46平方米，总建筑面积28979.27平方米。

②福城实验学校是龙华区政府投资打造的一所大湾区数字化的公办九年一贯制“未来样态”数字化幸福学校。

③校长：杨明，高级教师，中央民族大学教育硕士行业导师、广东省学科教学培训专家、广东省课程资源建设组核心成员、深圳市先进普法工作者、深圳市教师继续教育授课专家、深圳市十佳青年教师、深圳市教研工作先进个人、福田区师德标兵、福田区骨干教师、福田区先进教育工作者。课堂教学曾分别荣获教育部、省、市级一等奖，多篇论文在国家、省、市级教育科研（核心）期刊上发表。注重学校文化建设内涵发展，深谙学校德育和法治教育建设，长期深耕“幸福教育”理念与实践，提出“让每个孩子都健康、阳光、幸福成长”的办学口号，前瞻性打造学校幸福课程体系，开辟幸福教育发展新方向。

经过与主管部门沟通得知，目前这两所学校学位充足且短期没有调整或新引进学校的计划；上述学校具体的招生范围和详细的招生政策以申请人申请学位当时教育主管部门发布为准。

深圳【招商·雍云府】华为基地旁，九龙山自然生态景区旁豪宅景观资源，送装修66-79-89-109平两房三房四房科技智宅

招商 | 雍云府

招商百年实力第一央企，华为基地旁，九龙山自然生态景区旁，豪宅景观资源，送装修

�️龙华观澜九龙山数字创新城内，一山一河两湖五公园，世界电子信息产业走廊中轴，数字九龙山 | 科技智能家 招商雍系3.0科技智慧住宅，约66-79-89-109平两房三房四房科技智宅

（科技产业基地与本项目的直线距离约50米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）

【项目概况】

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 67㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 110㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

【百年招商 世界500强】

万亿央企实力 购房信心保障

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

数据来源招商蛇口官网公司要闻，摘录数据时间：2023年3月31日

【深圳中轴，城市发展核心走廊】

擎领深圳高质量发展的主流势向

在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

【数字经济产业集群】

12大产业区观澜独占其9

布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

数据来源湾TALK，摘录数据时间：2023年04月03日

2公里内汇聚6大产业巨头 比肩前海总部基地

科技产业基地（在建中）、富士康、新型产业基地（规划中）、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

数据来源高时九龙山科技园，摘录数据时间：2023年04月03日

约1.9平方公里巨无霸旧改 华润执掌苹果科技小镇（规划中）

实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。

数据来源腾讯，摘录数据时间：2023年04月03日

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

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【立体交通 畅达全城】

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

【云麓之境，雍享九璟 】

一见倾心的城市山林森居

4大活力互动空间

望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青少年运动营地

5大架空休闲空间

运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区书吧

6重归家礼序景伴林回家

仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园

【多元科技赋能智慧生活样板】

建筑面积约67-110㎡高能户型，雍系3.0 PLUS空间

2大智慧体系

华为全屋智能解决方案

六大科技场景定制

5大精装亮点

央企匠工品质

甄选精品用材

LDK客餐系统

品牌家居电器

5大收纳体系

【中国TOP级物业标准 护航圈层生活】

招商积余 国家一级资质

以匹配优质服务标准配置物业团队，从尊享、安享、悦享、质享四个方面提供符合高净值客户需求的高质量物业服务。

【户型鉴赏 约67-110㎡二-四居 科技智宅】

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