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天健悦湾府位于前海的桂湾片区,桂湾是前海三湾中发展起步最早,企业聚集度最高、经济价值最突出的片区。
项目地块非常规整,整个小区采用了“中轴对称”的布局,规划了住宅和商业两种业态;由5栋住宅组成,一至三单元为商品房,均为3梯5户,四单元为人才房,只有138套,占比非常低;五单元为自持租赁住宅,未来也不会流通到市场。此外,还包括有多栋2/3F商业(共约7000㎡),社区菜市场(约1000㎡),城市客厅等。
基础信息
【开发商】深圳市前海天健置地发展有限公司
【项目地址】桂湾片区创新六街与创新二街交汇处
【交通】地铁前海湾站(1号/5号/11号线)/鲤鱼门站(1号线)
【占地面积】约23114㎡
【总建筑面积】约18万㎡
【建筑类型】住宅(商品房、物业自持、人才房)
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【物业费】8.6 元/平/月
【楼栋数】5栋
【可售商品房】627户
【产品面积段】约113㎡3房2卫、约164㎡4房3卫
【梯户比】3T5
【容积率】5.5
【绿化率】30%
【使用率】78%
【车位比】1:1.14
【楼层高】48F
【层高】3.1m
【交楼时间】2025年10月
【交付标准】硬装
【产权年限】70年(2021年10月28日-2091年10月27日)
【均价】带装修均价9.65万/平
【卖点】户型方正实用视野好、桂湾片区、价格优势、商圈多、交通便利
天健悦湾府位于桂湾,同时也靠近宝中,桂湾是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域,正在形成食、住、游、娱、购,全方位立体式的生活场
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天健悦湾府项目便位于前海桂湾的住宅,这里是前海最成熟的片区,并且项目周边拥有多个重点配套设施或城市级的名片地标。
交通方面:
地铁:距离地铁1、5、11号线【前海湾站】约1公里;
周边还有【穗莞深城际线】,【 港深西部快线】,同时规划直通香港的口岸。
陆路:项目临近【梦海大道】与【怡海大道】,通勤便利;同时未来【深中通道】和【深珠通道】的建设,快速通往珠海、中山两地
其他:前海交通的另一大特色是对地下空间的利用,是名副其实的“地下城”
项目西面是在建的——【前海综合交通枢纽】
教育方面:幼儿园:悦桂府幼儿园。中小学:九年一贯制公办学校【港湾学校】、【桂湾四单元九年一贯制学校】(步行距离约300米)。国际学校:北大、剑桥合作举办的【前海中英研究院】(今年11月正式挂牌启用)、【国际学校】(在建)、【前海坎特伯雷国王】学校
商圈方面:约6.2万㎡【前海山姆旗舰店】,滨海文化公园【欢乐港湾】,桂湾约10万㎡【华润前海万象】,约4万㎡【前海卓越·INTOWN】,宝安【壹方城】还有约8万㎡【前海壹方汇】、2024年开业的【深圳K11】
人文生态:
【前海石公园】、【双界河水廊道公园段】、【月湾河水廊公园段】、【中山公园】
【前海城市客厅】、【前海国际金融交流中心】、【前海演艺中心】、【伯克利未来音乐中心】
医疗方面:
南方医科大学深圳医院(距离800m)
深圳市宝安人民医院(距离2.4公里)
华中科技大学协和深圳医院(距离2.4公里)
深圳同仁妇科医院(距离4.9公里)
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