8月热搜焦点:万科檐屿城售楼处电话→万科檐屿城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-12

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万科檐屿城项目位于广州南站板块，距离南站仅1.5公里，项目西北面几百米就是南站商务区，这块地是去年12月万科以底价28.8亿拿下的，总共有三宗宅地，总面积23万平，折合楼面价1.1-1.3万/平，这块地最早就是由万科持有的，当时地块性质是商业用地，后面由万科进行退地获得货币返还，ZF收储调规并重新上架，相当于左手倒右手。

项目总共分了三地块组成，是南站TOD板块首个新规产品，据悉使用率均去到127％以上，最高达到137％

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首推77-105平，总价190万起！首付不到30万上车番禺学铁商3房，还配九年一贯制全国名校品牌“湖南师范大学附属学校”。

77平3房：约190-210万，单价2.5-2.7万/平；

88平3房：约220-260万，单价2.5-2.8万/平；

105平4房：约280-315万，单价2.7-3万/平

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其次户型方面，本次首开主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%

其中，建面约77㎡A户型，客厅开间做到约3.4米，三房两卫实用性强。

建面约77㎡B户型，四开间朝南，主开间约3.1米，尺度比市面同面积段产品更宽阔。

建面约88㎡A户型，LDKB一体化设计，大景观阳台可赏景。

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建面约88㎡B户型，四开间朝南，打通次卧与客厅，可形成约6.3米的大横厅；

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区域位置：湾区之心的核心坐标

万科・檐屿城坐落于广州南站这一流量 “扛把子” 之地，以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，占据湾区核心枢纽位置。这里无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，构建起 “15 轨立体枢纽”，实现 4 站到万博、4 站至海珠芯、6 站抵珠江新城，湾区 1 小时通勤的高效畅达，成为湾区城市生活的核心坐标。

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教育资源：一站式精英培育摇篮

从出让条件来看，项目 074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园。2025 年 6 月 13 日，万科官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。此外，周边还有堪称国际学校天花板的广州博萃德学校，为孩子铺就一站式精英教育之路。

交通情况：多维交通畅行湾区

交通方面，项目尽享便捷。22 号线（后通段）预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，6 站可达珠江新城，4 站至海珠，4 站抵万博，小区配备公交车和楼吧接驳地铁站。广佛环线东环 2025 年开通，3 站到琶洲；东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，15 分钟实现南站与海珠城区互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

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商业配套：繁华簇拥咫尺之间

沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等地标商业密如蛛网，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站已竣工验收，新鸿基南站商业综合体部分已封顶，未来将带来高端商业体验，让业主出门即享繁华。

医疗：富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。

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