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深圳北部罕见的超大型综合体·鸿荣源观城

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鸿荣源观城：鹭湖中心城与40万㎡商业加持的410万㎡全能大城

鸿荣源观城（备案名：鸿荣源CITY X 观城）位于深圳龙华区观澜街道观澜大道与梅观高速交汇处，由鸿荣源集团开发。项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡，是深圳北部罕见的超大型综合体。一期容积率9.23，绿化率32.01%，规划5栋58-59层超高层住宅，总户数约1598户。项目为70年产权住宅（2025年起算，剩余约67年），主力户型为88-117㎡的3-4房（新规设计，得房率约85%-90%），层高3米，梯户比4梯6户，车位1598个（配比1:1），物业费待定，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目为地铁4号线观澜站上盖物业，商场直连地铁口，10站直达深圳北站、14站抵福田；在建地铁22号线鹭湖北站（预计2028年通车）预计45分钟直达福田，自驾首创地库直连梅观高速，15分钟速达福田CBD。商业方面，自带约40万㎡“观城壹方天地2.0”购物中心（在建），融合“观澜之钻”地标与百年马坜大屋，3公里覆盖观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心等商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建5所公立幼儿园及3所九年一贯制学校（含港中深基础教育集团龙华校区，2025年动工），划入观澜中心学校（省一级）、观澜二中（区重点），享“12年目送式教育”。生态方面，独创3.6km空中连廊串联5大公园（超23公顷），下楼即达生态云谷公园，3公里环绕观澜河、牛湖水双水系。医疗上，2公里内覆盖龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院（三甲）。

楼盘总结：鸿荣源观城凭借鹭湖中心城核心地段、4号线+22号线双地铁加持、40万㎡商业旗舰及港中深名校资源，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（9.23）、交付周期较长、周边城中村界面待改善等不足，但约4.16万/㎡的单价及“商业+生态+教育”全能配套，叠加鸿荣源品牌优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

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【户型鉴赏】

王炸户型 约89㎡3+1房两厅两卫

（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正百变空间

双卫设计宜居便利

主卧270°宽景采光

断货王- 约99㎡三房两厅两卫

（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

约108㎡四房两厅两卫

（品质置换首选）

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°宽景采光

约117㎡四房两厅两卫

（至尊置换 安家必选）

稀缺尊贵 4开间朝南

约4米开间大竖厅

景观视野采光全优

楼盘价值分析！

【唯一 获得国内外设计大奖小区】

国内外选评载誉无数，区域国际铸就战略高地。问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

【唯一 住宅项目配套贡献面积最高】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【唯一 商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化】

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

【唯一 下楼步行贯穿5个公园】

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范

【唯一 拥有约3.6km空中漫步道的小区】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

【唯一 梅观高速可直通住宅地库】

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【唯一 片区内规划8所学校】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

深圳北部罕见的超大型综合体·鸿荣源观城

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