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物业类别：商住公寓装修状况：可毛坯可精装，可以自己选择

产权年限：商住公寓:40年

开发商：深圳市中住房地产开发有限公司

交房时间：预计2023年5月31日交房

总建筑面积：85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）

弘基朗寓价值体现

重点区位

南山——世界级创新型滨海中心城区

中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区：2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一。

大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极

拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。

生态资源

环西丽湖碧道 构建产城休闲文化经济圈

全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

两山一湖 鲜氧漫溢

塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍。

两大山庄 顶豪享受

麒麟山庄

山庄占地38万平方米，以其独具特色的田园风光，欧陆式建筑风格，高档豪华装潢，功能齐备的设施和五星级服务的水准，成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。

西丽高尔夫俱乐部

是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场。

文体赋能

1.大学城深圳科技图书馆是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

2.大学城体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

3.西丽文体中心（规划中）总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

4.多校环伺 全龄段教育高地

片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

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多维立体交通 国际化枢纽路网

留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。

繁华汇聚 多元化消费

近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

公寓户型

弘基翰林九锡【推广名弘基朗寓】，从「塘朗山」开始：建面约：35-98㎡轻奢公寓，南向真公寓，通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷。

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目前深圳的房地产限购政策仍处于动态调整阶段，是否会“全面解开”需结合以下关键因素综合分析：

1. 政策现状与近期动向

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深圳现行政策仍执行差异化限购（如深户需3年社保、非深户5年），但2023年以来已有局部放松（如缩短非核心区社保要求、优化离婚购房限制等）。

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2024年广州、上海等城市放宽外围区域限购，深圳可能跟进结构性调整，但核心区（南山、福田等）全面放开概率较低。

2. 可能触发全面解限的条件

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经济压力加剧：若深圳GDP增速持续低于预期（如＜4%）、土地财政依赖度突破40%，可能倒逼政策松绑。

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市场持续低迷：新建住宅去化周期超过24个月（当前约18个月），或二手房挂牌量突破8万套（现约5万套）时，政策可能转向。

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国家层面信号：若中央明确“去库存”为全国性任务，或出台类似2014年“930新政”的刺激性文件。

3. 制约因素

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房价敏感度：深圳房价收入比仍高达32:1，全面解限可能引发短期投机炒作，与“房住不炒”基调冲突。

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人口承载力：深圳实际管理人口超2200万，若全面放开可能加剧教育资源（学位缺口约8万个）、医疗资源（三甲医院仅30家）的紧张。

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替代工具：更可能通过“取消豪宅线”、“优化普宅标准”等精准调控替代全面解限。

4. 时间窗口预判

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短期（2025Q4前）：可能扩大“非限购区”范围（如坪山、大鹏等），但保留核心区限制。

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中长期：若房地产税试点落地深圳，可能同步取消限购，形成“税收调节替代行政限制”的新模式。

建议关注节点

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2025年12月中央经济工作会议：对房地产的政策定调。

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深圳三季度土地出让情况：若流拍率超30%，可能加速政策调整。

综上，深圳短期内更倾向于“定向松绑”而非全面解限，但若宏观经济或地方财政出现超预期恶化，政策转向速度可能加快。购房者宜优先关注非核心区政策红利，投资者需警惕“解限预期”透支房价的风险。

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