华强北滨江爱义南方大厦(深圳福田)滨江爱义南方大厦首页网站丨滨江爱义南方大厦售楼处电话丨楼盘动态
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南方大厦项目位于深圳福田东门户及华强北片区，由滨江集团与爱义集团联袂钜献。周边地铁1、2、3、6、7、9、11号线东延线（在建）环绕，项目直望约28.8公顷荔枝公园，东面看京基100，将城市景观尽收眼底。更有福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈环伺，并以180m高阶望境，打造建筑面积约25-267㎡云端私域。
30载卓越履迹
以实力载誉长三角
滨江集团成立于1992年，具有建设部一级开发资质、全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。30年的发展，铸就了滨江集团“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片，其以矢志不渝的匠心品质，成就房地产业界及客户心中的卓著口碑。
2021年滨江集团全年销售额为1691亿元，融资能力、盈利性和成长性均位列全国TOP 10。
2022年1-6月集团完成销售额683.93亿，位列克尔瑞中国房企销售榜TOP13，在上半年全国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜中，滨江集团位列TOP1。
此外，滨江集团”三道红线”全部达标，持续保持绿档，见证企业稳健发展实力。
数据来源于：中指研究院
在区域布局方面，滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略，致力为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
两大巨擘联袂
共领世界湾区浪潮
从长三角到粤港澳大湾区，2022年滨江集团携手爱义集团，两大行业巨擘联袂，共筑滨江爱义·南方大厦，乘势世界湾区的深圳之心，立序城市的雄心所向。
福田实景图
30载匠心耕耘，滨江集团秉承 “让老百姓都能住上一套好房子”的宗旨，相继缔造武林壹号、华家池、湘湖壹号、湘湖里等时代藏品，成就杭州“品质之城”地位，更让滨江品牌成为“品质”与“热销”的代名词。千亿房企滨江集团承续辉煌与实力，首著深圳时代热土，以南方大厦、尚华大厦，旧屋村地块三大项目再现经典。
武林壹号实景图
爱义集团自1995年成立以来，始终秉承“爱无疆，义有道”的发展理念，坚持“以人为本，服务为上，创新发展，回报社会”的宗旨，并先后获得“文明私营企业”等多种省、市、区级荣誉称号。
经过二十余年的奋斗，爱义集团已发展成为以教育产业、房地产开发为主导，涉足物业服务等领域，多元并进的大型综合性企业。
一个30载匠心执守，创造经典作品誉满行业内外；一个深耕深圳本土，以多元格局引擎时代发展……两大巨擘联袂，为引潮时代而来。
澎湃福田之心
揽胜城市层峰风云
项目近邻福田中心区、深港科创合作区、罗湖金三角和红岭新兴金融产业带，畅享福田、罗湖两区醇熟之境，撬动深港共融增长极红利。
区域内聚势3口岸经济带、2大高铁站、3条城市主干道，周边1、2、3、6、7五条地铁线环绕，打造大湾区“城市会客厅”，高效接驳全城内外资源，链接国际都会无限繁荣。
于此城市宏伟蓝图之上，滨江集团与爱义集团强强联合，秉持共同的匠心品质，匠筑建筑面积约25-267㎡云端私域 ，迎纳时代气场与全城仰望，为层峰高定封面资产。
力邀大师团队亲自操刀，以同频世界的设计，敬献时代。引入生态自然概念，营造整体、高效、开放的空间，涵盖出入口下沉式广场、首层商业、空中花园、绿色交往平台等多元功能。
近12米挑高奢贵大堂，极具质感艺境。约4.5米层高灵活迭变空间，大面宽玻璃揽胜视界，俯瞰一城价值风景。
滨江集团致力于伟大的中国城市同行，共振时代脉搏。滨江爱义·南方大厦建筑面积约25-267㎡云端私域 ，
☆项目名：滨江爱义南方大厦（商办）
☆占地面积：约5606㎡
☆建筑面积：约6.73万㎡
☆项目容积率：约9.06
☆绿化覆盖率：约23.1%
☆层高：4.5米（总37层）
☆梯户比：6梯22户
☆可售套数：约380户（16-37层）
☆单位面积段：约25-33-34-270㎡
☆开发商电话：4008113080
☆层高：约4.5米
☆商业面积：约2980㎡
☆停车位：258个
☆物业公司：滨江物业
☆物业费：8.6元/㎡/月
☆交付时间：2025年中旬
☆使用年限：40年（拿地时间2019年9月）
☆地铁：地铁2/8号燕南站200米，3/6号通新岭站350米，1/6号科学馆站500米 附近1公里内7/9/11地铁环绕
☆商业：1公里内cicimall;3公里内深圳万象城、九方购物中心、茂业天地
滨江爱义•南方大厦户型价格说明：
25-34㎡ 1房120-185万
50㎡2房2卫240-300万
260-270㎡私定3-5房
本体商业-1至地上2层
3-4层为配套会所 5楼架空层
-2至-4为停车场：共258个停车位
在售为16-37层（24楼为架空层）
【福田绝对中心所在】福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。
地产消息
①深圳最新政策：安居房购满10年可申请变更为普通商品房，2025年1月2日起实施。
②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。
深圳安居房最新政策出台，购满10年可申请变更为普通商品房。
据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。
《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：
(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。
(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。
(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。
(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。
根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：
1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。
2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。
3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。
4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。
5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。
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