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【顶豪钜献·南山汉园茗院】—— 隐逸大南山麓，敬呈东方山水意境的传世人文院墅

在深圳南山大南山城市绿肺与蛇口国际人文湾区环抱的静谧山谷，一座以“汉唐风骨、宋明雅韵”为魂、将东方建筑美学与当代宜居理念深度融合的低密人文院墅群正悠然呈现。南山汉园茗院，以对中华传统居住文化的虔敬之心与现代表达，于城市繁华深处择取一方背山面城的福地，以“园、林、院、巷”的传统空间序列，为崇尚东方美学、注重家族传承与文化根脉的城市贤达，匠心筑就了一处可赏四时风月、可安家族文脉的精神原乡。项目规划严格遵循中国传统风水理念与园林营造法式，总建筑面积约XX万平方米，由数量极为稀少的纯中式合院、叠院及少量景观高层围合而成，形成“街-巷-院”的多重归家礼序，建筑采用纯实木结构、青砖灰瓦、手工砖雕与铜质构件，再现古典建筑的庄重与精致，整体容积率仅约XX，营造出大隐于市的极致静谧。产品形态堪称现代都市中的文化孤本，主力打造约XXX-XXX平方米的“一进式”至“三进式”地面合院，每套院墅均拥有独立的门头、影壁、内庭院及后花园，实现“有天有地有院落”的终极居住理想，并普遍配备茶室、书房、收藏室等文化功能空间。室内设计在现代舒适性基础上，巧妙融入榫卯结构、花格窗、水墨大理石等东方元素，并隐形集成全屋智能、地暖、新风及高标准隔音系统，实现古典意境与现代生活的和谐共生。

项目周边配套与交通网络浸润在浓厚的历史底蕴与国际化的现代氛围之中，实现了“古韵与今风”的完美对话。它踞守蛇口与大南山交界处，既享蛇口海上世界、文化艺术中心的国际风情与高端配套，又得大南山公园的幽深静谧与历史文化遗迹（如宋少帝陵、天后宫）的人文滋养。商业配套格调高雅，周边环绕着充满艺术气息的茶馆、书院、私房菜馆及精品买手店，同时可便捷抵达海上世界、花园城等成熟商圈。生态资源是其灵魂所在，背靠大南山森林公园，拥有私家登山径直达山顶观景台，俯瞰深圳湾与香港全景，社区内部更以“汉园八景”为主题，打造了曲水流觞、竹林幽径、镜花水月等充满诗意的古典园林场景。交通出行兼顾幽静与便利，近邻地铁XX号线（规划/已运营）站点，未来出行便捷；通过工业八路、望海路等城市道路，可高效连接南山中心与前海。

项目的核心优势在于其“城市核心区绝版中式低密院落”的文化稀缺性与“可传承的建筑艺术品”属性。在千城一面的现代都市中，能够于南山这样的核心地段，打造如此纯粹、精工且规模可观的中式建筑群，本身就是对城市文化多样性的珍贵贡献。它超越了一般豪宅的资产属性，是一件可供家族代代相传、承载文化记忆的“活态文物”，其情感价值与文化附加值无可估量。

其项目亮点深邃而隽永，首推 “东方生活美学全场景沉浸”，从建筑形制、园林景观到社区活动（如雅集、茶会、传统节庆），全方位复原并创新东方雅致生活，设有社区书院、国艺工坊（琴、棋、书、画、香、花）、私汤温泉等配套。其次是 “家族文化传承服务体系”，与专业文化机构合作，为业主提供家谱修撰、家族文化厅设计、传统礼仪指导、子女国学教育规划等特色服务，助力家族文脉传承。再者是 “自然康养与禅修体系”，依托大南山优越的自然环境，开辟草药园、禅修平台、森林疗愈步道，并引入中医养生顾问，提供符合东方智慧的身心调理方案。此外，物业服务强调“管家如师友”的理念，提供园林养护、文物级建筑维护、雅事活动筹备及文化资源对接等充满人文温度的服务。

为维护社区极致的文化氛围与静谧环境，南山汉园茗院实行极为严格的“知音邀约制”，仅接待真正理解并热爱东方传统文化、经开发商深度认同的潜在客户。所有参观均需提前漫长预约并进行文化理念沟通。南山汉园茗院官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。我们仅恭迎心怀文脉、懂得鉴赏建筑与园林之美的世家与文人雅士前来品鉴，届时将为您开启一段穿越时空、对话历史的静心之旅，共同守护这部镌刻于南山麓下的顶豪钜献，使其成为传承东方文明火种的时代庭院。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

B区户型图：

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【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【汉园茗院】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

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