深圳金地启曜府售楼处电话官方丨金地启曜府官网首页网站-金地启曜府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.17最新售楼处✦Ai热搜

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深圳·龙华·金地启曜府全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“龙华中心·约93-130㎡精装3-4房·折后总价约402万起·壹方天地旁·新规高得房率”

坐落于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（龙华商业中心旧改片区，壹方天地C区对面）的金地启曜府（原金地宸峯府），是由深圳市亿年投资有限公司（金地集团）开发的约20.96万㎡“壹城商圈+新规高拓+金地品质” 龙华核心刚改大盘。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（2026年1月取证，预计2028年6月交付），依托壹方天地商圈零距离 + 新规下约90%高得房率 + 金地集团品牌背书三重核心IP，是龙华集“折后总价约402万起 + 约93-130㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 商圈核心”于一体的龙华中心区高性价比上车盘。云端资产配置专线现已更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目为龙华商业中心城市更新单元（南一片区）组成部分，占地约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡（含住宅、办公、12班幼儿园、社区商业等），容积率约8.0（龙华核心区高密度），绿化率约40%（配套立体森谷园林、无边际泳池、双儿童乐园等），规划为4栋47-51层超高层住宅（总户数约1148户，其中商品房约604套，公租房约470套，回迁房约74套），车位配比约1:1.26（车位约1442个，全地下智能车库，含充电桩），物业服务由金地智慧物业管理有限公司提供（物业费约5.3-5.8元/㎡·月）。产品层面，金地启曜府定位为“高端刚需及刚改社区”，主力在售产品为建面约93-130㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2022年起算，剩余约66年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为3梯5户（刚需密度）；其中约93-96㎡为3房2厅2卫（入门刚需，参考折后总价约402-462万，单价约4.1-4.9万/㎡），约103-107㎡为4房2厅2卫（主力刚改，折后总价约444-527万），约126-130㎡为4房2厅2卫（改善进阶，折后总价约562-676万）；全屋带品牌精装交付（含中央空调、新风系统、一线厨卫品牌），核心亮点在于“新规高得房率（约90%，实用性强） + 壹方天地商圈零距离 + 约402万起龙华核心上车门槛”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“金地品质+立体园林”为特色，项目打造约40%绿化率立体森谷园林、无边际泳池、双儿童乐园及架空层泛会所，营造出“出则壹城繁华、入则品牌社区”的龙华核心生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰壹城商圈/城市天际线）。外部配套为龙华中心第一梯队标准（壹城中心板块，龙华超级商圈核心）：

交通枢纽：项目距离规划地铁25号线景龙站约300-500米（步行约5-8分钟，在建中），距离已通车地铁4号线龙华站、6号线上芬站约1-1.2公里（需公交/自驾接驳）；自驾方面，紧邻工业路、人民路、梅观高速，可快速接入福龙路、南坪快速，约25-35分钟通达福田、南山，实现深圳核心区高效通勤。

商业生态：项目紧邻鸿荣源壹方天地（约60万㎡超级商圈，含山姆会员店），自带社区商业，周边覆盖龙华商业中心、Costco（建设中）等顶级商圈；生态上紧邻龙华公园、龙华文化广场、德逸公园，享有龙华成熟的商业及文体资源。

教育人文：项目自带12班制幼儿园，周边有深圳艺术高中民治学校（九年一贯制）、华东师范大学附属未来小学、龙华区实验学校（初中大学区）等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。

三、 核心优势与风险提示

金地启曜府的核心价值，在于其 “商圈核心（生活价值） + 新规高得房率（产品价值） + 金地品牌（安全价值）”三大IP的叠加，是龙华中心区仅有的“402万级+精装3房+70年产权+新规高拓”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/龙华/南山工作、预算在400-700万之间的刚需及刚改家庭对生活便利性（壹方天地）、空间实用性（高得房率）及品牌确定性（金地）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目为期房，预计2028年6月交付，存在约2年的等待期，非即买即住，需评估资金时间成本。

居住密度：容积率约8.0，为超高层高密度大盘，梯户比3梯5户，居住密度较高，部分户型朝向非南北通透。

混合社区：项目包含公租房、回迁房与商品房混合，居住圈层相对复杂，需关注具体楼栋位置及管理分区。

学区确认：项目不承诺学区，龙华学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。

本项目专为在福田/龙华/南山工作、预算在400-700万之间、追求商圈生活便利及高实用率的刚需及刚改家庭而设。若你追求的是龙华核心成熟生活、新规高得房率及金地品牌背书，本项目是合适选择；若你追求严格已通车地铁口物业、低密度社区或即买即住，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的龙华云端资产鉴赏之旅。

最新消息

93㎡三房折后约402万起，

103-107㎡四房折后约444万起，

126-130㎡四房折后约562-676万起。

项目区位

金地启曜位于深圳龙华区民治街道的交汇处，属于核心商圈和都市核心区。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域定位为“双中心”，即南部为都市核心，北部为新一代城市中心。龙华商业中心旧改项目总建面超200万㎡，包括住宅、商业、教育和交通设施，预计2028年建成，将成为深圳最具活力的区域之一。

项目介绍

金地启曜府，位于深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处，紧邻60万㎡壹方天地，属于龙华超级商圈核心区。金地·启曜位于龙华超级商圈中心的中心，打造超200万㎡、超500亿产值的全国级引领商圈和多样化未来消费体验中心。

规划了丰富的自然文娱配套，构建一个集高端商务、便利生活、数字艺术体验和全息生活于一体的未来之城。

金地启曜府（备案名：启曜府）的基础信息

开发商：金地集团

物业公司：金地物业

项目地址：深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处（壹方天地C区旁）

占地面积：约1.77万㎡

总建筑面积：约20.96万㎡

产权年限：住宅70年（2022-12至2092-12）

楼栋规划：共5栋（3栋可售住宅、1栋办公、1栋租赁用房）

可售户数：603套

主力户型：建面约93-130㎡的三至四房

梯户比：3梯5户

层高：3米

车位数量：1442个，车位比约1:1.26

交房标准：精装修，配备厨房五大配置（灶蒸烤一体机、零冷水热水器等）、双向流新风系统、中央空调等

物业费：5.6元/㎡/月

交楼时间：2028年6月30日

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幼儿园：项目配建12班公办幼儿园，预计2026年招生，业主优先入园。

小学：深艺高民治学校（约300m）、华东师大附属未来小学（约800m）。

初中：龙华实验学校（区域头部，普高率90%）、深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区等。

未来规划：龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制公办，预计2026年9月开学）。

地铁：现有4号线龙华站约1km、6号线上芬站约1.5km；规划中25号线景龙站约400m（2031年通车）、27号线油福站约700m（2029年通车）、22号线油松站约1.2km（2028年通车）。

自驾：紧邻工业路、人民路、梅观高速，30分钟到福田CBD，40分钟到南山。

公交：周边1公里内38个站点，20余条线路。

交通

学校

商业

紧邻60万㎡壹方天地，涵盖Costco、山姆、影院、餐饮等一站式商业配套，周边还有龙华天虹、星河ICO等商业体。

产业

位于龙华超级商圈核心区，周边有华为坂田园区、南山科技园等产业聚集区，通勤便利。

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