华润长隆万博悦府售楼处电话→华润长隆万博悦府售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→售楼处→营销中心电话→最新价格→首页网站→24小时热线电话2025/7/10
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【华润长隆万博悦府】
华润长隆万博悦府能否成为真的番禺中心流量王, 是给番禺带来新的惊喜还是变成惊吓?
01
教育配套亮点:
12年名校“顶配”教育链
全龄段优质教育资源
幼儿园:项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园},和72班公立小学{东风东小学},还有36班公办中学{广雅初中},基本上都确定为省一级学校,虽然现在遍地都是挂牌名校,但是有总比没有好,学校就在小区旁边,接送都很方便,基本上家门口就能实现目送式教育。
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小学:项目已经官宣了,配建的72班公立小学,今年9月份就会开学,学校已经开册,如果现在买入这里,网签了就能落户,今年就可以读上东风东小学。
初中:
项目与东风东+广雅,不过一路之隔。孩子能实现目送式上学,幼儿园、小学到初中,都能从家楼下走几步路就到学校。
家长能省去接送的疲惫,孩子每天上下学,也不用担心路途遥远,需要坐公交地铁,穿过多条马路等,可能带来的安全问题,中午放学,还能回到家中吃上热腾腾的午饭,再美美睡一觉,保证每天的精神饱满。
特色:教育体系贯穿幼小初,实现“目送式上学”,家长无需跨区奔波,且名校直管模式保障教学质量。
教育溢价潜力
东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%,广雅中学高考成绩位列广州前三,教育资源对房价支撑显著
02
交通优势:
三地铁枢纽+快速路网
轨道交通
通勤效率:项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右,步行约8分钟,距离地铁7/18号线南村万博站约1.2公里,这三条地铁线,都是比较牛的线路,7号线可到南站、大学城、科学城,3号线可直达体育西,18号线更是国内最快时速地铁,直达琶洲、珠城等地,自驾的话,小区出门就是汉溪大道,可转新光和华快,去往市区都比较方便。
自驾及城际:紧邻汉溪大道、新光快速路,30分钟内通达天河、海珠核心区;
广东城际串联湾区5城(广州、佛山、东莞、中山、珠海),1小时生活圈覆盖大湾区核心城市
03
商业配套:
万象城+长隆IP双核驱动
自建24万㎡万象系商业✨✨华润长隆万博悦府售楼处电话:400-836-6879【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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万博CBD的商业都非常齐全,光项目周边就有14家商业体,万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里,项目自身还配建万象系商业体,今年4月也是完成了奠基!这将是长隆万博进阶为超级文商旅中心的重要一步!万象系商业,是国内TOP1级别的高端商业IP,每一座万象系商业,都是当地的商业地标,整个万博片区的商业非常成熟。
地下“万象之路”直连地铁及住宅,实现风雨无阻购物体验
周边14大商业体
现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈,商业密度超天河路,年客流量破亿人次
长隆旅游度假区(年均游客2000万)提供文旅消费场景,形成“商业+旅游”双引擎
04
户型设计:
迭代升级的改善标杆
二期核心升级
面积段:108-300㎡全南向四房,最小108㎡做到四房,实用率95%;
创新设计:270°U型无柱飘窗(主卧18米采光面,景观视野对标豪宅)
LDKG一体化方厅(客餐厨阳台一体,空间灵活改造)
双套房设计(170㎡及以上户型,适合多代同堂)
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细节亮点
入户玄关超大收纳系统(鞋柜、换鞋区科学分区)
半开放式厨房配枪灰色玻璃推拉门(西门子厨电标配)
主卧“天空之境”立面,大面玻璃造价高昂,提升豪宅感
05
配套亮点:
生态+医疗+圈层
生态资源
紧邻长隆5公里森林绿道,社区内规划“绿心廊桥”及3公里林荫大道,实现“公园+居住”融合。
长隆野生动物世界作为自然教育课堂,业主可享VIP年卡权益
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财联社7月8日讯(记者 李洁)在债务压力下,刚完成880亿融资的新世界发展,正加速变卖内地核心资产。
记者了解到,新世界发展近日以28.5亿元的价格,将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售,出售物业建筑面积约8.1万平方米。
“该项目确实正在挂牌出售,按目前了解到的初步信息,有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。
对此,新世界发展方面向记者表示,一切以公告为准。
新世界发展本次拟出售的项目,是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示,上海香港新世界大厦(又称K11写字楼)是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体,集高端办公、艺术商业、文化体验于一体,总建筑面积11.6万平方米,其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米,写字楼面积80549平方米。
该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下,新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心,并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。
此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售,被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。
值得关注的是,就在一周前,新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资,将还款期限延至2028年6月30日,赢得了宝贵的三年喘息期。
对于完成880亿巨额融资后,新世界发展为何还继续出售资产,一位房地产行业分析师认为,其签订的882亿港元再融资协议,实质是“借新还旧”的债务展期,并非新增现金注入,这仅覆盖了部分债务压力,未能解决整体负债高企的根本问题。同时,再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。
公开资料显示,截至2024年12月31日,新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元,较上一个财年末期(2024年6月30日)增加近10亿港元。其债务结构中,一年内到期的债务约322亿港元,而账上现金及银行存款为218亿港元。
而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月,有媒体报道,新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall,因价格分歧未果;2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前,其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场,2024财年累计出售80亿港元非核心资产。
面对持续现金流压力,新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确,“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略,包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息,以及积极的财务管理。其表示,公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置,套现260亿港元。
截至2025年6月25日,新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
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