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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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说起保利天河天汇这个楼盘，就不得不说它的辉煌历史了。曾经天河区的新贵，现在也应为市场各种原因降价促销，2023年初业主团建那是经常的事，但并不影响当时单周破百套的骄人业绩！因为价格在当时太‘香’了！而今年2025年清尾货，价格更香

开发商介绍

保利发展控股集团是中国领先的房地产开发企业之一，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。保利天汇项目的开发，充分展示了保利在高品质住宅和综合社区建设方面的卓越能力。

①项目基本信息

占地面积：30万㎡，建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

在售五期容积率：4.59，五期绿化率：23%

五期楼栋：共16栋，五期总户数：约1790户

五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）

五期车位比：1:1.33

地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）

物业费：3.3元/方，得房率：超82%

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区域介绍

天河智谷位于广州天河区，交通便捷，周边配套逐步完善。项目距地铁21号线大观南路站大约1.5公里，步行需要约22分钟。自驾的话，通过广深高速、广园快速路可迅速到达金融城、珠江新城、琶洲等核心商圈，车程大约在25至35分钟之间。随着周边多个企业陆续落地，未来的区域发展潜力较大，二手市场的流通性有望进一步提升。

户型鉴定

五期的住宅产品主要是改善型户型，以99㎡到187㎡的大户型为主，且大多为三至四房设计。99㎡的三房为经典设计，主卧套房带赠送面积，价格约460万元起。116㎡四房户型，三开间朝南，具有较好的采光和景观，价格在550万至610万之间。项目整体的得房率较高，达到82%，能够充分利用每一平方米的空间。

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交通配套

4/21/19（规划中)三地铁环绕，直距约780米达大观南路站，两横(沈海、广园)三纵(华快、科韵路、环城高速)多维路网，迅达全城。项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟，建议买个小电车接驳，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

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自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去金融城、琶洲、珠江新城等地都能控制在30分钟内。

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教育配套

智谷第二幼儿园：18班办园规模，打造花园式自然生态教育；

智谷第一实验学校：规划九年制45班，超4成硕士学历师资队伍（配建教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。

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广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区

占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

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这个开发商真的好坑，当初卖一期、二期、三期的时候，楼盘销售散布的有关学校的消息可以说是天马行空，极其不负责任。

客户问到学校，销售说：保利的楼盘学校肯定不会差。

当客户问到具体情况时，又跟客户闪烁其词、顾左右而言他，就是不肯承认真实情况。

可是，各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示，配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本，广州的名校几乎都被蹭了个遍，这些信息极大误导了客户的购房决策。

不挂靠名校，自成一派，还是天河区第一所9年一贯制，行不行哦？这里的疑问很大。

因为，初中如果直升，就没有办法择优。

不择优，初中的出口成绩肯定就不行。

成绩不行，优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校，随之而来会导致好的生源留不住，最终会影响学校声誉，从而反噬学校小学生源质量。

九年一贯制，服从了国家政策，但可能办不好学校。

有点麻烦，看智谷第一实验学校有没有价值。

二，学校规模有点小：

智谷第一实验小学也就45个班，从小学到初中，9个年级，意味着每个年级只有5个班的规模，这点学位够不够？

我去现场看了一下，整个学校只有两栋楼，占地面积和建筑面积给人感觉很小。

规模会限制一个学校的发展空间，没有一定规模，师资队伍也形不成规模，多少对学校争取资源会有些问题。

行的地方有：

一是业主的整体素质不错：

作为一个销售价格在5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善，都是需要一点实力的。

否则刚需应该去增城南沙，改善应该去花都从化。

这些人一定要把房子买在天河，不是一些轻易将就的人，这种人鸡娃一般比较厉害。

二是学校目前的状态还行：

智谷第一实验学校的校长天外出身，壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师，希望这些人才能够弥补其他方面的不足，给保利天汇的教育带来希望。

生活配套

醇熟商业：肯德基、全家、棋牌室、健身房、咖啡馆、浓心爷爷已开业；

品质匠心：归家动线、美学立面、实景园林眼见为实。

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最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策