官网首发|前海瑧玺官方售楼处电话(前海瑧玺)官方首页网站-前海瑧玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.9售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🧁前海瑧玺售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁前海瑧玺营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁前海瑧玺开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁前海瑧玺售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打前海瑧玺开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临前海瑧玺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
🧁前海瑧玺售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁前海瑧玺营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁前海瑧玺开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁前海瑧玺售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打前海瑧玺开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临前海瑧玺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
深圳·南山·前海瑧玺（招商前海瑧玺）全景解析：咨询热线400-8028-628开启“前海妈湾+约1000万级+约106-128㎡3-4房+低密小高层+已交付”通道
位于广东省深圳市南山区前海妈湾片区梦海大道与前湾河交汇处（地铁5号线妈湾站约400米）的前海瑧玺（备案名：瑧玺家园，推广名：招商前海瑧玺），是由招商局集团旗下前海蛇口自贸投资/和胜实业开发的约4.69万㎡“前海妈湾+低密小高层+一线河景”高端改善社区。项目于2026年5月处于已交付/二手房顺销阶段（2025年底已集中交付，即买即住即办证），依托前海自贸区核心地段及招商“玺系”产品力，是深圳集“总价约1000万级 + 106-128㎡3-4房 + 70年产权 + 低密小高层”于一体的前海稀缺次新房。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.43万㎡，总建筑面积约4.69万㎡（规划4栋20-23层小高层，总户数约320户），容积率约3.27（前海片区罕见低密），绿化率约30%（配套中心园林、儿童乐园），车位配比约1:1.29（车位约414个，全地下人车分流，车位充裕），物业公司为招商积余（招商物业）（物业费约7.5元/㎡·月，属前海中高端标准）。产品层面，前海瑧玺定位为“前海妈湾低密改善”，主力在售户型为建面约106-128㎡的3-4房（70年产权普通住宅，已交付，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用小高层板塔结构，标准层高约2.9-3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户（改善配置）；其中约106-107㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考总价约1000-1100万，折后单价约9.4-10.4万/㎡），约128㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约1300-1400万）；简装/精装交付（装修标准配置装配式装修，核心亮点在于已交付即住、前海核心地段、低密小高层舒适度）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密小高层+一线河景”为特色，项目自身是前海妈湾片区稀缺的纯住宅低密社区，包含中心园林、儿童乐园，营造出“出则自贸繁华（妈湾）、入则静谧河景（前湾河）”的深圳改善居住氛围（建筑布局呈沿河一字排开，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心价值（依托前海自贸区及地铁5号线）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线妈湾站约400米（已通车，步行约6-8分钟），快速通达前海湾、宝中、南山中心；公路方面，紧邻梦海大道、怡海大道、月亮湾大道，可快速直达南山、福田。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻自贸时代中心、前海印里、万象前海（约3公里）（下楼即享前海核心商圈）；生态上，项目紧邻前湾河水廊道公园、前海石公园、大小南山，享有深圳“河+山+海”顶级生态资源。
教育人文：项目自带18班幼儿园，周边对口前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制公立）（具体学区划分以当年教育局公布为准）；人文上，项目地处前海自贸区核心，周边聚集金融从业者、企业高管、私营业主，圈层偏向年轻家庭、企业白领。
三、 核心优势与风险提示
前海瑧玺核心优势在于其“前海核心（地段） + 低密小高层（舒适） + 招商品牌（品质） + 已交付（安全）”的四重价值。在深圳这样的改善市场，项目提供了“地段（前海） + 产品（低密） + 品牌（招商） + 确定性（已交付）”组合，解决了改善客群对地段价值（前海）、产品舒适度（低密小高层）、品牌保障（招商）、交付安全（已交付）的多重痛点；项目为前海妈湾片区稀缺的“1000万级”低密次新房，配套已成熟（地铁已通、学校已开学、商圈已旺），招商物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的深圳改善稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
交付争议：2025年底交付期间曾出现业主投诉，涉及幼儿园与住宅距离过近、公区减配、部分质量问题（开发商回应称符合规划，建议实地查验整改情况）。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口妈湾学校，但存在学区调整风险。
城市界面：妈湾片区仍在建设中，部分周边道路及配套仍在完善，存在施工噪音及灰尘影响。
价格门槛：总价约1000万起，门槛较高，适合预算充足的改善客群。
对于在南山、前海、宝中工作、预算约1000-1400万、追求前海核心地段、看重低密小高层舒适度、能接受已交付次新房的改善客群（金融从业者、企业白领）而言，这是一个兼具地段价值（前海）与产品力（低密）的深圳改善稀缺选择；但对于追求高流动性、对交付争议极度敏感、对总价有严格控制的刚需客群，建议谨慎考虑或转向宝中同价位二手盘。
咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为已交付次新房，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
【前海瑧玺】（即领玺三期）是宝还是坑呢？英瑞带你深入了解这个项目
01
优点：
1、周边环境好，前湾河首排，水廊道景观，蓝天白云一线河景，周边已经初步形成一定居住氛围
2、“前海户型使用率天花板”,使用率高，达到了95%（加上飘窗等赠送），23层低密小高层，居住体验感良好，（容积率3.27、两梯四户）相比近期新盘「深业云海湾」106㎡大约75.7%，「一湾臻邸」98㎡约80%，「招商瑧玺」使用率超过90%确实不错
3、没有人才房、租赁房、公寓的纯粹商品房住宅，共有320户
4、招商品牌，大开发商，设计美观、物业不错
5、较高的品质，外立面采用玻璃幕墙加铝板的设计，具有科技感非常美观大气，颇受年轻人的青睐
6、超低容积率（容积率3.27）
7、央企操盘，烂尾的风险较小，有交楼保障
不足：
1、社区园林小，占地1.4万平做了4栋楼，目前新盘普遍缺点
2、项目上方有飞机航线，受噪音影响；靠近梦海大道一侧，道路噪音较大
3、妈湾新增了10多块住宅用地，供应量持续增多，稀缺属性减弱，片区升值预期有所下降
4、主朝向为东北，虽然没有遮挡，采光通风都还是受到诟病
5、附近200m有个净水厂，定期取污泥的时候有臭味
6、学校有待考量，项目对应的是南二外妈湾学校，目前学校已经开工，作为新学校，无论师资还是质量还需要时间来检测
7、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里
02
项目简介：
开发商：招商局集团
占地面积：约1.4万m
建筑面积：约3.6万m
可售房源：320套
预计单价：10.25万/m（装配式简装）
户型面积：106m三房二卫、107m三房二卫、128平四房二卫
交楼时间：预计2025年
容积率：3.27
得房率：约88%
车位比例：414个，约1:1.29
楼层高度：20-23F
梯户比：2T4
交通配套：环中线（5号线）500米，穗莞深城际
商业配套：部分底商、印里
教育配套：南二外创新妈湾学校
环境配套：前湾公园、前海石公园、前海运动公园
03
交通：
地铁：距离5号线妈湾站地铁口500米，离5号线铁路公园站约700米。
正在建设的15号线铁路公园站，可以四个站可以到达腾讯科技岛、4个站到深圳湾片区。
陆路：
地面和地下快速路结合（多层复合式设计），到达深圳湾、蛇口、科技园不超过20分钟。
靠近梦海大道，两个路口就能转到沿江高速，3个路口转到内环路，同时可以快速切到沙河西路和滨海大道，去往科技园，福田等产业中心
除此以外，附近300米还有在建的【深惠城际】的前保站点，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。
🧁前海瑧玺售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁前海瑧玺营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁前海瑧玺开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁前海瑧玺售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打前海瑧玺开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临前海瑧玺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
商业：
500米范围内有自贸时代中心商业，自贸商业中心紧邻妈湾地铁站，地下2层，地上6层，是妈湾首个购物中心，预计2026年开业。
周边还有世茂52+、印里商业街、山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇（建设中）及K11（预计24年开业），开车十分钟左右到达。
目前附近的商业氛围感觉会比较冷清，等周边小区陆续入伙之后会有明显改善。
生态：
妈湾两面环海，一面滨水，背靠大小南山，拥有270°滨海景观，所有的户型都能做到一线看河景。
前海石公园（大铲湾段、前湾段）落地提上日程，指日可待，下楼就是公园，站在楼上就能看到河景
距离大小南山、月亮湾公园、前海运动公园等2公里左右。
按照前海总体规划，整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。
教育：
幼儿园：项目配建1所幼儿园；
中小学：家门口就是南二外（集团）九年制学校（在建），旁边还有一所新增的9年义务教学用地；10分钟步程内覆盖荟同学校，哈罗公学、中欧国际工商学院等国际化学校
文体：
未来的配套规划，有沿滨海岸线建设的金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群
只是建设时间会比较长，也许十年左右
04
户型介绍：小区一共4栋楼，有3个户型，低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成
住宅分布是一字排开的四栋楼，可以临景观河
楼栋之间无遮挡且楼间距大，并且不临主干道，因此会更安静。
【建面约106㎡三房两厅两卫】
传统竖厅，约160套，分布在楼栋前排，东北向，正看一线前湾河景。
竖厅设计，客厅开间约4.7米，客餐厨一体化，阳台近4.7米宽、近1.8米进深，观景不错。
所有房间空间都比较宽敞，主卧L型飘窗，柜子可以直接做到飘窗上，节省空间。儿童房的床也利用了两个飘窗位，房间显大。
缺点是，厨房和餐客厅比较拥挤，户型图上也能看出这块的矛盾。
【建面约107㎡3+1房（储藏间）】两厅两卫
横厅设计，约80套，客厅和主卧东北向看河景，次卧朝向西南。
建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。整体使用率接近86%。
进门位置也有部分空间可以利用，入户左侧设计了2㎡玄关位置，可以让伴侣享受进家的“最后五分钟”。
次卧窗户打开可以形成对流。
主卧双面采光，预留了衣帽间。
全飘窗环绕，基本做到了景观面最大化。
【建面约128㎡四房两厅两卫】
约 128 ㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，
整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。
🧁前海瑧玺售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁前海瑧玺营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁前海瑧玺开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁前海瑧玺售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
前海瑧玺一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
