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【项目基础指标】

建筑面积：约7.8万㎡

总楼层：地上33层，地下3层

楼层分布：23-29层

层高：约3.9m

居住电梯：3梯4户

停车位：约426个，其中76个专属停车位，车位比超2:1

停车月卡：500元/月

物管服务：仲量联行物管顾问+寰侨物业

管理费：12元

产权年限：50年，2019年-2069年

水电：民用水电通燃气

玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处

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【寰侨观邸核心价值】

价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富；

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；

快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。

豪宅云集，10-18万/平阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

价值二：垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

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价值三：大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。

缤纷：享受高端城市配套，生活便利无忧。

风水：坐拥粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海，藏风聚水。

会所：双层高端会所，每户平均90平方米使用面积，深圳之最。

舒适：3.9米层高，10米客厅开间全落地玻璃设计。

怡景：270度全景视野，山海天幕尽收眼底。

私密：专属园林、双大堂及近3:1车位数配比，保障私密性。

大师：由CCD、博朗等大师亲笔操刀设计。

资产：传世资产，不限购不限贷，是理想的资产配置选择。

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——户型图鉴赏——

A户型

约396㎡3+1房2厅2厨5卫

LSD亲笔操刀

270°城市景观

全套房、双主卧设计

约9.9米超宽客餐厅开间

方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

次卧带阳台

中西厨结合

3+1房，多功能房，灵活多变

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B户型

约439㎡3+1房2厅2厨5卫

LSD亲笔操刀

270°城市+绿化景观，高区看海

全套房、双主卧设计

超10米特宽客餐厅开间

方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

次卧带阳台

独立中西厨

3+1房，多功能房，灵活多变

C户型

约323㎡3+1房2厅2厨4卫

CCD亲笔操刀，轻奢艺术主义

殿堂级入户体验

270°塘朗山景观，超10米特宽客餐厅开间

全套房设计，主卧国际化视野设计，别具一格

动静分区格局井然

明卫设计、步入式衣帽间

独立中西厨

独立工人房设计，主仆分行

D户型

约446㎡4+1房2厅2厨5卫

CCD亲笔操刀

4+1房结构，全套房设计，双龙抱珠

生态造景入户体验

超10米特宽客大厅开间

超大主卧空间，面积高达26㎡，双衣帽间，前卫国际化卫生间设计，明卫空间，尽享奢阔生活；

L行西厨设计，前卫设计，尽享奢豪品质

独立工人房设计，主仆分行

——样板间鉴赏——

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项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处。

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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