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搜狐焦点鞍山站 2025-06-14 15:05:19
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢您的配合!(中介勿扰)

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致远大厦

深圳湾畔,位于南山区后海的深湾华府,是深圳市展致贸易打造的高端住宅项目。项目总建面约2.64万㎡,其中37㎡精巧两房通过设计实现套内近54㎡,空间利用率高,兼顾功能与舒适。

项目交通便捷,临近城市主干道,地铁可达,通勤、出行高效;商业配套完善,大型购物中心、高端商业街云集,满足一站式消费需求。其最大亮点在于坐拥深圳湾一线海景,推窗见海,可观壮丽日出日落,凭借稀缺海景资源,成为深圳湾高端住宅区焦点,吸引众多精英入驻开启滨海奢居生活。

项目基础信息:

项目名称:致远大厦(紫藤苑)

项目性质:住宅

建筑面积:约37㎡

套内面积:约50-60㎡

交付标准:现房精装

梯户比:3梯8户

车位比:1:1.5

学位:深圳湾中小学,南山外国语高中

项目地址:深圳市南山区工业八路89号(百丽湾花园对面)

【深湾华府项目基础信息】

【开发商】深圳市展致贸易有限公司

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡小两房(实际套内使用面积接近54㎡)

【地块停车位】:1:1.2

【物业公司】:致远房地产物业公司

【容积率】:3.11

【总层高】:18层

【产权年限】:70年

【稀缺必购价值】

🗺 粤港澳大湾区作为承载国家战略使命的重大规划,肩负着推动区域协同发展、提升国际竞争力的重任。这一国家级战略以香港、澳门两个特别行政区,以及广州、深圳、珠海等珠三角九市为核心构成,志在打造世界级城市群,于全球经济版图中占据重要地位。

凭借独特的区位优势、多元的经济形态与丰沛的创新资源,粤港澳大湾区已成为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。这里不仅汇聚了全球顶尖金融机构、高新技术企业与创新人才,构建起高度开放、互联互通的经济生态系统;更依托香港国际金融中心、澳门世界旅游休闲中心的定位,以及珠三角九市完备的制造业与产业配套体系,形成优势互补、协同发展格局,为区域经济持续增长注入强劲动能。

粤港澳大湾区内,有一片兼具魅力与优势的核心区域。绵延的海岸线与粼粼波光交相辉映,现代化天际线与壮阔海景完美交融,不仅勾勒出震撼人心的滨海景观,更展现出自然生态与城市文明和谐共生的独特魅力。

这片区域始终践行高标准城市规划理念,精心雕琢交通网络、公共设施、城市公园及商业街区等城市建设细节,以极具前瞻性与科学性的规划,彰显出现代化都市的独特风采。作为极具影响力的企业总部聚集地,众多行业领军企业在此扎根,以创新驱动发展,积极推动全球产业升级变革,成为大湾区经济发展的强劲动力。

在居住体验方面,顶级居住社区汇聚于此,凭借高端建筑品质、完善生活配套与贴心物业服务,为居民打造出极致舒适的居住环境。其中,深圳湾作为这片区域的核心与灵魂,依托优越的地理位置、丰富的资源储备和蓬勃的发展活力,已然成为深圳建设“世界标杆城市”的前沿阵地,向世界生动展现着中国城市发展的无限潜力与迷人魅力。

本项目位于深圳湾核心后海片区,该区域是中国总部企业集中地之一,约80家知名企业总部入驻,如腾讯、阿里等,重点发展总部经济、科技创新与金融服务。 粤港澳大湾区亮点纷呈:滨海景观壮美,日出日落景色如画;城市规划高标准,街道整洁,基础设施完善,智能交通高效,绿化景观优美;众多影响力企业总部入驻,形成产业集群,带动就业与经济发展;顶级居住社区林立,环境优雅,配套完善,提供高品质生活。其中,深圳湾作为大湾区的璀璨明珠,凭借地理、经济和创新优势,成为深圳建设“全球标杆城市”的先锋典范,以独特魅力吸引世界目光,为城市发展持续赋能。

本项目坐拥得天独厚的地理位置,构建起海陆空轨四位一体的国际化交通网络,实现与全球的高效联通。项目毗邻地铁2号线海月站,直线距离仅约200米;所在片区形成"三纵四横"的立体路网格局,且与深圳湾口岸咫尺之遥,步行距离同样约200米,与香港实现无缝对接。凭借如此优越的交通条件,从项目出发,25分钟内即可直达香港中环与香港国际机场;经由沿江高速,可快速畅达广州及珠三角各大核心城市,为商务出行与区域往来提供极致便利。

顶级商业配套

从当前位置出发,仅需5分钟车程即可抵达占地11万平方米的宝能Allcity购物中心。该购物中心与香悦里及天虹商业区的直线距离均在1公里以内。

深圳湾豪宅区地处城市核心,区位优势显著。北连后海总部经济区,汇聚众多世界500强及行业领军企业区域总部,商务动能强劲;南接深圳湾口岸,跨境出行便捷,商务机遇无限。

项目周边生态资源优越,毗邻中心河与深圳湾公园。中心河生态优美,深圳湾公园是滨海休闲胜地,15公里滨海长廊串联多处景观,可畅享海滨风光。

人文艺术配套顶级,深圳湾文化广场将成国际文化艺术交流平台;深圳湾大街融合购物、餐饮、娱乐,满足高品质消费需求;深圳歌剧院建成后将成国际一流艺术殿堂,丰富精神文化生活。

全龄国际教育 医疗服务

深圳湾中小学, 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中;

深圳,这座充满活力与机遇的城市,其房地产市场一直备受瞩目。作为城市核心区域的南山区,新房均价稳居全市前列,而其中的深圳湾片区,更是凭借独特优势,成为高端住宅的集聚地。

在城市规划层面,深圳湾片区展现出超前理念。高标准的交通网络、完善的公共设施以及精美的绿化景观,彰显着区域发展的前瞻性。同时,清新的空气、优美的自然景观与成熟的生活配套,共同构筑起一流的居住环境,吸引着众多追求高品质生活的人士纷至沓来。

深圳湾片区汇聚了众多顶级豪宅,共同绘就高端住宅版图。深圳湾1号以独特的建筑设计和高端配套,成为区域标志性建筑;华润深圳湾依托品牌实力,打造多元业态的综合社区;恒裕滨城凭借精湛工艺与极致品质,为业主提供尊贵的居住体验;宝能太古城融合现代建筑风格与丰富商业资源,满足业主多样化需求;卓越维港则凭借优越的地理位置和精心设计的户型,展现出高品质居住风范。

然而,深圳湾片区土地资源极为稀缺,现存可开发用地大多已规划为企业自持的办公总部用地。在此背景下,本项目作为稀缺的小户型住宅应运而生,成功填补了市场空白。它为投资者提供了以较低资金门槛,进入深圳湾“亿级”豪宅圈层的宝贵机会,让投资者能够以小博大,共享区域优质配套资源与高端居住氛围,开启财富增值的全新征程。

【全屋收纳系统实现了空间的高效利用】

根据户型特点专属定制玄关柜、浴室镜柜及橱柜:

精准匹配空间与需求,集多元收纳与高效整理于一体,全面提升入户体验的精致度。

【臻选国际一线品牌,打造卓越品质】

东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等

低准入门槛,高实用率,精装修交付的小两房

户型鉴赏

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。