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琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值那是数一数二。琶洲西区
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开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
配套详情
·享受现有配套-看未来规划·
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
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琶洲南TOD值不值得买？
答案很清晰，值。
最后一批200平以下的户型加推，数量有限
琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率只有2.0，密度比比一些别墅还低。24栋的位置也不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，其南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景很靓。户型上它只有176和215平两个户型，这也是琶洲南TOD最后一批200平以下户型，只有一条梯腿，货量在22套左右，很稀少，加上它是新规后的产品，得房率很高。所以可想而知为什么那么畅销了吧。
项目亮点
全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。
荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等
户型品鉴
·三梯三户设计，全部是独梯入户·
24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
注：创意设计、非交付标准
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19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。
延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。
关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，如有侵权请联系：400-873-0112。
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2024年11月26日房地产最新消息：
楼市新动向：专家预测2026年或现拐点，购房时机显现
房地产市场总是让人捉摸不透，许多朋友在面对购房决策时感到迷茫。尤其是在9月底楼市传来利好消息后，尽管不少城市反响热烈，但仍有人犹豫不决，心存顾虑。
其实，这种犹豫很大程度上源于近年来房价的波动，让许多人失去了信心。他们对楼市持怀疑态度，不敢轻易出手。但无论如何，房地产作为国民经济的重要支柱，其重要性不言而喻。而当前，房价似乎正酝酿着新一轮的上涨趋势。
从市场信号来看，多个城市的房价已经止跌回稳，甚至进入了相对低廉的时期。这意味着，现在购房或许能节省不少成本，是一个相对划算的选择。
与此同时，专家也给出了自己的预测。他们表示，楼市的拐点可能将在2026年底出现，届时销售将率先回升。
虽然这个时间点看起来有些遥远，但专家的观点仍然值得我们关注。毕竟，在缺乏主见的时候，专家的意见往往能为我们提供一定的参考。
当然，专家的预测并非绝对准确，但他们的观点确实反映了一种趋势。从当前的市场表现来看，一些重点城市，如一线城市和新一线城市，楼市已经出现了明显的回暖迹象。看房人数和成交量翻倍增长，部分城市房价也开始上涨。
因此，对于有意购房的朋友来说，现在或许是一个不错的时机。勇敢地迈出这一步，你或许能够在楼市中找到自己的价值所在，实现财富的增值。毕竟，拥有财富不仅能带来物质上的满足，更能让你拥有更多的自由和选择权。
所以，面对眼前的财富机会，不妨做好全面的准备，抓住这个购房的良机。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
