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广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾

外得江湖 内得山水 江山入画 城市山林

开发企业：越秀地产、华发股份

产品类型：超高层住宅

建筑风格：现代

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1

核心推荐理由

01 地段区域

坐落于琶洲CBD核心区，一线毗邻珠江支流，南望无遮挡堤岸景观，北望琶洲总部集群；

02 圈层产品

樾系3.0进阶产品，248㎡-330㎡高阶大平层，创新迭代户型结合柔性定制，仅为96席专属打造定制化产品；

03 大师天团

邀请六位大师联袂，萃取东方美学的设计理念，共铸经典文化奢宅；

04 城市镜像封面

以“云帆之塔”为立意，融合地域文化元素，全装饰幕墙包裹，塑造现代典雅立面；

05 立体游园公区

借用传统园林“环秀山庄“”空间意向，造山置水、栽树建廊，打造大隐于世的立体山水游园空间。

06 高奢服务会所

将酒店高奢会所空间结合高端服务体系置入住宅底盘，涵盖行政酒廊、复合私宴厅、高端健身房、恒温室内泳池、天台露台水吧能功能，满足业主休闲需求。

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2

项目概况

项目位于琶洲CBD核心，是越秀大琶洲战略中的又一重要落子，也是广州土拍历史单价地王。本案毗邻琶洲樾，北邻新港东路，南望黄埔涌，西接邦华环球贸易中心，与北侧琶洲西总部集群遥相呼应，与越秀琶洲南TOD项目隔江相望。

▲ 项目区位图

2.项目占地5706㎡，容积率5.26，限高138m。呼应琶洲西区布局，结合周边景观，优化楼栋角度，在保持板式结构的同时，最大化利用南向景观面，享有良好景观视野，并确保良好的南北通风采光。功能分区明确，公建配套设于西侧面向规划道路，东侧围合形成内向型业主园林。

▲ 项目总平面图

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外立面

▲ 立面效果图 ▲ 夜景效果图

GOA操刀立面设计，在呼应琶洲CBD总部形象基础上，增添了属于华樾自己的建筑文脉特色。本项目故事线取自广州千年商都的城市文化，以及琶洲历史上丰富的船港文化，项目以“云帆之塔”为造型立意，整体塔楼呈现出类似帆船挺拔飘逸的形象，塔冠的塑造呼应了“帆”的造型意向；而中间避难层，则以空中花园的形式与裙房屋顶花园相呼应；底部裙房设计，则是从船的船舷汲取灵感，将船舷提取的元素与建筑的曲线结合，打造了退台式的甲板花园。

门窗系统采用“竖隐横明”的类幕墙形式，立面运用全装饰幕墙包裹。裙房“船舷舷”选用釉面焕彩陶板，体现传统工艺与现代建筑的结合。

▲ 立面分析图

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主力户型

主力户型1：T2板楼-255㎡四房3卫双套房户型

此户型是华樾项目在琶洲樾261㎡的户型格局上优化提升。

入户采用私密专属电梯厅，主仆双动线，双开铸铝门以及转折玄关。客餐厅采用南北对流的竖厅设计，6.4m*9.5m全景南北无遮挡LDK大方厅一体设计；西厨岛台橱柜一体化设计，让出更多餐厅空间，可实现多种就餐空间组合，可容纳12人圆桌就餐。

卧室实现全南向采光，全3m以上面宽；主卧采用步入式衣帽间，卧室区配置270°无遮挡转角窗，一览南向黄埔涌景观；次卧套享受3.6m大面宽资源，联通客厅阳台。

中西厨一体化设计，联动生活阳台、保姆房构成便捷家政模块。

▲ 主力户型1 —255㎡4房3卫双套房

主力户型2：2T1 —330㎡5房4卫3套房

此户型为单户大平层，2梯一户，主仆双动线。户型格局采用大端厅设计，利用客餐厅将双主卧动线两边分流，保证了各自私密性。

1.8m宽双开铸铝装甲门提升归家仪式感。玄关右侧设鞋柜，左侧为步入鞋帽间，储物空间充足。半透玄关背景墙与空中茶室相连，营造空中庭院意境。约70㎡餐客厅将客-餐-厨-阳台空间整合在同一直线，形成家庭核心区，拥有开阔的东南向景观面宽。

独立西厨岛台嵌入石英石水槽及平抛龙头，与客餐厅形成视线交互。一字型中厨空间连接次入口和家政模块，后勤动线独立。

卧室北区设主卧套和北向次卧套，主卧室配置转角窗，享有良好景观视野。卧室南区设套卧、小次卧和公卫，支持多种居住组合。

为满足高净值客户更多个性化的居住需求，设计最大程度释放结构限制，提供12种空间组合方案，实现灵活定制。

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▲ 主力户型2—330㎡5房4卫3套房

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精装设计

1、邀请大师团队打造具有东方美学气质的精装风格

梁志天大师采用温润雅奢的风格打造330㎡产品精装设计，使用木石等自然质感的材料，体现了亚洲文化的温暖和亲近自然的特点，同时也符合现代设计对质感的追求。

程绍正韬老师采用宋韵美学打造255㎡的产品精装，将中国传统文化元素与现代设计理念相结合，首次采用了风影木、蓝色多瑙河、云中翡翠、爱尔兰灰的组合，创造出既具有传统韵味又不失现代感的空间。

2、健康环保用材

持续践行环保人居理念，装修材料从基层到面层实现多维度环保用材。

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3、品牌配置

延续樾系产品标准配置，配置知名进口品牌厨卫设施。

4、工艺品质

通过细节工艺的雕刻处理，打造产品的专属性和稀缺性。

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6

社区规划

1、立体游园 前庭后院

规划上采用超级底盘的形式，将公建配套叠在4层以下，将住宅放置在5层以上，同时通过连廊和屋顶将不同楼层的配套联系起来，形成了立体游园动线；平面上通过塔楼将庭院分为前庭和后院，前庭设置环岛落客区，后院置入山水景观实现业主休闲需求。

2、会所配置尊享服务

邀请CCD郑中先生亲自打会所设计。会所共3层，约1500㎡，包含首层的行政酒廊，3层的私宴厅，以及4层的健身房和恒温泳池，还配有半室外的天台吧，业主通过专用电梯直达各层，也可以通过住宅电梯到达。

会所整体用材运用石材、木饰面、陶瓷等元素，还原材料本身的触感以及自然的舒适度，来打造东方典雅的空间。同时通过材质的延伸，呼应与建筑景观的一体性。

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3、仪式归家 展厅车库

邀请梁志天大师设计归家公区，通过提取海上丝绸之路的意向，打造出艺术与文化融合的归家体验。

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7

景观规划

【设计理念】景观的朱弘博大师根据“城市山林”的空间意向，提出“外得江湖，内得山水”的设计理念，寓意一种山中有城、城中有山的意境，将山水园林的古典美学与现代都市生活完美融合。

【灵感来源】在空间格局的设计上，借鉴苏州名园环秀山庄作为设计灵感，设置前厅后院，以小见大，将廊桥、水幕、树木、建筑等巧妙融合，创造前庭、中园、西苑、层台多种不同的园林风格景色。

【十景山水立体游园】景观设计借用连廊、屋顶等空间，结合归家动线和休闲动线，打造立体游园，在园林中置入山水节点。

▲ 隐奢边界

▲ 山水旷游

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▲ 飞虹卧波

▲ 云廊掠影

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