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招商望海玥：蛇口东角头的双地铁小户型住区

招商望海玥位于深圳南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，由招商蛇口、润德地产、渔二实业联合开发。项目占地约0.9万㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25，绿化率未披露，规划3栋建筑（2栋44-45层住宅+1栋35层公寓），总户数784户（住宅395户、公寓389户）。项目为70年产权住宅/公寓，主力户型为36-60㎡公寓（1-2房）及67-125㎡住宅（2-4房），公寓层高3.1米，物业费待定，公寓预计2027年6月精装交付。

交通与商业配套

项目距离地铁2/8号线东角头站约200米，步行3分钟可达，2站至海上世界、4站至后海；在建的13号线二期（南延）预计2025年通车，届时东角头站将成为换乘站，直达深圳湾口岸、科技园。自驾依托望海路、滨海大道等主干道，15分钟可达南山核心区。商业方面，项目自带约1万㎡底商，紧邻蛇口老街（百草堂、鱼仔档等老字号），3公里内覆盖海上世界、太子湾K11（已开业）、海岸城等高端商圈，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目对口蛇口育才教育集团太子湾学校（九年一贯制公办，步行约1.4公里），该校由原海湾小学与初中部合并而成，属育才品牌后入驻学校；周边还有蛇口学校、南外滨海学校等优质学府。生态方面，项目一路之隔为蛇口广场，紧邻在建的深圳歌剧院、渔人码头及15公里滨海长廊；医疗上，1.6公里内有蛇口人民医院（三甲）、深圳大学总医院，健康保障完善。

楼盘总结：招商望海玥凭借蛇口核心地段、双地铁上盖、70年产权小户型及招商品牌保障，成为南山蛇口片区刚需及投资客群的热门选择。尽管项目存在容积率偏高（7.25）、住宅回迁房占比超87%等不足，但公寓总价200万起、住宅部分房源可享海景的性价比，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

项目介绍

【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。

交通配套

步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。

教育配套

项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。

太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。

商业配套

项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。

休闲配套

项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。

项目效果图

项目户型图

公寓户型图

⚡⚡ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。4008328772

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