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天源华府
项目基本信息
占地:约1.6万㎡
建面:约8.2万㎡
产权年限:70年(2018-2088年)
容积率:3.05
总户数:443户(可售297户)
总楼层:33-35层
梯户比:二梯四户、三梯五户/六户
层高:3米
面积:约90-110-155-186㎡2-3-4房
使用率:约90%
单价:约9万
交房标准:精装
交房时间:2026年(或提前至2025年底)
车位比:1:1.2(500个)
管理费:6.9元
物业公司:深圳市华源物业有限公司
开发商:深圳市乾富控股有限公司
交通配套:距离地铁 12 号线 “中山公园站” 仅 80 米左右,未来还将与规划中的 21 号线交汇,形成双地铁优势。此外,项目周边还有南山大道、北环大道等主干道,自驾出行十分便捷,去往前海、深圳湾、宝安等地都相对较近
教育配套:根据南山教育局学区划分,天源华府小学初中学区划分在南头城学校(九年制公办学校),该校与项目仅一路之隔。此外,距离项目较近的还有南山的老牌名校南山实验麒麟中学,从项目出发步行距离约 1.1 公里还有一所公立普通高中南头中学
商业配套:项目自身配建有少量底商,主要依赖周边商业。周边有缤纷商业中心等,距离南山欢乐颂、天虹商场 (常兴店) 也不算太远,能够满足居民的日常生活购物需求
生态环境:项目南、西、北三个方向被中山公园环绕,南边紧邻南头古城,直线距离约 1.1 公里有荷兰花卉小镇,约 1.3 公里有荔香公园,生态环境优越,居住在此,如同置身于自然公园之中
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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