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搜狐焦点鞍山站 2025-06-22 16:41:05
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答:400-909-3139【已认证】项目基本信息,楼盘价格,区域板块,开发商资料,楼盘详细地址,物业类型,产权年限,销售信息,销售状态,装修情况,交房时间,开盘时间,售楼处地址,营销中心地址,楼盘户型图,小…

🌳🌳中海明德里🌳🌳

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🔻开发商:中海地产

🔻地址:深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧

🔻占地:2.3万㎡

🔻建面:16万㎡

🔻产权:70年(20-90年)

🔻总户数:1217(可售665户含人才房)

🔻面积:83㎡3房1卫,97㎡3房2卫,113㎡4房2卫

🔻车位比:1200个1:0.98

🔻梯户比:3梯6/3梯7户

🔻价格:5.5-6.55万

🔻交楼标准:精装

🔻物业公司:中海物业

🔻物业管理费:4.8元/㎡

🔻容积率:5

🔻绿化:30%

🔻交楼时间:2024年6月

🔻建筑类型:住宅

🔻层高:3米

🔻使用率:76%

🔻楼层高:1栋1/2/3单元49层

🔻栋数:4栋

🔻水电:民水民电

🔻学校:自带12班幼儿园,华南实验学校

🔻在售户型:5.5-6.5

83㎡3房1卫498-510万 单价:6-6.1万

97㎡3房2卫542-591万 单价:5.5-6.1 万

113㎡4房2卫690-740万单价:6.1-6.5万

83㎡3房1卫,主卧跟客厅南北通

97㎡3房2卫

113㎡4房2卫

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区域——民治,新晋深圳都市核心区

1)民治纳入都市核心区,与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能;

2)北站国际商务区,深圳六大总部基地之一,高投入打造国际化城市会客厅;项目距离深圳北站直线约2公里,所在民治街道是龙华目前发展的核心区域;

明德里,于双区之中,在重点产业走廊之上,区域优势得天独厚。

民治,新晋深圳都市核心区龙华“一圈一区三廊”重点发展格局:数字龙华,中轴新城腾飞;北站国际商务区,高投入打造国际化城市客厅;明德里,于双区之中,在重点产业走廊之上,区域优势得天独厚

2)北站国际商务区,深圳六大总部基地之一,高投入打造国际化城市会客厅;项目距离深圳北站直线约2公里,所在民治街道是龙华目前发展的核心区域;明德里,于双区之中,在重点产业走廊之上,区域优势得天独

转身即上梅观高速,近享梅林关门户枢纽优势,快速通达福田、南山、宝安,一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈:

珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关,新彩一纵四横快速路网辐射全城;

约1.1公里民治地铁站(5号线,规划中22号线),1.3公里五和地铁站(5号线、10号线)

上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD,经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区,构建快速城市中心生活圈;1.1公里民治地铁站(5号线、规划中22号线),1.3公里五和地铁站(5号线、10号线),快速通达全城。

毗邻3.7万㎡民治体育公园(在建),有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕,绿色宜养。

深圳市十大文化地标新文化馆,民治体育公园都在对面,今后运动,看书,听音乐会都在步行15分钟内解决!让自己和家人有完善方便的核心医疗配套,核心文体配套

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华南物流园即将蝶变升级,对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位,梅林关门户枢纽改造解决交通拥堵问题,为品质生活带来质的飞越

家门口的购物中心,自带1500平菜市场2000多平底商,解决日常购物,出门500米8号仓奥特莱斯购物中心,衣食住行玩样样都有,电影院,品

牌店通通有!一路之隔8万方8号仓奥特莱斯,各类品牌云集,轻松解决全家吃喝玩乐;

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈,堪比罗湖黄金商圈

【家门口教育配套 接送即刻变目送】紧邻(约20m)公办九年一贯制华南实验学校,社区自带华南实验学校附属幼儿园,书香雅趣,品味质感人生;有53个班,现有2547名学生,2020年中考最高分586分,龙华排名第5,属于龙华名校区,小孩上学更方便,车接车送不如目送,父母更放心

深圳坂田医院、深圳健安医院,紧邻在建中深圳第二儿童医院(预计2023年竣工),为深圳医疗卫生重要项目,建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院;

全龄园林—

都市精品后花园,以人为本,打造独具匠心的立体园林,

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有温度的全龄化生活场,演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活;

泳池

精研人居需求,升级健康全龄成长型空间

工科中海,一线品牌精装,多重人性化细节打造、多维收纳空间,关怀家庭成长,革新都市匠心生活,给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围

中海物业——

中海物业国家一级资质物业,荣获五连冠,为房屋升值保驾护航!

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尊重之上,尊崇礼遇

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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题。

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