官方热线|深业上宸瑞府售楼处电话-深业上宸瑞府官方网站-深业上宸瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🔴深业上宸瑞府售楼处唯一官方电话：400-8028-628（售楼部已认证☎）
🔴深业上宸瑞府营销中心预约看房电话：400-8028-628（营销中心已认证☎）
🔴深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-8028-628（开发商售楼处已认证☎）
本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。
服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
🔴深业上宸瑞府官方唯一服务热线：400-8028-628（官方已认证）
🔴深业上宸瑞府案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）
🔴深业上宸瑞府售楼处唯一官方电话：400-8028-628（售楼部已认证☎）
🔴深业上宸瑞府营销中心预约看房电话：400-8028-628（营销中心已认证☎）
🔴深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-8028-628（开发商售楼处已认证☎）
本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。
服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
🔴深业上宸瑞府官方唯一服务热线：400-8028-628（官方已认证）
🔴深业上宸瑞府案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）
深圳·龙华·深业上宸瑞府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“上塘地铁口·约89-129㎡新国标纯商·总价约490万起·国企深业出品”
坐落于深圳市龙华区民治街道福龙路与简上路交汇处东北侧（上塘-红山板块，距地铁4号线上塘站约600米）的深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府），是由深业集团（联合龙华建设）旗下深圳市深业龙兴地产有限公司开发的约10万㎡“龙华上塘新国标纯商品住宅”。项目于2026年5月处于营销中心开放/即将开盘阶段（预计2026年5-7月取证开盘，2028年中精装交付），依托地铁4号线 + 华东师大附属学区 + 3.1低容积率小高层三重核心资源，是深圳集“总价约490万起 + 约89-129㎡新国标3-4房 + 70年产权纯商品房 + 户户朝南”于一体的福田北外溢刚改首选。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.19万㎡，总建筑面积约10.07万㎡，容积率约3.1（龙华核心区罕见低密小高层社区），绿化率约40%（配套集中园林、社区配套），规划为5栋24-25层小高层住宅（总户数约569户（北地块首推），整体约1047户，纯商品房，无回迁/保障房混住，圈层纯粹），车位配比约1:1.16（车位约661个，全地下智能车库），物业服务由深业物业（深业集团旗下）提供（物业费预计约5.5元/㎡·月）。产品层面，深业上宸瑞府定位为“上塘新国标改善盘”，主力在售产品为建面约89-129㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用小高层板塔结合结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户 / 2梯6户（刚改混合配置）；其中约89㎡为3房2卫（入门级刚需，参考总价约490-520万，单价约5.5-5.8万/㎡），约92㎡为4房2卫（极致高拓，总价约530-580万，新国标高得房率设计），约119-129㎡为4房2卫（舒适改善，总价约650-750万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、智能家居），核心亮点在于新国标设计带来的高得房率（含赠送后约100%+）及户户朝南的采光优势。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“小高层+低密园林”为特色，项目打造集中式园林、儿童乐园、社区泛会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的上塘改善生活氛围（建筑布局呈围合式，高区可看羊台山、红山城市景观）。外部配套为上塘顶配标准（红山辐射板块）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线上塘站约600-800米（步行约8-10分钟），2站达深圳北站，快速换乘福田/南山；自驾方面，紧邻福龙路、南坪快速，约15-20分钟通达福田中心区。
商业生态：项目自带约1400㎡商业裙楼+500㎡底商，周边步行可达AT MALL上塘荟（约8万㎡）、华南首家Costco（约750米），约10分钟车程覆盖红山6979、壹方天地等龙华顶级商圈；生态上，紧邻简上社区公园、羊台山森林公园（深圳核心生态资源）。
教育人文：项目自带9班制幼儿园，周边汇聚华东师大附属深圳龙华学校（未来小学）、龙华实验学校（初中部）等龙华优质教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
深业上宸瑞府的核心价值，在于其 “地铁4号线 + 华东师大附属学区 + 3.1低容积率 + 新国标约100%得房率”四大IP的叠加，是龙华上塘片区仅有的“500万级上车70年纯商品房+小高层低密”的稀缺机会。在深圳刚改市场，它解决了购房者对通勤效率（4号线）、学区确定性（华东师大系）、居住舒适性（低密小高层）及产品实用性（高得房率）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：项目为期房，预计2028年中交付，存在约2年的资金占用周期，需评估资金流动性。
噪音影响：项目紧邻福龙路快速路，部分楼栋（尤其西侧）可能存在交通噪音，需实地体验并关注隔音措施。
学区风险：华东师大附属学校为大学区制，学位竞争激烈，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在积分不足风险。
价格溢价：吹风价约5.8万/㎡，相比周边二手房（如潜龙曼海宁约5万/㎡）存在一定溢价，需理性评估性价比。
本项目专为在福田/南山/龙华工作、预算在490-800万之间的刚需上车客、首改家庭或深业品牌追随者而设。若你追求的是绝对顶级名校（深外/深中）或海景/湖景资源，本项目不是合适选择。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的上塘新国标资产鉴赏之旅。
最新消息，深业简上项目备案为：深圳上宸瑞府
深业上宸瑞府位于龙华区大浪与民治街道交汇处，共分南北两个地块两期开发，已于8月8日下午拿下A815-0037地块后即同步动工建设，实现了＂拿地即开工＂的效率。项目是新国标地块，建25层左右小高层，容积率3.1，地处龙华核心地段上塘，2026年比较值得期待的一个楼盘！目前已经开放城市商超展厅，营销中心样板房估计得去到6月下旬或者7月份了，开盘时间应该也得7月下旬到8月这个时候
项目平面图已经出炉，户型面积也有曝光！首推上宸瑞府地块569套新国标户型产品，均为25层+3.1容积率小高层，户型曝光面积为主力87㎡三房两卫和99㎡四房两卫，剩下就是改善103-107㎡、120、130㎡大四房，都是2梯4户或者3梯6户，所有户型东南或者西南向。！总户数1047户北地块569户，南地块478户，车位比1:1.15
目前根据他的平面图能描述出首推的87-99-119㎡三个户型，103-130㎡暂未分析，不过应该户型图快出炉了，有兴趣的朋友可以持续关注最新进展
上宸瑞府地块详情：
北地块（A815-0036）
用地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，容积率3.1，其中： 住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个），社区级公共配套用房。
上宸华府南地块（A815-0037）
用地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，容积率3.1，其中：住宅49850㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡。
项目紧邻福龙路、简上路及洁玉街，距地铁4号线上塘站仅约600米，两站直达深圳北站枢纽，和平中学、红山中学、简上体育综合体及社区公园环绕，尽享便捷交通与优质配套。
自2022年进入龙华以来，深业先后打造的颐樾府、上城学府均以硬核实力赢得市场。颐樾府凭借红山正芯的区位与准现楼的优势，销售率近九成；上城学府更是以“日光盘”的热度，打响2024年深圳楼市回温第一枪。
🔴深业上宸瑞府售楼处唯一官方电话：400-8028-628（售楼部已认证☎）
🔴深业上宸瑞府营销中心预约看房电话：400-8028-628（营销中心已认证☎）
🔴深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-8028-628（开发商售楼处已认证☎）
本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。
服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
🔴深业上宸瑞府官方唯一服务热线：400-8028-628（官方已认证）
附近是龙华成熟的小区片区位置，旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。
离最近的是4号线上塘站，据百度测绘支线距离大概在五六百米的距离。
旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学，商业周边有上塘荟。
改地块是去年由医院用地改为住宅地块其中将01-07、01-08地块部分及01-08-02地块合并为一个地块，地块编号表达为“01-07”，用地面积18368平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称“基础教育设施”，备注“规划”。
01-08地块面积由13424平方米调整为12932平方米，其余指标不变。
01-13地块用地面积由42366平方米调整为38396平方米，用地性质由医疗卫生用地（GIC4）调整为二类居住用地（R2），容积率由“-”调整为“3.9”，配套项目名称由“800床以上综合医院”调整为“9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积4500平方米），托育机构（建筑面积500平方米）、社区级公共配套用房（建筑面积1500平方米）、社区体育活动场地（场地面积1250平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”其中1-13也是现在即将土拍的A815-0036地块
片区学区属于以下🔴深业上宸瑞府售楼处唯一官方电话：400-8028-628（售楼部已认证☎）
🔴深业上宸瑞府营销中心预约看房电话：400-8028-628（营销中心已认证☎）
🔴深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-8028-628（开发商售楼处已认证☎）
本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。
服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
重要提示
预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
🔴深业上宸瑞府官方唯一服务热线：400-8028-628（官方已认证）
🔴深业上宸瑞府案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）
小学学区华东师范附属龙华学校
中学学区龙华实验学校
🔴深业上宸瑞府售楼处预约电话：400-8028-628（开发商直售｜线上预约｜优先看房）
🔴深业上宸瑞府项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628
🔴深业上宸瑞府楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：
「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
深业上宸瑞府专属优惠｜样板间预约｜项目最新进展｜一手资讯尽在热线☎：400-8028-628
专业置业顾问一对一热情服务，全程解答购房疑惑。更多深业上宸瑞府楼盘独家详情，立即拨打官方热线：400-8028-628☎☎
【免责声明】本文仅为楼盘信息分享，所有数据以开发商官方公示及政府备案文件为准。如有侵权，请联系删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
