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1. 收官之作，稀缺价值凸显

作为前海自贸区内唯一的纯大平层社区，前海时代三期尊府系列一直备受瞩目。本次加推的59栋三个单元，是项目最后一批大户型房源，共计推出214-296㎡大平层，预计2026年底交付。

从户型配置来看：

59-1栋：3梯2户，262㎡+295㎡组合

59-2栋：3梯2户，双262㎡组合

59-3栋：3梯2户，214㎡+262㎡组合

这部分房源不仅拥有项目内最佳景观资源，部分户型可同时享受山、河、海三重景观视野，堪称项目的"楼王"级产品。

2. 顶豪围剿，市场竞争白热化

2025年的深圳豪宅市场可谓群星璀璨。在前海时代三期加推的同时，深圳湾澐玺和中信信悦湾也将推出同类面积段产品，形成"三足鼎立"之势。

回顾前海时代三期的推盘历史：

2023年12月：首开270套，当天售罄

2024年3月：推售344套，几乎售罄

2025年4月：76套去化90%

2025年7月：171套顺利推售

此次收官之作虽然面临更加激烈的市场竞争，但凭借其稀缺的地理位置和产品特性，仍然具备独特的竞争优势。

3. 配套升级，前海价值加速兑现

桂湾作为前海核心区域，配套正在快速完善：

交通方面：前海湾站三大地铁+双城际交汇，深港西部快线规划中，形成辐射大湾区的1小时生活圈。

商业配套：万象前海、前海山姆、壹方汇已开业，项目自身商业地块将由华润运营，打造"万象前海二期"。

教育医疗：南二外创新桂湾学校、多所国际学校落地，南方医科大学深圳医院、泰康国际医院提供医疗保障。

生态资源：4.3万平方公里公园群，桂湾公园、海边演艺公园等已建成开放，山海连城绿道贯通。

4. 前瞻布局，抢占价值高地

前海作为国家级战略平台，其发展潜力有目共睹。虽然目前仍处于建设期，但各项基础设施和配套正在快速落地。桂湾片区地块几乎全部名花有主，住宅用地极为稀缺，仅剩前海时代三期、招商桂湾北和一块待拍土地。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。