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招商华玺被市场高看一眼不仅是地段出色，更因为它背着一块金字招牌：百年央企招商蛇口。
作为中国领先城市和园区综合开发运营商，招商蛇口连续多年位列央企TOP1，位居2023年《财富》世界500强第175位，品牌实力毋庸置疑。
作为闻名海内外的老牌地产玩家，招商蛇口如何打宝华村这片炙手可热之地？既是对开发商实力与诚意检验，也是区域未来发展的风向标。
对此，招商蛇口给出答案是：为佛山打造一座难得一见的地标综合体，甚至是能够传世的作品。
招商蛇口造城实力大家都有目共睹，其打造的深圳蛇口海上世界成为深圳著名的城市综合体。
珠玉在前，招商蛇口带着40余年的造城经验来到佛山，如同一枚“定海神针”，引领片区发展。
深圳蛇口海上世界
所以，宝华村项目在规划之初就被置于一个很高的地位。
——对标国际知名的哈德逊城市广场，砸重金约70亿元，打造约86万㎡LWP都荟复合大城，能级之高，堪比佛山版“猎德村”。
LWP是什么？全称即为Living（高定艺术私邸）、Working（城市封面商务集群）、Playing（多元活力商业街区），是以人为本，基于城市活力为导向的“城市核芯都会大城”开发模式，推动未来城市生活的全新探索。
具体来说，LWP将居住、工作和休闲融合在一起，构建起宜居、宜业、宜游的生活圈。
对此，招商蛇口将宝华村分为5大功能板块：总部商务集群+城市级会客厅+多元商业街区+天际酒店公寓+传世高定私邸，打造塔尖理想的“名流居住地”。
示意图
从更高维度上看，招商华玺的到来，将引领千灯湖进入4.0人居时代！
然而，招商蛇口的强悍之处，还在于极强的兑现力，将一张张蓝图逐渐兑现成实景：
其一，入市一年招商华玺一期就已经进入了尾货清盘阶段，栋栋高楼拔地而起，园林会所-入户大堂-实景创意板房-奢华车库，全维实景兑现。
据了解，项目还预计冲刺提前至2025年度交付，预计提前半年高质量兑现。
项目实拍图
其二，招商宝华金融中心也已超前实现封顶，预计今年内将启动招商运营，对标“广粤天地”艺术潮流街区打造，为CBD商圈注入新活力。
要知道，当前很多开发商都是先开发住宅回笼资金再考虑开发商业，而招商华玺反其道而行，不惜重金打造商业，一举赢得市场认可。
商业效果图，以最终实际交付为准
如今，招商华玺二期顺势接棒而来，比原来的开发进度足足提前了一年！
延续招商“玺”系高端产品，二期将通过产品力全面升级，给佛山高净值圈层客户提供越级迭代的产品体验。
正如前文所说，招商华玺一期刷新佛山豪宅天花板，珠玉在前，二期所承载的关注几何式增长。
那么二期又将拿出什么绝招？来接棒招商华玺一期的豪宅传奇，持续颠覆豪宅想象力？
佛山房产看完扒到的最新猛料，不禁感叹：
大家惊讶的速度，已经赶不上招商华玺产品进化的速度！
效果示意图，以实际交付为准
二期规划3栋住宅，核心要义是「精致而奢华」，有两大手笔值得我们关注：
第一大手笔，极致利用周边景观优势，把一河两岸及公园当做私家窗景。
项目紧邻夏北中心公园及宝华一河两岸生态景观，通过外借景、内造景的设计理念，借用河道绿地及滨水，将社区与景观相融合，实现零距离与自然拥抱。
示意图，以实际交付为准
第二大手笔，是把社区整体抬高约3米，把社区构景推向了一个崭新的高度。
项目通过物理空间上与外界平面的高差，形成一个纯天然的屏障，造就独立、静谧的生活场景。
示意图
随之而来的，是绿地+河道+全区架空层设置，加上室内外无界化、渗透式设计，构筑一个立体式园林社区。
同时，这也是一个相当纯粹的高阶社区，无底商，社区垃圾站、消控室、微型消防站均设置在半地下，对地面无空间交叉影响。
当然这只是开胃前菜，深扒产品信息，你会发现招商华玺将以极致的设计和匠心，向市场展示什么是真正令人仰望的藏品，致力于打造——
佛山豪宅市场的标杆作品。
首先，建筑立面既是对城市界面承担的责任担当，更是作品背后的深层修为体现。
从透露出来的效果图立面，就能看出华玺二期的高规格、高起点，不惜砸重金打造国际化高颜值和高品质外立面。
其采用超跑流线型设计，以“大面积双银Low-E中空玻璃+定制“玺”形金属网+香槟色艺术线条”搭配，刻画了挺拔和洗练的建筑形体。
远望过去，整体建筑，极具国际艺术美学，大而至简。
效果示意图，以最终实际交付为准
为了让户户瞰景成为现实，社区采用一字排开板式布局，2梯2户设计。
如此一来，每一栋楼都能拥有三面单边、户户南向，拥有IMAX采光视野，西望繁华的千灯湖城市景观，东望宝华涌及夏北公园景观。
几乎所有的布局调控指数，指向一个目标：栋栋皆楼尊！
好资源、好景观、好朝向，属于每栋楼的每一户业主。
示意图，以实际交付为准
270°全景舱设计，IMAX采光视野
招商华玺二期新品第5大爆点，在于突破性做到了：270°全景舱设计！
全景舱设计对板楼要求更高，对工程造价也更高。项目采用新规的落地全景飘窗设计，做到270°无遮挡，带来无敌视野。
全景舱设计呈现的生活化场景，不仅是空间上的满足，更是精神需求的匹配，所传递的未来感和生命力让人难以抵抗，是真正革命性产品迭代。
如果说，一套房子总价的25%是公共支出，如何平衡公摊部分的最大化利用？招商华玺给出的答案是：实现“100%空间获得感”的革新方案。
在传统社区，架空层空间对于大多数业主是低频空间：只有简易运动器材满足健身、玩乐或休憩需求，功能单一。
而在这里，你能看到架空层理念彻底革新：招商华玺规划将所有楼架空都打造成“第二会客厅”，为业主量身定制丰富的泛会所体系。
据内部透露，项目打造了六大主题泛会所，包括音乐盒子、会客盒子、健身盒子、休闲盒子、颐居盒子、闺蜜花园等，满足小孩、青年到长者的社交、活动功能。（规划，以实际交付为准）
示意图，以实际交付为准
同时，项目还将融入了嘉佩乐酒店服务细节，增设“接待”与“交往”场景模块，成就塔尖圈层的名流主场。
一整套看下来，不得不佩服招商华玺的超前眼光，二期新品称得上是“降维打击”！
面对这样极具颠覆性的豪宅新品，你是不是也满心期待？
近2年来，价值段位越高的豪宅，成交越猛，越贵越好卖，走出一波又一波独立上扬的行情，原因是塔尖阶层对高品质豪宅的需求依旧旺盛。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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