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合正深圳精品，180万方大城—合正方洲将在时代中心之上重新定义区域价值，以地标傲立城际舞台，以活力焕新城市封面。合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建），通过水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。※来源官方图片※

户型分析：

96 - 98㎡三房两厅两卫（A1/A2/A3 户型）

核心设计亮点：该类户型是刚需主力款，均采用竖厅格局，客厅开间 3.5 米，搭配 LDKB 一体化设计，让客餐厨阳台形成通透动线。S 墙预留了冰箱卡槽位，能优化厨房空间；U 型厨房操作台面充足，公卫多为三段式分离设计，实现干湿分区。其中 A1 户型为两个半开间朝东南，动静分区清晰，双次卧朝东北向；A2/A3 户型是该面积段的 “爆款”，为经典三开间朝南设计，主卧加 1 个次卧还配置了双飘窗，能最大化保障采光，规避西晒问题。

空间实用性：约 12.2㎡的主卧为套房设计，带独立卫浴和 30cm 宽飘窗，这个飘窗可改造为小型衣帽间；次卧面积约 10.7㎡，轻松摆放 1.5 米床、书桌和衣柜，完全能满足三口之家或新婚家庭的居住与收纳需求。全屋飘窗均打至墙边，进一步拓展了使用空间。

适配人群：预算有限的刚需群体，比如首次置业的年轻人、三口之家，追求户型实用与通勤、教育配套便捷的人群。

114 - 116㎡四房两厅两卫（C1 户型）

核心设计亮点：专为改善群体打造，采用朝东南向的横厅格局，客餐厅开间达 6.6 米，空间开阔感十足。该户型做到四开间朝南，实现全明通透，全屋飘窗设计，不仅提升了整体采光，还额外增加了约 5 - 6㎡的使用面积。U 型厨房与餐厅紧密衔接，备餐动线短，很适合家庭聚餐场景。

空间实用性：约 18㎡的主卧为套房设计，配有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与收纳性拉满。三个次卧朝西北向，可灵活改造成儿童房、老人房或书房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，不用因家庭结构变化而更换户型。

适配人群：追求居住品质的改善家庭，比如二胎家庭、需要和父母同住的三代同堂家庭，注重户型功能性与空间开阔度的群体。

136 - 137㎡四房两厅两卫（E1 户型）

核心设计亮点：作为首推的 “楼王级” 户型，属于高端改善顶配。采用朝西南的横厅设计，客餐厅开间达 6.9 米，搭配 7.4 米长的超大阳台，阳台连接客厅与次卧，既能满足日常晾晒，也可改造成观景休闲区，且西南朝向可直接俯瞰龙岗河景。同样延续了四开间朝南和全屋 7 面飘窗的优势，南北通透效果好。

空间实用性：主卧套房面积超 18㎡，独立卫浴带明窗，使用体验佳；三个次卧面积均在 9㎡以上，没有 “鸡肋空间”，可满足家庭成员各自的居住需求，也能预留出书房、兴趣室等功能空间。U 型厨房配备预留冰箱位，与餐厅衔接自然，适配高端家庭日常使用。

适配人群：注重景观视野和居住舒适度的高端改善家庭，比如收入稳定的中产家庭，追求户型阔绰感，同时希望兼顾家庭居住与休闲需求的群体。

204 - 230㎡顶复传世大宅

该户型属于项目的高端特殊户型，虽公开细节较少，但作为顶复产品，大概率延续了项目高得房率、多飘窗的优势，且在空间布局上会更具灵活性。其核心亮点在于拥有独特的视野优势，无高层遮挡，同时具备大平层难以比拟的空间层次感，适合追求居住私密性与稀缺性的顶层改善人群，比如对居住品质有极高要求的高净值家庭。

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项目区域与楼盘介绍

合正方洲，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方洲泓园均已经售罄，另外合正方洲雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方洲瀚府。

合正方洲二期瀚府，位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。

项目规划约80万㎡高端产业办公及总部商务集群，涵盖甲级写字楼、产业研发空间，形成智慧型创意产业都心。周边聚集千余家国家级高新技术企业，依托龙岗五大产业板块（国际科教城、大运北科创城等），打造产城融合示范区。

周边配套

交通配套：项目自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速，通过龙岗大道等主干道快速联通全市，目前已经开通运营的3号地铁线“吉祥站”距离约300米，2站到大运枢纽，可换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，4站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。

学校配套：合正方洲瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，也是龙外集团唯一一所嫡系学校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。

商业配套：合正方洲项目自身规划有20万㎡万象系商业，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，旨在打造成为东部核心商业地标。目前这一宏伟蓝图仍处于规划阶段，尚未正式开建，但已经引发了广泛关注与期待。

虽然项目本身还在精心筹备中，但周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。这些现有的商业设施与未来即将崛起的合正方州万象系商业将相互辉映，共同推动区域商业的繁荣发展。可以想象，未来这里将成为集购物、娱乐、美食、文化于一体的繁华商业中心，汇聚人流、物流、资金流，成为城市新的璀璨明珠。

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