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根据2026年6月4日项目方公示，莲塘金岸里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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罗湖莲塘｜金岸里｜2/8 号线地铁 70 年精装住宅｜咨询热线：400-955-2561

一、项目基础概况

坐落罗湖区莲塘港莲路与莲南路交汇处，莲塘口岸旁、梧桐山南麓，金展集团旗下兆丰源地产开发，片区稀缺在售全新住宅大盘。占地约 0.82 万㎡，总建面约 11.59 万㎡，规划 2 栋 51 层超高层，纯商品房仅 360 套，B 座配保障房与办公，社区自带 9 班公办幼儿园，楼下规划 36 班九年一贯制公办学校。容积率 9.62，绿化率约 40%，自持物业物业费 5.8 元 /㎡・月，地下 4 层车库合计 677 个车位，车位配比 1:1.88；70 年商品住宅产权（2021 年起），2025 年 9 月已取证开盘，2026 年 12 月统一精装交房。备案均价 6.24 万 /㎡，现行折后均价约 5.55 万 /㎡，单价 5.19 万 /㎡起，刚需上车门槛友好。

二、立体交通路网

轨道交通：步行 350-400 米直达2/8 号线梧桐山南站，3 站直达莲塘口岸，5 站换乘 5 号线、7 站接驳 1 号线，深港通勤便捷，依托莲塘口岸实现粤港双向出行。

自驾路网：出门紧邻罗沙路主干道，快速接驳东部沿海高速、滨河大道，20 分钟通达罗湖万象城、福田中心区，自驾通达盐田、大鹏片区。

地面公交：项目周边十余条公交干线，串联莲塘全境、翠竹、黄贝岭等片区。

三、全维生活配套

教育配套

自带公办幼儿园，楼下在建九年一贯制学校（新增 1710 个学位）；划入罗湖 24 小大学区（莲南小学、罗外小学等）、初中学区归属罗湖外语初中（罗湖头部名校），全龄段教育闭环落地（学区以当年教育局公示为准）。

商业配套

步行 800 米莲塘岁宝百货、聚宝商圈，1.5 公里华润万家，3 公里黄贝岭商圈、喜荟城购物中心，日常购物、大型休闲一站式配齐。

生态 & 医疗

背靠梧桐山国家森林公园，步行可达仙湖植物园，红花岭山体环绕，天然生态宜居；3 公里罗湖中医院、罗湖区人民医院两大三甲医院，康养配套完善。

四、主力精装户型（2 梯 4 户、南北通透双阳台、LDKB 一体化精装交付）

建面 77㎡2 房 1 卫｜折后总价 399 万起，单价 5.19-5.37 万 /㎡｜刚需入门

南北通透双阳台格局，客餐厅分区，小户型稀缺通透设计，低楼层特惠房源性价比突出，刚需自住优选。

建面 82-83㎡3 房 2 卫｜折后 418 万起，单价 5.08-5.33 万 /㎡｜热销主力

U 型厨房，LDKB 大通厅，双面采光带储物空间，中端家庭置业首选，房源去化较快。

建面 93-94㎡3 房 2 卫｜折后 469 万起，单价 5.08-5.47 万 /㎡｜改善优选

客厅 3.6 米阔开间，端头户型南北对流，正南向可眺望梧桐山山景，空间舒展实用性强。

建面 114㎡4 房 2 卫｜折后 656 万起，单价 5.75-5.92 万 /㎡｜楼王大四房

四开间朝南，12.1 米采光面，6.2 米观景大阳台，全明双套房，三代同堂一步到位改善户型，高楼层无遮挡山景视野。

精装标准

全屋品牌精装交付，方太厨电三件套、欧派定制橱柜、科勒洁具、全屋智能门锁、中空隔音玻璃，统一精装标准，收房即可入住。

五、项目核心亮点

莲塘片区新房稀缺，莲塘常年宅地供应紧缺，地铁口精装现房属性，自住 + 出租双向稳妥；

双地铁 + 口岸红利，近 2/8 号线 + 莲塘口岸，深港通勤优势突出，租赁需求稳定；

名校学区加持，罗外初中 + 自带幼小配套，教育属性拉满，刚需教育置业优选；

高绿化低密宜居，背靠梧桐山仙湖，生态资源稀缺，城区难得天然氧吧住区；

高配车位配比 1:1.88，片区少见充足车位，后期居住无忧，资产保值性更强。

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最新消息

最新消息：罗湖作为核心区，已经近一年多没有新盘入市了，莲塘金岸里也是罗湖2025年度唯一供应新盘，而且新政加持下，备受关注！（有1年社保或深户、在罗湖买房不限套数！）

项目计划在2025年9月底取证入市，本次推出1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，价格方面可以参考附近在2023年9月份入市的京基梧桐轩，备案均价6.23万/㎡，当时折后大概是5.3万/㎡，计划在2026年

12月带精装交付。

莲塘•金岸里

取证时间：预计9月17日

开盘时间：预计9月27日

交诚意金10万、可预选3个房号！

莲塘金岸里是罗湖莲塘目前唯一待售的新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

一、项目介绍

罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型图

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

四、交通出行

★莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线

五、商业配套

★项目自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

六、周边学校

★莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位，根据2025年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。

七、休闲配套

★项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。

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八、片区规划

莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。

这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。

九、选房攻略

近5年，梧桐山脚下共推出3个项目，分别是2021年的东海富汇豪庭、2023年的京基云熙阁以及京基梧桐轩。

它们的备案均价也分别是8.89万/平，7.5万/平，以及6.2万/平。

当然，备案后实际成交价会低一些。

例如距离项目1.4公里左右的东海富汇豪庭，作为2021年次新盘，精致交付，开盘去化仅5.05%，仅半个月，就开始特价卖房了。

还有京基梧桐轩，实际成交价也在5.3万/平左右。

目前，东海富汇豪庭，贝壳平台上二手最新成交均价仅5.1万/平，比备案价低了3万+/平，仅半年来，贝壳上仅成交了2套。

项目周边几个网红二手房，价格跌到4万+。

2.6公里左右的万科东方尊峪，十几年小区，一套88平高峰期成交价625万，现在成交价只有400万，单价只有4.5万/平，跌了200多万了。

其126平3房，5月成交价只有3.89万/平。

5.1公里左右的次新盘四季御园，高峰期成交单价去到7.5-8万/平，目前最新成交均价只有4.7万/平。

据营销中心现场人员表示，项目的价格大概率跟罗湖的均价差不多。

而数据显示，罗湖目前价格在4.24万/平，即项目售价有可能会在4万左右。

这个价格，对比周边二手房还是有一定价差，从项目综合素质和楼栋设计来看，只有价格打上优势，或许才能去化好点。

十、项目现状

周SIR在8月初实地探盘，从外面看，两栋楼主体都即将完成，外立面还在建，预计今年年底，明年年初那样就能交付。

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