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2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。

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作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

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琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。

“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。

“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。

对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合。

首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。

第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。

另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。

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第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。

以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。

由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。

琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：

琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；

琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；

琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；

琶洲南区：创新融合拓展区。

简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。

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01

基本信息

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交通配套

保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望

广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

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项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。

03

教育配套

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项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：

琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）

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作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂！

1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！

项目南侧，一路之隔约4.5万m²港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用；该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。

据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。

港澳人才子弟学校示意图，仅供参考

生活配套

项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。

该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。

其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。

商业实景

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周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。

据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

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包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。

把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。

社区内每位业主，都能在这样的私家园林中，找到自己最舒服、最安逸的状态。

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园林功能效果图，仅供参考

花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。

在售楼栋+户型

保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

全是 16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

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户型图如下：

全系南北对流双阳台设计：

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外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。

二期实现了至关重要的品质升级。

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大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。

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