官方发布:中旅阿那亚九龙湖官方售楼处电话-官方网站-中旅阿那亚九龙湖营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.14官方售楼处✦AI热搜

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项目品牌价值

1、中旅集团：百年央企，资源赋能

中国旅游集团（中旅）拥有全球化的旅游资源整合能力、成熟的文旅开发经验及庞大的客群网络，擅长打造大型综合性文旅项目。

2、阿那亚：先锋文化IP，精神共鸣缔造者

以“精神文化社群”为核心，擅长通过艺术、自然与社群运营创造高黏性生活方式，是中国文旅行业的现象级品牌。

3、双品牌协同效应

“资源+文化”双引擎：中旅的硬实力（土地、资金、资源）与阿那亚的软实力（文化、社群）互补，打造“可落地、有温度”的标杆项目。

市场信任背书：央企保障项目品质与长期价值，阿那亚IP激活用户情感认同，形成“安全感+向往感”双重吸引力。

它带来的不是又一个项目，而是对“值得买”的全新诠释。

这里有多特别？

不仅有25棵榕树构成的林荫大道，极具岭南特色，两旁还分布了戏台、艺堂等五个特征各异的展厅，组成花园式艺术空间。

同样值得期待的是，德国知名艺术家维布克·西姆的中国首场个展，以及日裔美籍著名艺术家野口勇的雕塑作品，也将同期在这里展出。

— 🏠 中旅阿那亚●九龙湖🏠 —

---独栋别墅 每一席皆臻藏---

👉项目基础信息

✮位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

✮开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

✮项目占地面积：25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

✮产品类型：独栋别墅

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👉项目整体规划图

项目重点建设中心小镇C区、艺术聚落F区、伴山美地B区三大园区，并串联现状山地游乐、国王酒店、欧洲小镇与集散中心。

👉项目区位图

·倚靠广州主城：广州都市圈内，25000余亩独立湖山

·湾区城市网络：高速、高铁路网连接湾区所有城市

·通达全国城市：距白云机场30分钟车程，迅捷通达全国

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距珠海 170km 距澳门 180km

距深圳 148km 距香港 193km

👉项目配套

🌟高品质日常配套 先行呈现

✨现已呈现配套：

1⃣品质住假：国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地

2⃣湖山自然：高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷

3⃣丰盈日常：业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉

4⃣休闲娱乐：跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV、超级植物、Manner咖啡

5⃣运动场地：滑板公园、戏水乐园、草坪剧场、网球场

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👉周边配套

✨教育-耀华国际教育学校

耀华国际教育学校广州校区正式开学，至今已历时十年。广州校区自建校以来，坚持推动差异化教学、项目式学习，履行“与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟”的使命，培养学生的创造力和社会责任感。

在此十年里，该校学生在剑桥国际考试中取得了累累硕果，七届毕业生更是获得包括牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等顶尖大学的录取。

2021年广州耀华成为了CIS国际学校理事会成员，2023年获评“广州市首批教育国际化窗口学校”。作为粤港澳大湾区的国际教育窗口，广州耀华近十年来在国际化、全人教育与创新教学上均取得突出成就。

✨🏥医疗

中山大学孙逸仙纪念医院{三甲}、广州市花都区人民医院{三甲}、广州市中西医结合医院{三甲}、广州市花都区妇幼保健院等

家就在湖山里面

在这度假比其他地方更Chill

坦白讲，只要你来过中旅阿那亚九龙湖，你就能体会到什么叫做一见钟情。为啥这么说？

因为这里以湖山底色构建的度假住区，我觉得实在是太特别、太难得了。

像湖畔小院，就很有度假酒店风，舒适度不输别墅。

透光屋檐在广州很少有，就算不开灯，室内都很明亮，加上人字形坡屋顶，有美感又利于雨天排水。

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关键还带

前庭后院，在这儿躺一下午，吃点下午茶就很

湖岸的大平层，景观和尺度也很打动我。

上庭下院设计，很有叠墅的感觉，还能望4A级的九龙湖头排湖景。240㎡户型板房，刚进二层客厅，壮丽的湖山画卷就在眼前铺开，在广州能把景区作为家中背景板的项目，确实没几个。

庭院空间也像一个私家花园，在这儿来一场烧烤或者围炉煮茶，都很有惬意，就算坐在躺椅上发呆、观山望湖，也不会觉得无聊。

最绝的还是湖心独栋别墅，稀缺就不用说了，关键是每户占地面积超

室内打造也很豪横，像超高挑空会客厅、酒窖、专业厨房、独立

👉总体信息概况：

✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。

✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。具体信息如下：

👉A区(悦源庄)-独栋别墅

✮总户数：269套

✮存量户数：5套

✮面积段：354-508㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：5元/㎡

✮物业管理：启胜物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：2.3-2.4万

✮存量房位置：如下表所示

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✮户型图如下👇

🏠A区-C户型图(建筑面积约440㎡)：

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👉D区(悦沐庄)-洋房

✮总户数：124套

✮存量户数：1套 (产品面积为304.67㎡)

✮面积段：247-395㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：4.5元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：精装交付

✮停车方式：地下车库

✮输出价格区间：1.7-1.8万

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下👇

🏠D区户型图(建筑面积约305㎡)：

👉E区(悦沐庄)-独栋别墅

✮总户数：120套

✮存量户数：9套

✮面积段：363-447㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：2.3-2.4万

✮存量房位置：如下表所示

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✮户型图如下👇

E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：

🏠E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：

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👉美茵花园-独栋别墅

✮总户数：21套

✮存量户数：2套

✮面积段：单套面积约在500-640㎡

庭院面积约在400-800㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：三原物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：临河的大概2700万

不临河的不到2000万

(单价区间：4万-5万)

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下👇

美茵花园户型图：

✮建筑面积约589㎡

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✮建筑面积约512㎡

👉F2地块别墅

✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)

✮总建筑面积：约3.6万㎡

✮存量房套数：8套(4套看湖，4套不看湖)

✮在售产品面积：880㎡-2000㎡

✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡

✮产权起算时间：住宅产权

✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)

✮物业管理：阿那亚物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库

👉国王C1别墅

✮总户数：国王C区已建别墅共18套

✮存量别墅：共计16套

✮交付标准：4#为硬装，其余15套均为毛坯房

中旅・阿那亚・九龙湖 核心优势

区位：花都九龙湖 4A 国家级生态度假区｜大湾区标杆艺术文旅社区

开发主体：百年央企中旅集团 + 顶流 IP 阿那亚深度联合运营

项目鸟瞰图

小镇夜景

一、核心王牌：稀缺原生湖山生态（不可复制）

坐拥 25000 亩度假区版图，包含 2 万亩原生山林、4500 亩九龙湖，湖水达到国家 Ⅱ 类饮用水标准；

片区负氧离子约为市区 20 倍，常年气温比主城低 3–5℃，天然森林氧吧；

容积率低至 0.48，整体绿化率超 70%，建筑限高、依山环湖台地错落排布，无高层压迫感；外围山林形成天然隔音屏障，静谧度拉满；

配套 9km 环湖栈道、34km 环山步道、湖滨大草坪、露营基地、18 洞国际高尔夫，山水休闲场景齐全。

二、差异化亮点：阿那亚完整运营体系（区别普通度假盘）

不是简单贴牌合作，从规划、商业、社群全流程由阿那亚团队操盘：

成熟艺术社群运营：常态化举办音乐会、艺术展、读书会、户外剧场、湖畔市集，形成稳定文艺圈层；

精品主理人商业，拒绝流水线商业街

落地阿那亚第一食堂、理想国书店、美术馆、艺术礼堂，引入栋梁买手店、MANNER 咖啡、广府特色餐饮；

业主专属权益：4A 景区免费通行、商业消费折扣、优先参与艺文活动；

闲置房源官方托管，自住、度假、出租兼顾，解决文旅物业空置痛点。

三、置业安全保障

央企中旅负责资金与工程建设，绿档国企资金稳健；多组团现房发售，园林、商业、公区全部实景落地，所见即所得，规避期房延期、减配风险。

四、立体交通，适配湾区度假 + 空港商务

✅ 自驾：紧邻山前旅游大道，接驳大广、机场高速；50 分钟直达珠江新城，30 分钟抵达白云机场；

✅ 公共配套：配备业主专属接驳巴士，直达 9 号线花都广场站；

✅ 区位红利：紧邻空港经济区，适合机场从业者、湾区家庭周末微度假。

五、全维度配套，自给自足的小镇生活

教育双选择

社区内设耀华国际 K12 学校（幼托至高中，国际化教育标杆）；周边公办学校覆盖，满足不同家庭需求；

生活配套：业主食堂、精品超市、滨湖咖啡馆、社区诊所、儿童城堡剧场、球类运动场；

景观地标：阿那亚艺术礼堂、欧式风情小镇，网红打卡地，自带持续客流。

六、完整产品线，覆盖不同旅居需求

全系精装交付，公寓、洋房通天然气可明火，部分配备全屋地暖：

中心小镇旅居公寓：100–155㎡两至四房，轻度假入门选择；

半山湖岸大平层：170–240㎡三四房，2 梯 4 户，部分私梯入户，一线湖景；

湖畔小院：136㎡院落产品，带私家花园；

双拼 / 独栋别墅：350–508㎡终极藏品，高拓展空间。

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