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坪山石井，天健和悦府面积有75-76㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的3房2厅2卫户型（可改4房），目前已是带精装修现房。加推现推出特价76平3房2厅，总价185万起.

在昨日，相信很多人都被身边的中介朋友圈刷屏了，因为位于坪山石井的天健和悦府降价了，降价幅度高达35-50万/套，折后单价仅2.02万/平起，买深中学区房+16号线地铁口精装3房，还是在今年年底就交房，距离不到4个月时间，不过据小编了解，这次降价推售的房源仅限于西地块。

这次推售的天健和悦府东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场。

总规划1052户，全部都是商品房，2梯6户设计，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。

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之前推售的天健和悦府西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，5栋是3梯7户，其它都是2梯6户设计，地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。

01

项目基础信息及平面图

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：精装现房

交付标准：精装修

据小编了解天健和悦府东区，在2025年3月21日取证以来，至今历时也有1年时间，销控仅40套房源，去化率仅7.45%，剩下的在售房源，开发商也做出了最新的价格调整，仅针对7栋C座的75-89㎡3房户型，折后均价2.5万/㎡，折合单价2.46-2.56万/㎡，总价在185-228万/套。

75m²的3房2厅1卫，折后总价185-193万，折后单价2.46-2.57万/m²。

89m²的3房2厅2卫，折后总价219-228万，折后单价2.46-2.56万/m²。

99m²的3+1房2厅2卫，折后总价320-330万，折后单价3.23-3.33万/m²。

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02

项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.18米开间，客餐厅实测约16.75㎡，分别做到了主卧13.08㎡/次卧6.41㎡/次卧5.66㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台4.29㎡西北或东北朝向。赠送面积约10㎡，加上赠送后得房率约94.62%。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.29米开间，客餐厅实测约20.62㎡，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.13㎡/次卧9.78㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台4.65㎡西南或东南朝向。赠送面积约7.5㎡，加上赠送后得房率约89.72%。

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99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房的户型，进门入户玄关，客厅实测5.25米开间，客餐厅实测19.67㎡，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.53㎡/次卧9.07㎡/次卧6.56㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台实测5.1米长约7.15㎡西南朝向。赠送面积约9.5㎡，加上赠送后得房率约91.3%。

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项目区域及楼盘介绍

天健和悦府，位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。项目紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，大幅提升通勤效率。

坪山区是深圳东部中心的核心引擎，聚焦“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等金字招牌，集聚比亚迪、中芯国际等行业龙头。“十四五”期间，片区重点推进燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，打造产城融合示范区。区域经济总量预计2025年突破1250亿元，人均GDP达19.23万元，成为深圳实体经济发展的重要增长极

04

项目周边配套

地铁配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖，另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

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学校配套：

天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2025年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2025年小一的录取积分第一类3分有录取（一类0分未录取），初一录取积分是第三类0.9分，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类未录齐。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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