首页热搜:首创天阅公馆售楼处电话→首创天阅公馆Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-15

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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以多元业态规划全维体系构建城市“数字森林”，集复合办公空间、智慧科技公寓、活力商业街区为一体，打造河西产业、人居、商圈新高地。

1－3层底商(不对外售）

4－25层公寓、层高3.6米

A02#

项目基本信息：

区属：建邺区

板块：河西南

总套数: 945

交付时间：2024年3月底

在售面积：45、51、66、73

均价：21000-25000元/m²，总价88万起

总层高：25

梯户比：4梯21户

得房率：74%

装修标准：精装交付

总建筑面积：约33.1万㎡（地上约23.7万㎡，地下约9.4万㎡）

公寓建筑面积：约4.7万㎡

办公建筑面积：约15.4万㎡

商业建筑面积：约3.6万㎡

车位数：1994

车位配比：100平米：1

绿化率: 22%

容积率: 4.37

层高: 3.6米

开发商：南京曦地鑫科商业管理有限公司

物业:金茂物业

物业费：6元（含公摊）

区域：

这里是江苏省最高端的数字产业聚集区，双轨交通，曼哈顿级公园配套，紧邻南京市政用地。以58的龙头带动效应打造互联网服务+支撑技术有机结合的产业体系，以58集团华东区域总部为引领，涵盖58集团内部和下游垂直细分领域企业，形成以互联网服务为核心产业，延伸上下游产业链，人工智能、大数据、区块链、云计算为支撑产业，构建1+4产业体系，打造南京数字经济产业高地。同时在建的还有旁边的阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部。

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项目是整体开发，一共8栋高层，拥有总部级办公、24小时商业和公寓3大业态。A地块为2栋高端酒店式公寓，是数字经济总部集聚区（阿里、小米、58）范围内唯一可售公寓，其余6栋作为58集团华东区域总部大楼以及58集团各子板块入驻预留

目前期推出A地块两栋酒店式公寓

定位为互联网生态智慧型公寓PLUS，装修标准与诺阁雅（高端商务酒店）档次一致，有别于其他公寓项目，项目采用封闭式小区管理模式，提高了归家体验感；两栋公寓的楼间距是69米，超大楼间距避免楼栋对视的尴尬，在保证全天采光同时，又能一览河西生态公园的美景。项目绿化率高达25%，还专门配备了3000㎡中心花园庭院和跑道等多种休闲活动空间，供业主尊享。

【项目优势】：

拒绝“商改住”，真正的酒店式公寓！

临地铁，临公园

住宅式封闭管理

70米超大楼间距

74%超高得房率

3.6米极致层高平层（高出市场40CM）

全玻璃幕墙立面

9.6米奢华挑空大堂（尊崇归家体验）

每层设置多功能空间

整屋品牌精装交付

高科技智能化配置

时光收纳体系

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面积段约45~72㎡，配有9.6米超高精妆大堂，尊崇归家体验，自带3000㎡私享花园，围合式管理，玻璃幕墙立面，承袭建筑美学；时光生长，多彩四季，时光之树和户外小品点缀其中，为社区活动提供森林般的负氧离子呼吸体验。

【项目四至】：

项目北侧一街之隔是南京中心，西侧是拥有5.6公顷湖面、总面积21公顷的河西中央生态公园，东侧一街之隔是除杭州之外最大的阿里巴巴总部，南侧就是小米华东总部。

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【交通配套】：

公共交通——S3号线地铁口永初路站200米左右，6站路可直达南京南站，对接禄口国际机场，可通达全国及全世界各地；地铁7号线永初路站（在建，预计2023年建成），可换乘主城内多条地铁线路，通达全城；距有轨电车友谊街站站约400米，可览河西繁华城市景观。

自驾——2公里内即南京最宽的主干道江东路和最先进的地下立体交通网络江山大街，2.5公里可达扬子江大道，享受最先进的道路网配置，可快速到达全城及江北板块的任何区域。

【医疗配套】：

1公里内南京市儿童医院（3甲），南京国际医院（3甲）（建设中），2公里左右明基医院（3甲），为健康保驾护航。

【商业配套】：

项目自带3.6万方24小时活力街区，为数字办公人员量身打造，下楼即享，打造一站式生活空间；隔壁阿里巴巴约10万方银泰百货；约3公里范围金地中心、正荣中心、华采天地等。

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【环境配套】：

一路之隔就是占地21万方的河西生态公园，除了打发平时闲暇之余的时间外更能享受这份天然的生态氧吧，可谓58业主的私家后花园！

3公里左右占地64万方鱼嘴湿地公园

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【商务配套】：

紧邻项目多家企业总部云集，世界500强企业阿里巴巴集团江苏总部、小米华东总部和以58为首的超150万方的总部集群，未来2、3年内58、小米、阿里交付使用后会有超十万的新增高端人群进场，必将聚集大量金融界精英、高级白领、外企高管等高端人才。另外2公里左右河西金融城目前已经汇集了南京三分之二的金融总部，220万方的金融城汇集了超过1000家金融机构，含16家金融法人总部和150余家省级金融总部，这类高端人才往往对居住环境要求比较高，也愿意付出相对高昂的费用。重要的是1公里范围内只有我们项目900多套公寓可售，职住比只4.5‰’

所以未来价值不容小觑。

【其他配套】：

项目展示中心自带3D裸眼大屏，也是南京新增的网红打卡地

3公里左右网红打卡点南京眼步行桥、国际博览中心、保利大剧院、江苏大剧院，奥体中心、青奥博物馆、金陵图书馆

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【居住优势】：工作生活零距离！

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【户型】：

45m²一室一厅一卫 72m²两室一厅一卫

平层图：

户型介绍：

45㎡——人性化生活动线，提高空间利用率，三合一功能厅，生活灵动随心，集私密性与开放性于一体，礼遇人生多样性；（总价低、高性价比）

72㎡——两房规划，满足多元居住需求，转角户型，270°环幕，打造超奢感官视野，享受尊崇居住空间。（稀缺户型、动静分离、更高居住舒适度）

【公寓样板间实景图】

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。