官方发布·嘉信云祥公馆【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2026年3月25日更新)

根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式嘉信云祥公馆项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。

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⚠️ 重要预约须知： 1. 嘉信云祥公馆本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

💡 为何选择嘉信云祥公馆开发商官方认证热线？

1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

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最新消息：

云祥公馆所在片区已纳入超过500万平方米的旧改规划体系，其中被列为“十三五”城市规划重点的26个项目相继启动。占地约40万平方米的罗租旧改项目用地信息已正式公布，进入实施阶段。该区域所具备的显著发展潜力与战略地位，已吸引华润、保利、京基、宏发、天健等多家品牌开发商积极参与布局。

（信息来源：《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》）

基础信息：

【开发商】：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

【物业公司】：言成物业

【物业管理费】：3.9元/㎡

【总占地面积】：约1.03万㎡

【总建筑面积】：约6.7万㎡

【容积率】：4.05

【绿化率】：40%

【产权年限】：2023.5-2093.5（70年）

【总户数】：317户

【总栋数及楼高】：2栋，31层。

【梯户比】：2梯5户/2梯6户

【停车位】：610个

【车位占比】：1:1.92（应该有预留给到写字楼车位）

【交房时间】：2026年9月30日

【交付标准】：精装修

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交通配套：

云祥公馆周边轨道交通网络密集，规划与在建线路纵横联动。纵向依托科技中轴线上的13号线（在建）与25号线（在建），实现石岩、龙华、罗湖等区域的高效连接，快速对接深圳中心城区及文锦渡口岸，助力深港生活一体化。

横向则借助深大城际（33号线）串联大运、民治、石岩、机场东枢纽等重要节点，两站直达深圳宝安国际机场，高效接驳全球。深莞增城际更内联宝安、南山、福田中心，外通珠三角，形成覆盖粤港澳大湾区的立体交通体系，实现“纵横南中国，快享深港生活”的便捷通勤体验。

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商业配套：

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

教育：

项目周边教育资源覆盖全龄，构建“家门口”优质教育体系。楼下配建九班制幼儿园，满足学前启蒙需求。出小区即是湖东小学，方便日常就学。

仅一路之隔，占地约1.4万㎡、投资超2亿元的上屋初级中学（在建）即将投用，步行可达。

距离约500米处，百年名校深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（九年一贯制）现已开设78个班，扩建后将增至108班，提供稳定优质中小学教育。

约1公里范围内，坐落宝安中学（集团）石岩外国语学校（省一级十二年一贯制）——该集团面积最大校区，涵盖小学至高中全阶段教育。

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人文配套：

石岩称得上是繁华都市中难得一见的城市“绿岛”，环境优美、空气润泽，舒适感可比肩蛇口、香蜜湖、尖岗山、西丽湖。

摊开地图，光项目周边就分布着2水3山5公园

在售户型（精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价268-301万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价327-402万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价387-472万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价645-710万。

户型鉴赏：

72㎡2房2厅1卫

86㎡3房2厅1卫

88㎡3房2厅1卫

99㎡3+1房2厅2卫

140㎡4+1房2厅2卫

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优点：

云祥公馆：兼顾通勤、教育与空间的务实之选

从“买房三件套”维度看，项目在学区和地铁方面表现突出：

学校近：家门口即湖东小学，一路之隔为上屋初级中学（在建），另有2所学校位于400米范围内，全龄教育资源覆盖。

地铁近：6号线与年底通车的13号线上屋站距项目约440米，4站到南山、8站到科技园北，全程约20多分钟，通勤高效。

商业：周边集中商业配套目前相对欠缺，有待进一步完善。

项目自身条件也具有较高性价比：

总高31层，容积率约4.05，低于深圳多数新房，实际得房率超90%，空间实用性突出。

户型朝向良好，多数可享山景资源，居住舒适度高。

周边文体休闲设施较为丰富，周末出游便捷。

综合来看，云祥公馆在交通、教育、得房率及环境方面具有明显优势，适合注重通勤效率、子女教育及居住实用性的购房群体。

缺点：

云祥公馆：地段与社区属性中的现实挑战

区域发展局限明显：石岩位于宝安与光明之间，历史定位为传统工业区，周边以连片工业园区与城中村为主，城市界面较为落后。未来发展高度依赖城市更新，但旧改难度大、周期长，短期价值提升空间有限。

社区构成混合复杂：项目总规划317户，其中商品房仅172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比约54.2%。居住人群类型多元，社区纯粹性相对较弱。

产品与环境匹配度低：楼盘外观设计与品质感较为普通，周边被厂房与老旧民居包围，形成“孤岛式”社区氛围，城市风貌与居住体验可能受到影响。

整体来看，该项目更适合注重通勤与教育配套、能接受区域现状与混合社区的务实型刚需群体，而对居住品质、社区纯粹性或地段潜力有较高要求的购房者，则需审慎权衡。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。