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注意事项

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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

双水湾售楼处官方认证电话为 40090-98698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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双水湾开发商售楼部热线40090-98698（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！双水湾售楼处电话：40090-98698广州（双水湾）双水湾售楼处电话：40090-98698，双水湾营销中心_tel：40090-98698，双水湾开发商售楼部热线40090-98698（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！双水湾售楼处电话:40090-98698

广州（双水湾）双水湾售楼处电话：40090-98698，营销中心_tel：40090-98698，开发商售楼部热线40090-98698（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！广州（双水湾）线上售楼处！※双水湾售楼处电话：40090-98698【售楼处电话已认证】※※双水湾营销中心电话：40090-98698【营销中心电话已认证】※※双水湾开发商电话：40090-98698【开发商电话已认证】※※双水湾售楼中心电话：40090-98698【售楼中心电话已认证】※双水湾更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

【双水湾】项目简介

项目基本信息

价格:

236.27㎡4万5--5万5

245.55㎡4万9--6万

占地面积：约0.8万㎡

总建筑面积：约7.2万㎡

产权年限：70年

项目车位：停车位地下300个，地上60个（1：1.5）

容积率：6.2

绿化率：35%

建筑类别：板楼、高层

层高：地上31层，地下2层，共33层

总户数：248户

装修标准：精装

物业公司：珠海市都市物业管理有限公司

物业费：3.50元/㎡/月

开发商：珠海市海滨广场房地产开发有限公司

项目注册名：天海山色园

项目推广名：双水湾

项目地址：广东省珠海市香洲区情侣中路385号

一、项目区位

双水湾地处珠海标志的情侣路与海燕路交界处，香洲湾和香炉湾的交汇处，背山面海，且四面环山，北有笔架山，南有石景山，前有野狸岛山，后有香山，印证了左青龙、右白虎，前朱雀，后玄武的风水汭位。同时项目处于珠海老城区成熟的教育文化商业中心，项目北边有珠海最大的海鲜市场朝阳市场等；西边就有5个大型商业中心，5条美食街，2个3甲医院；沿着情侣路5-15分钟之内可到达九州港、拱北口岸，通往珠三角及香港和澳门都十分便利。

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（实景图）

二、项目概况

项目简介

双水湾项目北接香洲湾南邻香炉湾，位于双湾交汇处，情侣路中路上，俯瞰野狸岛，对望日月贝，尽享双湾海景资源；地处香洲中心，项目1公里范围内，商业、医疗、金融、餐饮、娱乐等配套一应俱全，全屋品牌精装交付，品质可鉴。

白天，繁华都市的便利与生气举步可达；夜晚，傍湾而居，在水一方，放眼是渔火、灯光、船舶勾勒出来的田园美景。

三、周边配套

商业：香洲百货、扬名广场（吉之岛）、贸易百货等，以商场为主、商业街为辅的都市商业中心。朝阳市场是个珠海市最大农产品综合性市场，步行5分钟路程，可满足日常生活需求；

文化：人民大会堂、未来的歌剧院、烈士陵园、湾仔沙牛津街，感受人文积淀，陶冶情操；

医疗：两个三甲医院——珠海市人民医院、中山大学附属第五医院，为健康生活提供保障；

银行：中农工建，东莞银行、交通银行、农商行等，为便捷生活提供平台；

教育配套：省级学校：市二中、香洲一小、香洲二小、紫荆中学市级学校：香洲五小、香洲七小一中、一小（珠海最好的学校）项目学区资源：香洲五小、市三中，为孩子成长提供优质教育资源；

旅游景点：野狸岛公园、珠海渔女、海滨公园等，是亲近自然，放松身心的不二选择。

四、项目六大亮点！一线海景房！速买！！

1、【繁华主城，优质地段】地处珠海标志的情侣路与海燕路交界处，香洲湾和香炉湾的交汇处，背山面海，且四面环山，北有笔架山，南有石景山，前有野狸岛山，后有香山，印证了左青龙、右白虎，前朱雀，后玄武的风水汭位。

2、【近观42万㎡的野狸岛海岛公园】亲近大海，海岛上还有政府投资了近18个亿的中国唯一海岛歌剧院，是悉尼歌剧院的2倍，吹着海风便可欣赏到国际艺术盛宴。

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（样板房实景图）

3、【醇熟配套，尊享品质生活】地处香洲中心，项目1公里范围内，商业、医疗、金融、餐饮、娱乐等配套一应俱全，为业主无忧生活保驾护航。

4、【一线海景豪宅，顶尖精装交付】三房—五房的海景豪宅，海的对面住着你，朝夕潮汐云与海。全屋精装交楼，主要材料全采用全球顶级产品中的顶级系列， 其中我们的玻璃采用了整个市场罕见的中空夹胶3钢化玻璃，有极好的隔声隔热效果。

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5、【“L”形独特建筑规划布局】由1栋“L”形高层建筑组成，项目外立面很好的切合了海岸线弧度，其“L”形独特的设计使项目户户望海景，真正做到“一户独占一片海”。

6、【面朝大海，与梦为邻】“面朝大海，春暖花开，从明天起，做一个幸福的人”。本项目完美融合大海浑厚的幽思与胸怀，让业主身在闹市，却有置身于大自然的绝佳感受，让业主完成闹中取静、远离喧嚣，面朝大海的居住梦想。

五、户型品鉴

245.55㎡五室二厅四卫，三面采光，洋溢轩昂气度；主卧270度转角飘窗，观野狸岛、日月贝及无敌海景，饱揽城市繁盛；本项目臻品单位，海景资源值得一世珍藏；

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236.27㎡五室两厅四卫，户型方正，南北通透，实用主义空间布局；三面阳台，演绎明朗生活，高品质舒适享受；客厅和主双卧室均朝南向，充足采光，通风流畅；

双水湾开发商电话:40090-98698【☎开发商已认证】

双水湾售楼处电话:40090-98698【☎售楼处已认证】

双水湾营销中心电话:40090-98698【☎营销中心已认证】

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：40090-98698（开发商已认证）

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率