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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

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深圳·南山·鼎胜金域阳光全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“西丽·塘朗山·约87-130㎡精装现房·总价约628万起·中海物业+2025年交付”

坐落于深圳市南山区西丽珠光北路126号（塘朗山南麓，大沙河东侧，距地铁5/7号线西丽站约800米、7号线茶光站约700米）的鼎胜金域阳光（备案名：鼎胜金域阳光家园），是由深圳市浩兴投资有限公司开发的约5.16万㎡“西丽山水+精装现房+低密小高层”改善住区。项目于2026年5月处于现房清盘/顺销冲刺阶段（已于2025年6月30日精装交付），依托塘朗山生态 + 现房零风险 + 中海物业三重核心IP，是南山集“总价约628万起 + 约87-130㎡精装2-4房 + 70年产权住宅 + 西丽湖科教城”于一体的南山门槛级至改善型现房首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1万㎡，总建筑面积约5.16万㎡（含约1500㎡社区商业、1栋3层幼儿园），容积率约3.34（西丽片区低密标准），绿化率约30%（配套社区花园、儿童乐园），规划为3栋约25层高层住宅塔楼（住宅总户数约312套（含约53套回迁房，可售约259套），车位配比约1:1.12（车位约350个（含106个充电桩），基本充足），物业服务由中海物业提供（物业费约5.5-5.8元/㎡·月，属南山改善标准）。产品层面，鼎胜金域阳光定位为“西丽山水现房”，主力在售产品为建面约87-130㎡的精装2-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气，土地使用年限自2019年起算，剩余约63年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米（普通标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚改配置，通勤效率较高）；其中约87-89㎡为2房2厅2卫/3房（刚需上车，参考清盘折后总价约628-760万，单价约7.2-8.6万/㎡），约122-130㎡为3-4房2厅2卫（主力改善，总价约960-1150万）；全屋带精装交付（预计配置老板、科勒等一线品牌），核心亮点在于“塘朗山一线山景”的生态价值及“现房即买即住”的安全性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“山景园林+现房实景”为特色，项目打造社区花园、儿童乐园，营造出“出则繁华、入则静谧”的西丽山水氛围（建筑布局为围合式，高层户型可俯瞰塘朗山及大沙河生态长廊）。外部配套为西丽顶配标准（西丽湖国际科教城板块）：

交通枢纽：项目距离地铁7号线茶光站约700米（步行约8-10分钟），距离5/7号线西丽站约800-900米，未来规划西丽高铁枢纽；自驾方面，紧邻留仙大道、沙河西路，约15分钟通达科技园、20分钟覆盖前海、25分钟通达福田，实现深圳西部半小时通勤圈。

商业生态：项目自带约1500㎡社区商业，周边步行可达益田假日里、悦方广场、天虹商场（西丽成熟商业集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊、西丽湖（深圳核心山水资源）。

教育人文：项目自带9班制公立幼儿园，周边汇聚南山区第二外国语学校（集团）平山学校、深圳大学城丽湖实验学校、珠光小学等南山优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

鼎胜金域阳光的核心价值，在于其 “塘朗山生态 + 现房零风险 + 中海物业”三大IP的叠加，是西丽片区仅有的“600万级+精装现房+70年产权+品牌物业”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了刚需及改善型家庭对生态宜居（塘朗山）、交付安全性（现房）及品牌服务（中海）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

回迁混合：项目含约53套回迁房，社区纯粹性略打折扣，物业管理需兼顾多方需求。

交通噪音：项目紧邻珠光北路、留仙大道等主干道，部分低区户型可能存在交通噪音及粉尘影响。

商业能级：西丽片区商业能级较后海/科技园略弱，大型购物需依赖周边商场。

户型设计：部分约87-89㎡户型为2房设计（非主流3房），空间实用性需现场核实。

本项目专为在科技园/西丽/留仙洞工作、追求山水生态、预算在600-1150万之间的刚需及改善型家庭、追求现房安全的买家而设。若你追求的是现房安全、塘朗山生态及中海服务，本项目是合适选择；若你追求顶级商圈、纯高端圈层或高流动性，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的西丽云端资产鉴赏之旅。

南山西丽留仙洞总部基地旁的「鼎胜·金域阳光家园」楼盘已经交楼， 312套房源，户型面积约 87-130㎡3-4房，送精装修

项目基本信息

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：1万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年(19-89年)

套数；312套可售259套（53套回迁房）

面积：86-130㎡3-4房

车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）

梯户比：2梯4户、2梯5户

交楼标准：精装修

物业公司：中海物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：3.34

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：25层

栋数：3栋

水电气：民水民电民燃气

学校：南二外平山学校中小学九年一贯制

区域价值

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背 靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

鼎胜金域阳光家园西侧为 西丽留仙洞总部基地，东北侧为 大学城，东侧为 塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积 135公顷，建筑面积 550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进 大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服 等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

【总部崛起】约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站

①3地铁：7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

教育配套

自带一所九班公立幼儿园，南二外平山中小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

文体配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆，西丽湖，深圳野生动物园等环绕，丰盈日常生活所享

生态配套

下楼就是大沙河生态公园，诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍（步行约300米可到紫涧园）

户型鉴赏附视频

👇建面约87-89㎡户型：实用高效，安康人家

该户型采用横厅设计，南北通透，多面采光，户型方正实用，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

该户型还配备宽阔南向的观景阳台，不仅能观园林世外桃源之景，还能近赏塘朗山的青葱幽翠。

该户型主卧套间设计，配备独立卫浴，更享尊贵私密生活。

此外，该户型更以双阳台+储物室打造灵动空间，满足不同阶段的住家需求，为生活提供更多可变性

记录每一个家

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👇建面约89㎡户型：居家安静，鸟语花香

该户型客厅空间尺度还是比较舒服，各房间空间更为舒展，现在流行的一种。

同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，使得公区的空间感更强，更显舒适阔绰。

主卧、次卧均配备南向飘窗，使得家人在房间内便可观赏园林与塘朗山绿景，早晨睁开双眼，便能在床上看到绿色山景，闻着天然氧吧的一天。

记录每一个家

👇建面约121-130㎡户型：尺度升级，和谐人家

该户型空间尺度更为进阶奢阔，采用横厅设计，三面采光，通风效果极好。

无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，各空间均舒展宽阔的同时，均能欣赏美好风景。

该户型还配备了三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑灵动空间，即使进行变动改造，仍宽阔舒居，且高拓实用！

记录每一个家

装修交付：

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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