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南山新盘扎堆入市，招商蛇口成为市场主力军，自前海桂湾招商海宴府4月19号开盘劲销九成之后，预计6月底，后海招商玺——招商蛇口倾力打造的“玺系”全新力作，188-247平新品二次加推，这是自蛇口双玺花园、太子湾招商玺后，又一个顶级豪宅。

前世今生

「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目详细信息

项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，计容建面98754㎡ ，住宅88449㎡，商业、办公及旅馆2100㎡，公共配套面积8205㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成，另配建一所九年一贯制学校。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。共548户（261套商品房/287户回迁房），配700个车位。管理费11.8元/平/月

1栋1-2-3单元为商品住宅，1单元24层2梯2户，2-3单元41-42层3T3户，1栋4单元为回迁，总高46层。

住宅标准层高3.3米，整体实用率高达约96%，与市场上豪宅约74-82%实用率对比，产品优势明显。每个户型都带超大转角阳台，空间非常舒适，看深圳湾城市景观。

项目采用了全线进口五金及进口系统推拉门，升级了安全、静音与节能性能。夹胶中空超白LOW - E玻璃幕墙大面积铺展，实现了至频段隔音降噪，为业主营造了一个安静舒适的居住环境。

区域介绍

根据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，后海-深圳湾商圈被列为中长期重点打造的世界级地标商圈。这意味着未来该区域将集聚国内外顶级消费资源，成为时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

世界级地标商圈的定位，不仅带来商业能级的跃升，更将推动区域城市形象的全面提升。后海招商玺恰好处在这一核心地带，其地段价值自然水涨船高。

交通配套

项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

此外，项目距离12号线（在建）四海站约1.2公里。周边还有在建的 15 号线，未来地铁 15 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

商业配套

项目坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。

另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

教育配套

目前对口育才二小和育才二中，均为南山第一梯队学校。

育才二小是南山重点公立小学，育才二中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2024年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中587分的高分更是在深圳市高居第三。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

项目点评

项目位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。紧邻深圳湾和蛇口豪宅区，地理位置优越。

地段和景观，对比信悦湾和澐玺差一点，价值上也有一定差距。同样是200平面积段产品，有着近1000万的差价，均价相差5万/㎡。

户型设计是几个新盘里最好的，得房率高，197㎡起步都是标准4房。招商“玺”系列出品一直很稳，都是顶豪标杆，用材用料非常扎实。

加上有育才学位，综合评分还是很高的。适合想买豪宅品质，又追求性价比的群体。

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