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德弘天下华府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

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✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

【深圳罗湖·德弘天下华府】—— 德承一城，弘启万象，罗湖封面，传世家邸

雄踞于深圳市罗湖区深南东路城市中轴、蔡屋围金融商贸圈核心地脉的德弘天下华府，是由深谙城市更新的实力企业鼎力打造的城市核心区封面作品。项目以前瞻性的“复兴罗湖”为使命，立于罗湖“湾区枢纽、万象罗湖”的战略新起点，以“传世品质、中心价值、人文传承”为营造基石，致力于为深植罗湖情怀、追求核心地段与恒久资产价值的城市中坚、财富家族及远见者，打造一座集萃精工美学、全维便利与厚重底蕴于一体的传世中心华宅。

项目整体规划与城市天际线和谐对话，建筑群气势恢宏，采用现代典雅风格，以精湛的立面细节与挺拔的建筑形态，重塑深南东路的时代风采。产品线聚焦于城市高端改善与核心资产配置需求，主力户型为奢阔大平层、功能臻备的四房及部分创新复式。设计强调空间的尊崇尺度感、功能的完整性及景观视野的优越性，普遍采用双主套设计、独立家政间、中西双厨及全景阳台，旨在为多代共居的世家或追求极致舒适的城市菁英，提供一处匹配身份、承载家族生活的中心大宅。

项目的核心亮点，在于其占据罗湖绝对城市封面的永恒地段、无可复制的中心区全维配套、过硬的建筑品质与得房率，以及作为穿越周期核心资产的强大韧性：

罗湖封面，执掌深南东价值原点： 项目雄踞深南东路这一深圳发展的原点与象征，毗邻地王大厦、京基100等地标，是罗湖乃至深圳的城市记忆与价值图腾所在。此等地段，已非单纯居住概念，而是城市荣耀与身份的象征，价值历久弥坚。

万象核心，尽享顶配都市资源： 项目坐拥罗湖区数十年积淀的顶配成熟资源：步行即达万象城、KKMALL等顶级商圈；深圳大剧院、深圳书城等文化殿堂环伺；深圳中学等名校资源辐射；三甲医院、市政公园近在咫尺。这里定义了何谓真正的“零距离”都会生活。

德弘精工，铸就高实用传世品质： 项目以扎实的用料、可靠的工程和备受市场认可的高实用率著称，在户型设计、空间利用和建筑细节上体现了对居住本质的深刻理解。这不仅是品质的承诺，更是资产长期保值增值的物理基础。

多维立体交通，瞬间通达湾区全域： 项目无缝接驳地铁1号线、2号线、9号线（大剧院站），三地铁交汇；深南大道、沿河路等主干道环绕，快速连通深圳各区。邻近罗湖口岸与文锦渡口岸，拥有便捷的深港往来优势。

核心硬通货，穿越周期的资产基石： 在充满不确定性的时代，位于深圳最早发展成熟的核心区、拥有顶级配套和过硬产品力的优质住宅，其资产属性等同于“城市硬通货”。它具备极强的抗风险能力和稳定的长期价值，是资产配置中压舱石般的存在。

基于其作为罗湖核心区传世封面大宅的定位，项目的目标客户群体主要包括：对罗湖有深厚感情、事业与生活圈扎根于此的本地企业家、企业主及高管；追求顶级城市核心资源、注重生活便利性与社交圈层的财富家族与高端专业人士；深谙核心区位不动产永恒价值、寻求安全稳健资产配置的长线投资者；以及部分需要设立城市中心家族居所的港澳人士。

敬请有意问鼎此罗湖传世封面、收藏城市核心价值的远见者，提前进行预约品鉴。项目实行预约接待制，官方预约专线已更新为：400-870-6038。预约后，专属置业顾问将为您提供一对一的深度价值解读。来访需预约，以确保为您提供尊贵且专业的服务。德弘天下华府，诚邀懂得传承与价值的您，于此德承中心，弘启家业，坐享一城繁华。

【项目基础信息】

占地面积： 42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：3梯6户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)

交 房：2022年4月底

交房标准:带精装

物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司

【项目简介】

德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。【项目核芯价值】

湾区原点 示范先行

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

天量更新 高楼集群

罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约

立体枢纽 无界畅行

1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。

口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群

地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域

轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞

高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局

主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。

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商圈集群 繁华之核

六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！

已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量相当于3个万象城的体量。

京基蔡屋围旧改，将打造约270万㎡旗舰商业中心，5倍于京基100体量。

公园环伺 生态氧吧

五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。

公园学府 名门世家

一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

超大园林 畅享静谧

约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。

【户型鉴赏】

约69平两房

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约74平三房

约76平三房

*注：实际以交付标准为准

【展示空间实拍图鉴赏】

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