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这两年，荔湾冒出的新盘很多，特别是白鹅潭，花地湾板块

但有个板块绝对是例外，那就是真正的荔湾--西关中山路。

近5年来，整个西关中山路板块，就出让了2宗涉宅地，在荔湾各区域中，供应最少。

中山路是广州的“第一走廊”，关键一点在于它深厚的城市底蕴。

这条全长约9公里的东西大道，可以说，是当之无愧的广府核心。

从秦汉时的越王宫，到两宋的绣衣房，再到清季的商贸口岸“十三行”，以及后来百年陈家祠、红色革命基地，均聚集在这条走廊之上。

在广州近千年的建城史里，中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。

时至今日，这条路依然是广州最具“含金量”的区域。

包括省财政厅、市政府等机关，4A级景区陈家祠、西关大屋，以及中山大学、广雅中学、西关外国语学校等百年学府，都扎堆于此。

它相当于是用最少的土地，萃集了最多的高阶资源。

高规格资源的背后，是深厚的广府文脉基底，这些都是其他板块所难以取代的。

而这份独有的稀缺性，也注定了它的价值。

要知道，上海文化发源地之一徐家汇板块，也是城市文化与现代摩登结合区域，如今房价普遍在10万+/平左右。

此项目前身是兴隆广场，于上个世纪90年代中旬动工。

但因为多方面的原因搁置了，虽然在2010年重新动工，但2013年又停工，最终还是难逃烂尾的命运。

直到2019年，力迅集团接手，把原有的建筑推倒重建，才成为现在的西关雅筑。

基本信息

占地面积：11075㎡

建筑面积：132543㎡

容积率：9.03

绿化率：11%

总户数：1027户

停车位：425个

车位比 1:0.5

物业费：3.9元／m／月

物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司

楼栋情况：共6栋（ A栋26层；B、C栋30层；D栋20层；F栋19层 ）

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交通配套

项目楼下还有地铁1号线、8号线交汇的陈家祠地铁站，可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等商圈，1站通西门口越秀，3站直达白云和海珠，7站15分钟直驳天河。

国际垂直CBD生活下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。

教育配套

1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，多所幼儿园，坐享核心全龄教育配套，更有历史文物，浸润人文底蕴。

幼儿园：南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等；

重点小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学、广州市八一希望学校等；

重点初高中：广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等。

教育资源还算丰富，但是学校“名气”都不高，在老城区中算是比较普通的。

生活配套

项目配建的7000多方社区商业，如今也在逐步兑现，其中包括陶陶居在内的头部餐饮品牌，已经入驻。

参考岭南元素，将社区园林做成了“六廊八景三居游”的布局,在社区内植入了亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观。

板块内唯一空中花园双层悬浮泳池中心泳池与休闲景观相融，畅泳之际尽享美景。

泛会所设计结合楼栋间的架空层，打造高端高标准泛会所，创造室内外相互呼应的全龄活动空间，观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全。

老荔湾核心地段的醇熟商业配套，城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享，下楼步行5分钟达城光荟。

项目2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，且儿童医院、中医医院、第三医院均已纳入扩建名单，为家人健康保驾护航。

园外有五园环绕，特别是荔枝湾升级连片申报4A级景区，流花湖公园改造流花八景。

在售总结

在售B栋，全新【观玥】组团在售60-140㎡二至四房现房，在售情况如下

外立面现代中式建筑风格建筑外立面为著名的冼剑雄老师手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，通透质感。这种设计，不止颜值高，实用性也很强。类玻璃幕墙，成本比普通涂料高了近一倍，但透光性也更强，能保证每一户的采光，居住体验会更舒适。

落实中央精神，促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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