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【湾区超高端综合体 · 序启亚洲“湾区门户”】
超级湾区：位居世界四大湾区之首！
超级区位：“国际交通枢纽湾区门户”主引擎
超级交通：集高铁、城轨、地铁多维一体
超级产业：崛起地标新集群，集千亿配套
超级品牌：载综合开发专家
超级业态：超22万㎡全配套商业综合体
超级配套：居中心之地，揽城市繁华！
超级品质：智慧科技赋能小时管家服务！
【超级湾区】
粤港澳大湾区蓄势腾飞
广州傲立大湾区C位之城
广州是粤港澳大湾区的几何中心，作为九大城市发展的核心引擎，将充分发挥综合门户城市的引领作用！
广州白云站是广州铁路枢纽“五主四辅”的主枢纽之一，也是国家发改委、广东省、广州市政府重点打造的示范性项目和综合交通枢纽典范。站场规模为11台24线，10条高铁、12条普铁、2条城际，这是亚洲最大的综合交通枢纽之一，全球一次性建成的综合性枢纽。着眼于全球国际一线城市，无论投资力度还是建设规模，广州白云站都足以比肩纽约曼哈顿高线公园、东京京都站、香港西九龙等同类超级TOD，是名副其实的“国际交通湾区门户”主引擎。
作为白云站TOD枢纽 “主力”之一，粤胜广场建面高达146万平方米，由中国建筑界的领军人物何镜堂院士执笔，株式会社日建设计、广州市城市规划勘测设计研究院组成的设计联合体，以“云山珠水，水润木棉”的理念，共同筑造的具有岭南特色的特大型现代化交通枢纽综合体。
广州地铁12号线计划于2025年6月开通初期运营，其西北-东南走向串联白云新城、二沙岛、大学城等核心区域，并途经白云站TOD。开通后，白云站将实现与市中心、科创高地的快速直达，进一步扩大客流辐射范围。
▲信息来源：广州日报
除了客流量的提升，地铁12号线的开通也将提升白云与广州其它城区的人才、产业链生产要素的流通，加快【白云站TOD粤胜广场】产业集聚，打造湾区门户的产业枢纽总部。
广南联络线（广州站至广州南站）已获省政府批复，线路全长16.077公里，该线路设计时速200公里/小时。
将连通广州白云站、广州站等枢纽，实现穗港中心城区1小时直达，并串联广深港高铁、广珠城际等干线，推动大湾区“高铁进城”战略落地。
▲信息来源：广州白云发布
未来，白云站TOD将成为湾区南北向高铁网络的核心节点。广南联络线，作为高速枢纽联络线，将大大提速广州南北几大枢纽核的连接，为【白云站TOD粤胜广场】的商务出行、上班通勤、产业物流打通连接大湾区核心城市群的关键节点。
白云站已接入地铁8号线，未来还将新增5条地铁线路，并与芳白城际（连接白云机场）形成空铁联运。立体化的交通体系，让【白云站TOD粤胜广场】成为“流量枢纽”，辐射湾区乃至全国的高频商务与旅游人群。
▲白云站TOD交通链接示意图
2025年4月，白云区螺涌、松南、棠涌、棠溪等9个城中村改造项目同日获批，总投资超百亿元。改造涵盖道路、燃气管网、文化设施、城市绿化及社区服务配套。其中与【白云站TOD粤胜广场】比较紧密的包括潭村、棠涌、棠溪。
▲信息来源：广州楼市发布
未来将新增超16万+产业人口，激活区域产业人才的引入，同时焕新城市界面，提升【白云站TOD粤胜广场】周边整体城市面貌，形成以枢纽为核心的现代国际都市。
【白云站TOD粤胜广场】约6万㎡枢纽商业已引入洲际逸衡酒店、麦当劳、喜茶等品牌，规划四大主题区，覆盖品质餐饮、潮玩娱乐、健康生活等全业态。其“四首层”空间设计及24小时夜经济场景，精准承接枢纽客流与周边居民需求，打造“快交通”与“慢生活”交融的社交中心。
▲【白云站TOD粤胜广场】商业效果图
洲际逸衡酒店的入驻，填补了白云站高端商务旅居空白，结合总裁公寓、总部办公等业态，形成“产-商-旅-居”闭环，为商贸往来与产业人才提供一站式解决方案。
▲【白云站TOD粤胜广场】逸衡酒店大堂效果图
项目所在的广州时尚之都规划面积约7.8平方公里，定位为大湾区国际时尚产业集聚区。【白云站TOD粤胜广场】通过引入潮流文化、直播电商等业态，与区域规划协同，抢占时尚消费与产业升级风口。
▲信息来源：白云融媒
【白云站TOD粤胜广场】以 “站城融合” 理念，打破传统枢纽的单一交通功能，通过商业、产业、居住模块的有机整合， 重塑城市空间格局 。随着旧改推进与交通网络完善，片区将告别“城中村”印记，升级为 现代化国际都市圈 ，吸引全球资本与人才汇聚。
【超级产品】
枢纽核心资产 呈敬塔尖人物
总裁公馆
建筑面积约-㎡臻质总裁公馆
✅ 270°全幕墙总裁视野
✅ 轩敞阳光会客厅，会友烹茶
✅ 燃气入户，高品质居住体验
5A甲级写字楼
建筑面积约150-2600㎡ 甲级智慧总部空间；
✅ 流水式外立面，三层夹胶中空low-e玻璃
兼具隔音、降噪、防热辐射等效果
✅ 双大堂设计，12米超高挑高
✅ 国际品牌锋速电梯，最高时速达4m/s
✅ 中央空调+新风系统，智能感应调节
✅ 5A智能系统全方位保卫，营造安全的办公环境
【超级配套】
居中心之地，揽城市繁华！
✅ 多维商业联动 国际会客厅
盖上开发与盖下商业联动，打造城市经济发展的引擎核心和大湾区的“国际会客厅”。
✅ 一线国际品牌轻奢酒店，同步国际品牌服务
✅ 园林式泳池，泳池与绿植交融的独特设计
✅ 智能健身房，于优雅轻奢的环境中舒展身姿
✅开发商售楼处电话400-8360-061
✅温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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