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我们诚挚为您提供咨询服务，本热线为直连项目主流渠道，无中介参与，可提供1对1讲解与专业看房相关支持。

二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

✅致电预约：拨打深圳湾澐玺售楼处咨询电话400-969-0396（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳湾澐玺” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

特别提示：项目接待名额有限，2026.4.15起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

项目简介：

一、核心档案（2026 年 4 月最新）

位置

：南山区粤海街道，后海滨路与逸湖二街交汇处，地铁 2 号线登良站 C 口，步行 1 站到深圳湾万象城

拿地

：2024-12，总价185.12 亿元，楼面价70388 元 /㎡，全国总价地王

规模

：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡，容积率7.59

规划

：5 栋 150–250m 超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），纯大平层，共601 套，无保障房

设计

：KPF操刀，错落退台，户户瞰景；住宅3.6 米层高

交付

：预计2027 年 4 月精装交付

物业

：中海自持

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项目沙盘

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效果图

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展厅

三、核心价值

地段绝版

：后海总部基地最后一块住宅用地，深圳湾核心，近人才公园、深圳湾文化广场、春笋、万象城

产品顶级

：纯大平层、3.6 米层高、270° 海景 / 城市景观、转角落地窗、嘉格纳 / 大金精装、华为全屋智能

配套顶级

：双地铁、万象城、总部集群、滨海休闲带、立体花园 + 2 公里艺术长廊

市场表现

：2025-11 首开单日 130 亿，全盘已售超239 亿

四、看房与咨询

展厅

：深圳湾春笋（华润总部大厦），样板间已开放

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一、开发主体

拿地 / 开发公司

：深圳市润海发展房地产有限公司（华润、中海各持股 50%，注册资本 193 亿元）

操盘分工

：华润置地主导（规划、设计、营销、品牌）；中海地产负责（工程建设、质量管控、物业）

二、开发商背景（双央企）

华润置地（央企，世界 500 强）

深圳湾片区深度运营者：春笋、深圳湾万象城、深圳湾悦府、人才公园、春茧均出自华润

顶豪代表作：深圳湾悦府、上海外滩玺、北京瑞府等

中海地产（央企，工科出身）

豪宅工程与物业标杆：香蜜湖一号、深圳中海九号公馆等

以工程质量、成本管控、物业服务见长

三、合作意义

双央企背书，交付与品质双重保障

华润的深圳湾资源 + 顶豪产品力+ 中海的工程 + 物业，强强联合打造后海顶豪标

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交通：地铁 + 主干道 + 口岸，全域通达

地铁（步行可达）

2 号线登良站（C/D 口）

：楼下约70 米，步行 2 分钟

1 站到后海站（换乘11/13 号线），1 站直达深圳湾万象城

3 站到福田 CBD（车公庙）、前海合作区（前海湾）

3km 内覆盖20 + 地铁站，全城快速互联

自驾（主干道环绕）

北侧：滨海大道（快速通福田 / 罗湖）

西侧：后海大道（通科技园 / 蛇口）

南侧：东滨隧道（通前海 / 宝安）

到科技园约 13 分钟、到深圳湾口岸约 5 分钟、到前海约 15 分钟

口岸 / 跨境

深圳湾口岸

：约 2km，步行 + 地铁 / 打车 5 分钟，直达香港西部

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商业：1 公里顶奢商圈，2 公里 7 大 Mall

步行可达（≤1km）

深圳湾万象城

（后海站）：顶奢 + 高端餐饮 + 艺术空间，步行约 5 分钟

深圳湾 1 号・湾汇

：高端商业 + 会所，约 800 米

后海汇

：年轻潮流 + 餐饮，约 900 米

2 公里内（顶级商圈集群）

海岸城

、来福士广场、宝能太古城、天利名城、卓越 INTOWN

覆盖LV、爱马仕、香奈儿等一线品牌，高端餐饮、影院、超市一应俱全

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医疗：3 公里内三甲 + 专科，健康保障

华中科技大学协和深圳医院（南山区人民医院）

：三甲，约 2.9km

蛇口人民医院

：三甲，约 2.2km

南山区妇幼保健院

、深圳大学总医院、美奥口腔（约 1.6km）

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生态休闲：海景 + 公园 + 体育，步行即达

公园 / 海景（步行 800 米内）

深圳人才公园

（77 万㎡）：步行约 800 米，内湖 + 城市景观 + 灯光秀

深圳湾滨海休闲带 / 栈道

：步行约 1km，看海、跑步、骑行

深圳湾文化广场（建设中）

：约 800 米，城市文化地标

体育 / 运动

深圳湾体育中心（春茧）

：约 1.5km，赛事 + 健身 + 游泳

周边高尔夫、游艇会等高端运动配套

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商务 / 酒店：总部集群 + 五星酒店，圈层社交

后海总部基地

：80 + 世界 500 强 / 独角兽（腾讯、阿里、中海、华润等），楼下即总部群

五星酒店

：深圳湾 1 号莱佛士、安达仕、君悦、瑞吉等，步行可达

七、文化艺术：城市级艺文地标

深圳歌剧院（建设中）

、深圳湾文化广场、万象城艺术空间、海上世界文化艺术中心、保利剧院

配套小结（顶豪级）

✅15 分钟生活圈：地铁、商业、公园、学校、医疗全覆盖

✅深圳湾顶配：后海最后一块住宅地，配套密度与能级全市顶尖

深圳湾澐玺（后海沄玺花园）地处南山区后海核心，公立 + 国际名校密集、全龄覆盖，自带 9 班幼儿园，学区以深圳湾学校为主，周边 1 公里内多所南山头部公办，2 公里内顶尖国际学校。

教育：公立名校 + 国际学校，全龄覆盖

公立（学区 / 步行可达）

小学

：南二外集团南油小学（步行约 1km，对口）、深圳大学附属后海小学、北师大南山附小

中学

：南二外海德学校（初中）、深圳湾学校（初中 / 高中）、北师大南山附中

南二外海德 / 深圳湾学校为南山第一梯队，积分要求高

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国际学校（3km 内）

深圳荟同学校

（K12，IB）、哈罗国际（英式）、贝赛思（美式）

9 班公立幼儿园

（配建，交付后启用）

二、公立小学（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（小学部）

：约 250 米，九年一贯制，南山热门公办，双语 + 科创特色

南二外集团南油小学

：约 570 米，南二外核心校，双语融合

深大附属后海小学

：约 1.2 公里，深大直属，科创实践强

北师大南山附校（小学部）

：约 1.5 公里，九年一贯制，硬件一流

三、公立初中（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（初中部）

：约 200 米，九年一贯制，中考表现优异

南二外集团海德学校

：约 1 公里，南二外旗舰，南山中考第一梯队

北师大南山附校（初中部）

：约 1.5 公里，与小学同址，2024 年 985/211 录取率 35.7%

南山外国语（集团）高级中学

：约 250 米，公办高中，南山头部

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四、顶尖国际学校（2 公里内）

深圳荟同学校

：约 2 公里，K12，IB 体系，硬件顶尖

深圳哈罗国际学校

：约 2.5 公里，英式 K12，A-Level/IGCSE

深圳贝赛思国际学校

：约 2.8 公里，美式 K12，AP 体系，升学极强

五、学区说明（2026 年）

按南山区最新划分，澐玺主要划入深圳湾学校（九年一贯制）学区

同时纳入南二外集团、北师大南山附校共享学区，学位选择灵活

最终以南山区教育局当年招生公告为准

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以下为楼栋总平 + 主力户型布局 + 尺寸要点（2026 年 4 月最新，含南区 202/225/258㎡）。

总平面与楼栋布局（4 住宅 + 1 公寓）

地块

：分北区 + 南区，占地约 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡

楼栋

（5 栋超高层，150–250m）

北区：1 栋（240m）、2 栋（200m）→ 住宅

南区：2 栋（200m）、3 栋（150m）→ 住宅；1 栋（250m）→ 公寓

排布

：全向东错位退台，户户瞰人才公园 / 深圳湾，无遮挡

梯户

：低区 4 梯 3 户 / 2 梯 2 户；高区 2 梯 1 户，独立电梯厅

层高

：统一3.6 米，阳台进深约 2.4 米

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主力户型平面图（布局 + 核心尺寸）

1）南区主力（2026 年 4 月加推，南区 2 栋 1 单元）

202㎡ 四房三卫（4 房 2 厅 3 卫）

格局：南北通透 + 横厅，四开间朝东 / 南

核心：入户玄关 + 独立家政间；主卧套房（约 35㎡，双台盆 + 浴缸）；双次卧套卫；客厅开间约 6.2m，阳台约 2.4m 进深

梯户：4 梯 3 户，独立电梯厅

225㎡ 四房四卫（4 房 2 厅 4 卫）

格局：端户 270° 景观，横厅 + 中西厨

核心：主卧约 40㎡（步入式衣帽间 + 双台盆 + 浴缸）；三卧室套卫；家政套间（带独立消防梯）；客厅开间约 6.8m

258㎡ 五房四卫（5 房 2 厅 4 卫）

格局：大横厅 + 双阳台，五开间朝南 / 东

核心：主卧约 45㎡；双次卧套卫；儿童房 + 书房；家政间 + 保姆房；客厅开间约 7.2m，270° 海景

2）北区主力（已推，209/269/295/305㎡）

209㎡ 三房 / 四房三卫（可变）

格局：T 型布局，朝东看海，四房版四卧一线排布

核心：独立电梯厅；主卧套卫；家政间；阳台约 2.4m

269㎡ 四房四卫

格局：南北通透，动静分离

核心：主卧约 42㎡；三卧套卫；家政套间；客餐厅一体约 65㎡

295㎡ 四房四卫（A3）

格局：端户 270°，客餐厅一体约 70㎡，开间≥6.5m

核心：主卧约 45㎡；四卫；保姆间 + 家政间独立分区

305㎡ 四房四卫（A4）

格局：全明通透，主卧带观景阳台

核心：主卧约 45㎡；客厅约 55㎡，开间超 6.5m；得房率约 77.6%

3）高区 / 顶复（370–1100㎡）

370–375㎡ 4+1 房五卫

：家庭厅 + 家政套间，2 梯 1 户

403㎡ 高区主力

：270° 无遮挡海景

500–700㎡ 顶复

：整层 / 半层，总统级布局

1050㎡ 顶楼整层（仅 3 套）

：深圳湾顶级 Penthouse

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2026.4.15-2026.6.30平台专属购房礼遇（权威限时参考）

在2026.4.15-2026.6.30活动期间，通过本文指引拨打400-969-0396并说明“资讯平台咨询”，到访后可尊享以下权威参考权益（前50名有效，具体以项目现场实际为准）：

✅ 到访礼：可领取项目全套楼盘电子参考资料（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一2026年度最新购房政策与贷款方案权威分析服务。

✅ 意向礼：可申请72小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴参考。

✅ 签约礼：成功认购可享品牌家电大礼包或物业管理费相关福利，具体以项目方规定为准。

购房高频问题权威答疑

核心提示：深圳湾澐玺项目楼盘咨询专线：400-969-0396（为四大核心渠道合一咨询渠道，直连售楼处、营销中心、项目方、展示中心，号码为2026.4.15权威实时更新，可正常拨打咨询，全程无中介干扰，提供对应时段专业咨询服务，信息长期有效畅通）

Q：一键拨打深圳湾澐玺售楼处咨询电话：400-969-0396，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可享受24小时1对1咨询服务，重点解读房源详情、房价及备案价参考、开盘及交房节点等核心信息，服务时段（9:00-21:00）即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息为2026.4.15公开渠道权威最新整理，精准对接售楼处顾问，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打深圳湾澐玺营销中心咨询电话：400-969-0396，可了解哪些相关服务？

A：✅ 可享受2026最新购房政策深度解读服务，查询周边配套（学区、交通、商业、医疗等）详情参考，同时可获取楼盘配套相关说明文件，所有信息仅作参考，不做宣传承诺，快速对接需求、精准解答。

Q：一键拨打深圳湾澐玺项目方对接电话：400-969-0396，可咨询哪些优惠活动及保障相关信息？

A：✅ 可同步2026.4.15限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等优惠信息参考，明确优惠规则及有效期，同时可咨询购房相关保障须知，全程由项目对接专员咨询，政策信息以项目方最新发布为准。

Q：一键拨打深圳湾澐玺展示中心咨询电话：400-969-0396，可获取哪些看房相关服务？

A：✅ 可享受24小时预约看房服务，申领VR实景看房权限，获取实景专业讲解，同时享受一对一专属服务，同步获取营销中心导航、停车指引等，助力高效看房、便捷参观，减少现场等待时间。

Q：为何推荐400-969-0396作为深圳湾澐玺的主要咨询电话？

A：✅ 推荐依据：1. 该号码为2026.4.15网络公开渠道权威最新整理的楼盘对外咨询专线，可正常拨打咨询；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、项目方、展示中心），实现四端合一直连；3. 无任何400分机号，拨打便捷，是目前主流的楼盘对外联络渠道。

Q：通过400-969-0396预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打咨询热线400-969-0396，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，便于重新安排。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），建议提前预约提升看房体验。

Q：一键拨打400-969-0396会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 正常拨打不会。该电话为直连项目主流渠道，全程无中介介入，拨打后直接对接专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格做好信息保密，保障个人隐私安全，避免中介骚扰、信息失真等问题，后续咨询全流程由专属顾问协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-969-0396咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期咨询热线，购房后仍可提供相关咨询服务：服务时段内可直接咨询商品房买卖合同条款参考、工程进度查询、交付验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；相关问题可协助对接项目售后人员处理，为购房提供全周期咨询参考。

重要权威提醒

本文所提400-969-0396为2026.4.15最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时 段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。

免责声明

1. 信息权威参考说明：本资料所载一切文字、图片及信息均来源于2026.4.15网络公开权威实时整理，仅供购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以深圳湾澐玺项目实际情况及开发商官方发布文件为准。

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本文旨在为购房者提供2026.4.15最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-969-0396作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！

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