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簡單信息

面積 ：30-70m²

層高：單層鋪 4.5米

功能：預留煙道 ，具備餐飲功能

商業體量：MALL2.2萬㎡-自持

商業街區約1.2萬㎡-稀缺可售

價格：總價150萬起

開發商：保利達-上市港企

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項目優點

珠海，全國唯一與港澳陸路相連，盡享時代發展利好

毗鄰拱北、青茂、港珠澳三大口岸，輻射過億客流

九洲大道、迎賓大道雙中軸交匯，絕版中軸，地位超然

廣州地鐵18號線上蓋，價值看漲

九洲大道CBD，城央唯一巨無霸商務CBD，領銜全城鼎盛繁華

與華富里、玖洲道等為鄰，三強鼎立，媲美廣州天河等世界級商圈

壓軸落子，開發商實力自持2.2萬㎡mall，絕版可售24H街區鋪僅1.2萬㎡

雙首層設計，全餐飲功能、實力華信商管運營，總價僅150萬起

優點詳解

珠海，與廣深同一梯度核心城市，經濟人口發展領跑大灣區，作為黃金內灣上關鍵一環，脈鏈港澳的第一站，全國唯一與港澳陸路相連，盡享時代發展利好

珠澳深度一體化、香港和大陸前所未有地深度融合，珠海作為與全國唯一與港澳陸路橋相連的大陸城市，最先、最全享受利好。拱北坐擁發展橋頭堡，坐擁口岸、快速接駁港珠澳大橋

毗鄰拱北、青茂、港珠澳三大口岸。在大灣區融城背景下，面向全國，坐擁深港澳龐大遊客湧入，風口頭排，龐大需求兌現的第一站

口岸是珠海經濟發展的核心引擎拱北，歷史悠久、蜚聲全國的燙金地段，連續11年稱霸全國客流量最大的陸路口岸，出入境人員突破1億人次；港珠澳大橋是港車北上必經之路，深中通道開通，拉近深珠距離；項目所在的拱北地段盡享交通發展利好，坐享頭啖湯，搶占全球目光聚焦，客流匯聚首站，發展頭等艙

「海陸空軌」四維一體交通網覆蓋，3口岸1橋、5大城際樞紐、5大機場，瞬達灣區各地，通聯全國，同頻全球

3口岸，咫尺即達拱北、青茂、港珠澳3大口岸，10分鐘澳門；粵港澳大灣區超級交通樞紐。1大橋，3km接駁港澳珠澳大橋，通過港珠澳大橋40分鐘直達香港

人盡皆知的雙中軸交匯的黃金地段，坐享資源天花板

城市中軸，雲聚最頂級資源，執掌核心地段。項目雄踞中軸線九洲大道、迎賓大道雙主軸交匯，東西、南北向串聯珠海最核心、最密集的地標、富人區，絕版炙熱；通過大量的寫字樓、景點、商業地標、住宅富人區，將車流變成客流，流量變留量，所有政策、交通、客流等利好匯聚於一體，發展“錢”力巨大

百萬醇熟客簇擁， 億級關口客流加持

項目3km範圍輻射75萬消費客流

距離拱北口岸僅1km範圍，周邊437個小區，且絕大部分寫字樓距離項目不足1km

146棟星級寫字樓群繞、圓明新園等4A旅遊景點年客流量超4000萬人次。磅礴客流，消費需求龐大，客流無憂

珠海最鼎盛繁華商圈，發展前景媲美「天河商圈」等國際級商圈

作為全城最鼎盛發展的商圈，九洲大道商圈與華南第一商圈「廣州天河」商圈高度相似，城央核心，地鐵上蓋；各項利好要素匯聚，發展前景媲美廣州天河、上海陸家嘴、香港尖沙咀、北京三里屯、成都太古里等世界級頂流商圈

租金問鼎全市天花板，片區集中商業租金高站400元/㎡起

片區集中商業租金穩站400元/㎡起，可謂全城商鋪租金天花板。板塊商鋪價值毋庸置疑，黃金地段+繁華商圈+核心資產，成就硬核資產鋪

站「玖洲道」巨人肩膀上，再創傳奇，將著力打造潮奢新勢力主場

「玖洲道」華信商管，領袖核心人物曾服務於寶能、華發、星河cocopark等國內頂尖商管公司，從業經驗超20年

在主題定位上，玖洲薈項目攜手大灣區知名團隊華信商管，將著力打造以輕奢、潮流、娛樂為特色的潮奢新勢力主場

海量珠海首店品牌全方位引爆消費金礦

海量商家資源全導入，更聘請「國內知名品牌省級代理商」，運營+經營兩手抓，以商家幫扶、品牌孵化一站式的全程服務，實力護航。引入大量珠海首店，首店經濟締造商業流量地標

全城稀缺MALL+24小時街區模式，罕有雙首層、全餐飲功能設計，主力建面30-70㎡黃金戶型，大開間，低總價

最火商業模式「Mall+24小時街區」，項目商業約3.4萬㎡，其中開發商實力自持mall約2.2萬㎡，稀缺可售24小時璀璨街區約1.2萬㎡；

獨有的雙首層，片區稀缺絕版的全煙管、全餐飲功能設計，主力30-70㎡黃金戶型，大開間、寬門面，低總價

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最新政策利好·购房黄金窗口期已开启！

根据深圳市住建局最新通知（自2025年9月6日起实施），您将迎来前所未有的购房机遇：

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信贷政策优化：银行不再区分首套与二套住房利率，信贷环境更为宽松。

行动建议：政策风口下，正是抢占优质资产的最佳时机！

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