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在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面
产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。
一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。
黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。
在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。
此外，这里的教育资源丰富度也很突出。
除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。
不仅如此，在人文方面，这里还有按市一级标准建造的许钦松美术馆
，堪比“广州市美术馆”。
基本信息
知识城集团国有独资企业，国内最高信用评级，实力品质双保障！
知识城投资集团有限公司，成立于 1984 年，隶属广州开发区管委会下属企业(持股 90%、省财政厅 10%)；
目前资产规模已超600 亿+，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级。
交通配套
距离地铁21号线长平站走路大概2.2公里，走路不现实，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；
步行约1.3公里到有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；
自驾的话，因着周边居住密度较高， 早晚高峰期难免行驶缓慢
长岭居的交通积弊已久，尤其永顺大道，串起十几个楼盘，超1.5万户街坊，堵到怀疑人生。
上学的、幼儿园接送的家长、网约车、商铺的卸货车，都会停在路两旁。
有时整个道路堵得水泄不通，加上掉头位置少，有轨电车占了2条车道，网友亲历距离广汕路大约5公里，走了半小时
有网友调侃道：“永顺大道，不如改名永堵大道...”
教育配套
项目配建设 72 班中小学，27 班幼儿园。
两公里内涵盖了北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校；
许钦松美术馆（已封顶）位于项目学校旁。
生活配套
项目在打造园林时，保留地块原生态山地，打造无分割的中央园林，还以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造多重境界，步入其间移步异景，真正实现“隐奢”山居。约800㎡双泳池就在小区内，在家就能有度假般的体验。
长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。
据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。
也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。
现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善
第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。
｜图源：广州规自局
据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。
商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。
｜项目商业效果图
第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。
据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。
业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。
长岭居板块是国际级的康养中心，1-5 公里广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养环绕，护航家人健康；
项目开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等
项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园。
在售产品
在设计之初，项目就不惜花费大手笔邀请国际大师山水比德、XAA、SKY、SNP等知名设计天团设计，打造城市地标。
由大师执笔，长岭雅居实现多维度的颠覆。
市面上一般楼盘为了更好景观至多将楼栋抬高几米，像侨鑫汇悦台就仅将楼栋抬高1米。
但长岭雅居直接大手笔将楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度！每一层业主都无遮挡欣赏壮美山景。
项目效果图
为了打造更好的观景视野，长岭雅居创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限。
还对标豪宅凯旋新世界，采用同款全点式楼栋布局、围合式中央园林，实现宽境楼距，采光、观景最大化。
项目效果图
前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板设计，让项目拥有简洁的外观和广阔的观景视野，极具地标风范。
在产品上，长岭雅居打造约3.25-3.5米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度。加上40%窗地比，高于市面21%-24%的一般标准，站在室内仿佛就身处自然山水画之间。
项目效果图
还通过奇偶错层先锋设计、首创广州东空中院子、阳台层高做到6.5米，让建筑与景观无界！
项目效果图
例如约280㎡户型打造面积超50㎡的双空中观景庭院与超80㎡横厅相连，在室内就能无界看景，站在露台上就仿佛置身于山林之间，伸手就仿佛能触摸到山景，很是震撼；摆上望远镜，还能随时欣赏星空。
项目效果图
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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