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###龙岸君粼
龙岸君粼营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨龙岸君粼丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
龙岸君粼，地址位于深圳市龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。
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🍀86㎡总价620万~652万
🍀112㎡总价800万~860万
🍀118㎡总价860万~920万
🍀137㎡总价1050万~1120万
🍀156-165㎡1030-1100万
[爱心]叠墅🍀176㎡1430-1920万
具体请以项目现场口径为准
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【项目基本信息】
【项目名称】金光华龙岸君粼
【占地面积】约10万㎡
【建筑面积】约28万㎡
【推售产品】住宅
【交付标准】待定
【交房时间】现楼
【产权年限】70年住宅
【容积率】1.98
【绿化率】60%
【开发商】金光华集团
【物业】金光华物业
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处.
实景图如下
龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2）。
龙岸花园项目户型图及平面图：
实用率高出市场平均水平约15-20%的房子，会是什么样的？
比如这个建面约118㎡户型，竟然做出了130+㎡的感觉！
先来看餐厅。
在空间不足的户型里，餐厅总是最先被“牺牲”：
或是蜷缩在角落、两面紧靠过道，或是与客厅共用空间，免不了磕磕碰碰。
而这个户型，却能给你完全独立的餐厅。
约11㎡的空间，餐边柜、红酒柜，都能放下。
对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。
还有双1字厨房+生活阳台。
近3米的开间，让烹饪轻松施展开来；
这样的尺度，也足够生活阳台晾晒衣服、床单，无需再占据景观阳台。
更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。
家人们聚一起还能“躺着”聊天，乐无拘束。
惊喜的还有2米×5.15米、挑高6米的大露台。
在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。
三个大房间，面积均衡，让每个家庭成员都能得到充裕的私人空间。
而且，户型整体非常通透，完全的南北对流。
再加上全落地窗设计，不用“睡在飘窗上”，采光通风也更佳。
这些有别于普通同面积户型的特点，全依靠高实用率实现。
甚至，在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。
比如，同是建面118㎡的户型：
龙岸君粼的实际空间约106㎡；
但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！
两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：
等于140多万的差别！
而龙岸君粼另一个户型亮点是：
户型选择太丰富了！
除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。
如建面约137㎡的户型，在设计上也同样可圈可点。
还有给人“意外惊喜”的建面约126㎡户型。
这里卖个小关子：
只有现场实探，才能切身感受大空间的奢侈哦！
在保持高实用率之下，项目的连梯户比也同样优于旁人。
都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要更舒适。
毕竟每部电梯服务的户数越少，舒适度就越高。
再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。
除了营造空间的“松弛感”，龙岸君粼也做到了细致入微。
采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活；
赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）；
配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观；
采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮；
……
▲装修效果参考图
曾记得有业内人士说过：
“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”
但龙岸君粼并没有因为客户“注意不到”，而放松细节。
在看样板间时，我们就发现装修十分“硬核”。
餐客厅大片木饰面、墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。
还有更多很难注意到的小细节：
比如入墙式龙头，不用纠结连接处因潮湿而藏菌、发霉；
采用魔镜镜柜，自带化妆灯、防雾功能，日常使用更方便。
而销售告诉我们，这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。
※龙岸君粼实景拍摄※
龙岸君粼周边配套：
交通配套：
金光华龙岸花园交通便利，属于地铁楼盘，临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站，项目距离光雅园站步行约200米左右，从光雅园向北可到达五和站，换乘5号线；项目周边交通相对发达，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，自驾出行相对便捷。
商业配套：
项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。
学校资源：
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。
休闲配套：
项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
项目优点：
1. 深圳罕见的低密度住宅小区，容积率仅1.99。在龙华它说容积率最低，应该没有哪个项目敢出来对比，现在深圳遍地都是容积率5以上的项目。
2. 产品牛逼，超高的使用率。户型面积为86-176平的三房至四房，但是真实的情况使用率非常高，拓展空间非常大，128/137/176平都是南北通户型、动静分区。这个项目一定要实地看、实地看、实地看，才能感受它的使用率。
3.龙华改善的天花板。项目低容积率、低密度、高绿化率，别墅+洋房+高层的错落有致的改善大盘。小区自带一个清澈的人工湖，本次推出的4栋32层高层，电梯配比2梯3/4户(深圳很多超过40层的项目，梯户比3梯6/7户）。「龙岸.君粼」绝对是龙华在售改善项目天花板！
4.靠近地铁+商业购物中心。项目靠近地铁10号线光雅园站300米左右，1个站五和交通枢纽，3个站深圳北交通枢纽，6个站可达福田CBD；一路之隔建面8万平的龙华8号仓商业体，集OUTLETS、精致餐饮、儿童教育、豪华影院等四大主力业态，一站式体验式消费。
5.纯商品、无回迁、无保障房。这个项目是市面上非常难得的单纯的商品住宅，现在绝大部分新盘要不有回迁、要不有保障房，甚至有些商品房+保障房+回迁房一起，对于不少买家来说他们会有一定的介意，他们更希望买入一个纯商品住宅的小区。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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