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01

金众•麒麟府

基础资料

🔻开发商：金众地产

🔻总占地：4.3万㎡

🔻总建面：20万㎡

🔻产权：40年15-55年

🔻套数：190户（总户854户）

🔻面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

🔻车位比：897个1.102

🔻梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

🔻价格：5.6-8万

🔻交楼标准:精装

🔻物业：金众旗下中盈物业

🔻物业管理费：9.8元

🔻容积率：3.18

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.6米

🔻使用率：70%

🔻楼层高：26层

🔻栋数：3+2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

🔻在售户型：单价5.9-8万

108-110㎡2房653-780万

165㎡2房2卫900-1000万

225㎡4房3卫1568-1800万

256㎡4房3卫1800-2300万

293㎡4房3卫2800-3200万

金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

02

平面•户型图

项目介绍

大平层，现房，商办属性，商水商电，物业费9.8，40年产权(2015.12.31-2055.12.30)，停车位280(车位比1:1.47)，9栋4梯5户(3～25层)，10栋4梯3户(2～26层)，单层高3.6米，最低4.2万起，配套小区园林会所；部分楼层可随时交楼🎉价格参考💢可谈；

★可售房源（大约折后价）

限量工抵特惠：

108-111㎡，2房，西南向，520万上下

163㎡，2房，南向，1100万上下

225㎡，4房，三面朝向，1300万上下

255㎡，4房，三面朝向，1800万上下

293㎡，4房，三面朝向，2600万上下

【最尊贵】-- 臻贵国宾区，顶级尊贵享受

【最灵活】-- 不需要名额，不限购 不限售

【最臻稀】-- 全球核芯 臻稀湖山资产

地理位置

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

金众·麒麟府全景

商业配套

项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

大沙河高尔夫景观图

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

资本市场学院

这些圈层，未来给项目带来的价值增量是非常值得期待的。

交通配套

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

值得一提的是，金众麒麟府是由金众开发打造的项目，而金众在产品打造上面一贯非常用心，品质也非常高，这点从金众麒麟公馆住宅产品打造中就可见一斑。

也正因为在产品打造上非常用心，所以金众麒麟公馆也成为同行的学习对象。据壹地产了解，之前有近120家房企到金众麒麟公馆项目参观学习。不少媒体同行看过之后，都一致好评。

金众麒麟公馆是与金众麒麟府同地块的住宅产品，壹地产认为金众麒麟府的产品同样值得期待，建议想在深圳买房的朋友，可以认真考虑一下。

金众麒麟府开发商售楼处咨询/预约电话📞：400 870 9186 （同营销中心电话）

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上周迎来端午节三天小长假，高温热浪席卷天津。

但，楼市热度并未因高温天气而减退。

这两天朋友圈又被各类楼市广告又刷屏了。

带时间水印的售楼处实景、群认购截图、周末两天的成交海报......

从克而瑞天津机构监测数据来看，上周平均来访环比上涨17%、认购均环比上涨2%。

楼市访购热度，出现了今年以来除五一假期以外的第二个峰值！

毕竟，端午假期叠加即将到来的“年中冲刺”，多个营销节点串联，各种优惠手段叠加，各项目线上宣传线下活动持续吸引客户。

部分项目点状降价、首开&加推、渠道聚焦等，很难不出成绩。

但相对于五一小长假，端午假期优惠项目数其实有所减少。

开发商们冲刺630业绩，假期并未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

对比近两年的假期访购，这个端午假期市场热度其实还算不错。

相较去年端午假期的行情，这次楼市来访与去年持平，认购也基本达到了去年同期的水平。

而且，热度虽不及刚过去的五一，毕竟端午只有三天假期，但也是今年目前为止仅次于五一的假期市场行情了。

下面一如既往的奉上上周数据看板

政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

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5月天津共计上架13宗宅地，所有地块将在6月27日到30日迎来摘牌。

以下是31日上架的3宗宅地详情：

津红红（挂）2024-11号，该地块位于红桥区红旗路与芥园道交口东北侧，四至范围为：东至芥园水厂，南至芥园道，西至红旗路。

该地块出让土地面积7770.3平方米，容积率≤1.82，地上建筑面积14068平方米，土地用途为城镇住宅。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为5990万元，楼面地价为4258元/㎡（不含城市更新成本）。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币1200万元。

合理风控下滨江集团会继续拿地

中南建设与世茂股份双双退市

核心观点：

1、本月，滨江集团董事长戚金兴在2023年业绩网上说明会中表示，在控制风险的前提下，继续在优质的城市，优质的地段，积极拿优质的地块，做优质的产品。他表示按照公司战略，上海是滨江主要外拓城市，如果有合适的机会，会择机拿地。此外5月9日，首开股份召开2023年度暨2024年第一季度业绩暨现金分红说明会，董事长李岩表示，截至目前首开股份已纳入“白名单”项目14个，获批授信金额80亿。

2、资本市场方面，中南建设与世茂股份双双退市。5月13日，江苏中南建设集团发布公告，宣布收到深圳证券交易所发出的终止上市事先告知书。5月15日，上海世茂股份发布公告，股票因连续20个交易日收盘价低于人民币1元，已触及交易类退市指标。根据《上海证券交易所股票上市规则》，世茂股份股票自5月16日起停牌。与此同时，荣盛发展遭深交所问询，要求其说明2023年地产业务收入大增原因，包括房屋预售中重大融资成本的会计处理、附回购条件的房地产销售行为及其会计处理方式、收入确认时点是否符合项目交付结算要求、是否存在客户未签收而确认收入的情况、以及是否存在大额期后退款情形等。

3、在债务重组方面，5月13日，碧桂园集团举行月度管理会议，针对当前中国房地产市场低位运行现状，集团管理层强调将坚持长期主义，执行正确但困难的决定，以穿越行业周期。此后有资本市场消息称，碧桂园清盘聆讯押后至6月11日。融创方面，5月16日融创发布公告，宣布对公司旗下的强制可转换债券及可转换债券的转换限额及窗口进行调整，将第二次转换的转换限额提高至强制可转换债券初始发行金额的100%。与此同时，旭辉宣布境外重组迎进展，已与境外银团协调委员会开始推进商定正式文件；而花样年方面表示，目前已有超过68%的债权人加入重组支持协议。

津武（挂）2024-023号，该地块位于武清区振华西道北侧，其四至范围为：东至规划支路九、西至天津市武清区国有资产经营投资公司、南至天津京城投资开发有限公司现状空地、北至规划支路一。

该地块出让土地面积11701.4平方米，容积率≤1.2，地上建筑面积14000平方米，土地用途为城镇住宅。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为10600万元，楼面地价为7571元/㎡。

受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币2120万元。

该地块将于6月30日摘牌。

津东丽赵（挂）2024-13号，该地块位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口东南侧，四至范围为：东至靖江北路，西至赵沽里大街，南至规划公园绿地，北至上江北路。

该地块出让土地面积44534平方米，容积率≤2.7，地上建筑面积120241平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为27800万元，楼面地价为2312元/㎡（不含土地整理成本）。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币5560万元。

该地块将于6月30日摘牌。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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