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项目位于天河智慧城板块红线范围内，天河大盘，自身配套成熟。

项目基本信息：

开发商：保利发展

开盘时间：2021年12月25日

交房时间：准现房，2025.12.31，精装

占地面积：30万㎡

建筑面积：78万㎡（小新塘改造规模234万㎡）

总楼栋：共16栋

总户数：约6000户，五期1790户

容积率：4.59

使用率：85%

绿化率：23%

车位比：2383个，1：1.33

车位租费：一期停车费400包管理

物业公司：保利物业，3.5元

项目地址：广州市天河区大观中路 120 号

产品：99.101.108.116.128.130.136.140.187

项目楼栋分布和户型：

项目总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品。一期6栋，二期9栋，三期6栋，4期是回迁&人才房，五期在建新房。

项目交通配套：

项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

距离最近公交站大观中路南站约500米。

自驾周边有大观路、沈海高速、广深高速、广园快线、环城高速，还有在建的机场第二高速。

项目教育配套：

项目自带18班天河区智谷第二幼儿园已开学。

小学和初中是九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校已开学。

项目商业配套：

项目自身二三期建有约600米风情商业街，目前已与全家星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约。

项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈。

项目医疗配套：

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、武警医院、中大附属岭南医院、广州附大肿瘤医院。

项目休闲配套：

项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料集文化、休闲、社交于一体。

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