首页【深圳艺城湾樽】售楼处电话→【艺城湾樽】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️艺城湾樽❄️

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【艺城·湾樽】约300-525㎡海幕行宫

圳心世界湾，海平线上的都会谧境

今天带大家看的是：太子湾.湾樽 又称为： “ 艺城 . 湾樽 ” 位于蛇口太子湾板块，建面170万㎡滨海综合体太子湾，其中商业体量达46万㎡，包含购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等多元商业模式；

同时太子湾的商业定位为国际港、艺术湾，依托粤港澳大湾区国家发展战略，强化邮轮母港的国际化优势；借助K11和D-PARK商业平台，联合文化艺术中心资源，整合蛇口艺术元素，打造深圳艺术商业高地。

艺城湾樽

目前深圳共有四个区域的规划设计：

1、前海 2、蛇口太子湾、3、深圳北站 4、福田香蜜湖，河套片区，这四个区域也是政府目前重点加快建设的项目。

湾樽位于太子湾第一排，与香港新世界旗下的K11和D-PARK商业平台、地铁12号线，无缝衔接。

【总建面】约3.6万㎡

【总户数】105户

【总楼层】26层

【层高】4.5m

【梯户比】4梯，4-6户

【车位数】212个

【车位比】1:2

【产品】约300-525㎡大平层

【物业】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】9.9元

【开发商】深圳市太子湾商鼎置业有限公司

总体 来讲跟太子湾其他三个项目基本楼盘信息没什么区别，最主要的区别于景观，“湾樽”是在蛇口第一排，景观视线是永无遮挡！

实拍景象：

，时长00:29

说道太子湾就要说新世界旗下的 K11，D-PARK商业平台，建面约22万㎡，是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。K11既是购物中心，又是现代都市艺术馆，它的到来必将给深圳的商业文化带来新的色彩。未来太子湾，将全力打造深圳最具艺术感的购物乐园、最潮的多元文化社区枢纽，购物过程中也可以近距离参观艺术展览，欣赏艺术品，使艺术欣赏、人文体验、以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动感。

五大必买价值

1.核心区位：

太子湾•湾樽的区位得天独厚，地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。项目坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁，时间资产尽在掌控。于港湾大道、邮轮大道和望海路三条主干道交汇处，与蛇口约380米城市坐标并肩，价值昭示一目了然。

2.立体交通：

海陆空轨四维交通网超集汇聚于太子湾·湾樽，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。

海：蛇口邮轮中心，30-90分钟内直达香港中环、澳门、珠海等。

路：多条快速路、主次干道环绕，全城无阻畅达；从南海大道、港湾大道、望海路等可快捷通达全城，如10分钟直达沿江高速，实现珠三角1小时生活圈;

空：邻近深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，100余条国际航线，环球前沿时刻同步；驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场;

轨：近享2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷，速达全城；

口岸：深圳湾口岸是国内唯一的一地两检口岸，在2021年将实现24小时通关，二十分钟分钟即可达香港；

3.旗舰配套：

南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。

46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。

61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：

区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。

此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。

4.生态资源：

项目步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。

5.三大核心经济驱动：

旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。

总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。

24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。

「 樽敬湾区之作 潮起时代大赏 」艺城湾樽，于时代湾流与大海浪潮之上以最具未来指数的择址催生最具前瞻思维的极致作品与世界级城市之下的国际蛇口同行志在为这片土地注入全线跌代的生活方式

城市C位的海，太子湾的世界之窗深圳40年改革开放的璀璨成果，皆为一窗所见。

位居豪华海岸线，地段为价值代言深圳一线超级物业的共同选择，片区价值未来可期。

携手全球设计“梦之队”经纬全球大师智慧，以新的国际设计语言，重塑湾区卓著的先锋脸谱

始于建筑，不至于建筑不止是建筑，更是一场先锋生活的艺术实验

杰作，源自于不必要的坚持“湾畔绿洲”，以开放和通透的形态构勒出自然景观和艺术理念的融合

牺牲，只为超越格调的昂贵首创云顶艺术邻里空间，以“五个悬浮盒子”的先锋形态，重新定义自然、生活、艺术交融的格调空间

甄选，只为超越期待的标准汇集全球顶级品牌，对品质的极致追求，以最高的标准，定制最细节的体验。

总有一些伟大的相逢，如同江河汇流，会澜入海，划定一个时代的崭新天际

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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