深圳金众云海山公馆利弊分析,一文读懂|售楼中心电话|首页网站-最新详情

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🔻开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）

🔻占地面积：3.62万㎡

🔻总建面：19.5万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）

🔻面积：111-174㎡4-5房

🔻车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）

🔻梯户比：2梯4户/3梯6户

🔻价格：6.5-8.5万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：中盈物业（金众旗下）

🔻物业管理费：7.8元/㎡

🔻容积率：4.86

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：西区26年6月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.1米

🔻使用率：75-80%

🔻楼层高：1栋37层，3栋36层

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

🔻售楼中心：400 880 6791

🔻户型总价：6.5-8.5万

111㎡4房2卫743-800万单价6.53-7.2万

116㎡4房2卫770-862万单价6.55-7.4万

117㎡4房2卫724-800万单价6.5-7.17万

129㎡4房2卫1005-1038万单价7.7-8.5万

174㎡5房3卫1306-1508万单价7.5-8.6万

平面•户型图

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户型图鉴赏

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金众云山海公馆介绍

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

01-商业配套-

目前自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。

开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界、太子湾K11购物中心。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

02-交通情况-

距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

03-教育资源-

项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）

蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

04-其他配套-

背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。深圳金众云海山公馆售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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