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✨万宁保利半岛1号✨✽✽✽✽

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【海南保利·半岛1号】尽揽约1.6公里海岸线 海和海公园的游艇住区

【保利·半岛1号三期】亲海院子

项目位置：万宁市旅游公路

占地面积：约238473.71㎡

容积率：商墅区0.2（A-04地块）

绿化率：29.8%

建筑密度：总11.01%

建筑类型：商墅

住宅总户数：50户

产权年限：商业40年

交付标准：商墅毛坯交付

商墅产品：约95-150m²

配套：游艇码头、游艇会所、便利店、室外健身设施等

◤游艇汇旁的亲海院子，海上会客厅◢

约95-150㎡（享628-1257m²）一线亲海精奢户型

依海而居，与海为伴，启幕向往的湾海生活

阔景阳台之上，随手一拍，就是一幅如诗画卷

阳光慵懒，海景迷人，生活的浪漫有大海来见证

极具松弛感的生活空间，承载家人的诗意人生

闲暇时步入游艇会所，开启乘风破浪的游艇之旅

沉浸于浩瀚海景中，畅享生命中难得的激情时刻

建筑面积：95平米 可做4房4卫，地上3层房屋

建筑使用面积：286平米，送140平米花园，送150-200平米地下室，

建筑面积：107 平米 可做4房4卫，地上3层

建筑使用面积：314平米，送140-200平米左右花园，送100-270平米左右地下室

建筑面积：120平米可做5房4卫，地上3层房屋

建筑使用面积：334平米，送140-240平米花园，送120-250平米地下

建筑面积：150平米可做5房4卫，地上2层房屋

建筑使用面积：344平米，送300-350平米左右花园，送290-420平米左右下沉式庭院

✨精筑三大产品系✨畅享多元度假体验

✨◤双海景度假洋房（部分）◢ 建筑面积约107-143m²灵动阔绰户型• 一线亲海头排瞰海，极致观景视野• 一梯两户双开门独立入户，私密尊崇• 约6.9-10米大面宽阳台，宽阔观景视野• 约9-18㎡灵动空间，给假日更多享法• LDK客餐厨一体化设计，丰富生活场景

✨◤伫立在海和公园头排的凌海小高层◢ 建筑面积约101-122㎡精奢灵动户型 • 尽揽山海双重景观，极致观景视野• 对望网红灯塔，在家即赏无敌美景• 1T1/1T2，拥享电梯前室，尊崇私密• 约5.2-7.2米面宽观景阳台，尽享宽阔视野• 约5-7㎡灵动空间，创享假期无限精彩• 最大约15米整体面宽，敞阔采光面

✨老爷海度假生活圈✨玩海探岛冲浪尽情自在老爷海度假生活圈西起石梅湾、东至神州半岛，约20公里绵长海岸线上，拥有风光秀美的山、海、湾、滩、岛等5大立体资源，沙滩踏浪、岛屿探秘、绿荫叠翠、游艇冲浪等纵情假期。

约600米即可享老爷海内海资源，项目旁规划老爷海国家海洋公园，总面积约1121.1公顷，充分融合老爷海和神州半岛地理资源和海洋生物资源，打造集旅居度假于一体的海上欢乐地。

✨吃喝玩乐一次过瘾✨ 日常/度假超额满足7座奢华酒店 — 朝林松源、君悦、伴山伴海、喜来登、艾美、威斯汀、丽思卡尔顿（建设中）3座集中式商业群 — 滨海风情商业街距项目约1km、约8km到达九里润街、约8km到达王府井国际免税港（原首创奥特莱斯购物中心）N多网红打卡点 —卡萨科罗娜日落酒吧（约2.5km）、M1咖啡奇幻工场（约8.3km）、冲浪俱乐部、书屋等网红娱乐丰盈海上趣味生活。

✨约1.6公里海岸线 ✨面朝双海 对望网红灯塔保利·半岛1号占据老爷海与外海相连的出海口，尽揽约1.6公里海岸线，拥有片区罕有“内外双海”的宝藏资源，外海的辽阔，内海的静谧，步行即可抵达。朝起日落之间，将双海旖旎美景，绘制成一幅穿越海上的蔚蓝画卷。对望网红灯塔和出海口，居家也可随心拍摄景观大片。

✨老爷海滨海博物公园✨融合万宁万物保利·半岛1号择址老爷海内湾海岸线之上，以"裸心、知己、海居"为项目定位，融入海岸带栖息地的自然生态，营造容纳万宁万物的滨海博物公园，打造飞茑千屿、去浪森林、海草乐园、流光泳池、游艇会所（建设中）、游鱼花街等景点，带来社交、独处、冥想、松弛等不同体验，共筑美学疗愈度假目的地。

✨梦幻级游艇会所✨停泊在海岸的艺术殿堂 保利·半岛1号规划约8万㎡游艇码头，包含约4200㎡游艇会所（建设中），约150个游艇泊位。游艇会所（建设中）汲取LAZZARINI游艇的灵感，以线条的大胆运用、层次感的空间组合，打造极具后现代风格的艺术建筑，涵盖游艇博物馆、游艇俱乐部、沙龙区、酒吧、餐厅等功能，演绎高端精致的生活方式。

✨丰盛的社区配套✨是度假也是舒适日常保利·半岛1号为住户们打造医养中心、业主会所、餐厅，从室外篮球场、网球场，到室内健身房、棋牌室与图书室等一系列高规格配套，为海上度假赋予更多欢乐享受。

✨严苛标准匠心精筑✨让度假更有品质项目秉承标准化、细致化的管理和设计，反复对比、优化材质、工艺和装配环节，甄选博洛尼、TOTO、方太、摩恩（或同等品牌)等行业优质品牌，在营造温馨的生活场景的同时，生活质感也自然彰显。

（区位图）

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房产信息：

上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策财联社9月19日讯，据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知

各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：

一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国家税务总局上海市税务局

2025年9月16日

关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料

一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

二、享受税收减免的住房和面积如何计算？

符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。

三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？

购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本通知的执行时间从何时开始？

由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。